Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-38/2016 (2-7275/2015;) ~ М-6530/2015 от 17.12.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 февраля 2016 года        г.Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Башмаковой Т.Ю.

при секретаре Еськиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-38/2016 по исковому заявлению Полковниковой Т.П. к Министерству имущественных отношений Самарской области, гаражно-строительному кооперативу №292, Администрации городского округа Самара о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Полковникова Т.П. обратилась в суд с указанным иском к ответчикам Министерству имущественных отношений Самарской области, Гаражно-строительному кооперативу №292, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с Постановлением Администрации г.Самара № от *** «О предоставлении администрации Кировского района в постоянное пользование земельного участка и разрешения строительства кооперативного гаража-стоянки в Кировском районе» администрации Кировского района под строительство гаражей был отведён земельный участок площадью 740,9 кв.м по адресу: <адрес>. В соответствии с постановлением Администрации Кировского района г.Самара от *** № «О создании гаражно-строительного кооператива №292» был создан гаражно-строительный кооператив №292. Постановлением Главы г.Самара от *** № был утверждён акт Государственной приёмочной комиссии о приёмке законченного строительством объекта в эксплуатацию - гаражи на 38 автомашин и 114 подземных кладовых, расположенных по адресу: <адрес>. Распоряжением заместителя Главы г.о. Самара - Главы Администрации Кировского района г.о. Самара от *** № ГСК №292 был присвоен адрес: <адрес>. Согласно Постановлению Администрации г.Самара от *** № для гаража № в ГСК №292 по <адрес> ей был предоставлен земельный участок площадью 13,05 кв.м на праве пожизненного наследуемого владения, о чём выдано свидетельство № от ***. Истец является членом ГСК №292, ей принадлежит гараж №. Согласно топографическому плану границ испрашиваемого земельного участка фактическая площадь земельного участка, занимаемого гаражом №35 составляет 19,0 кв.м, что на 5,5 кв.м больше, чем указано в свидетельстве о праве пожизненного наследуемого владения. Однако границы фактически занимаемого земельного участка не выходят за пределы земельного участка, представленного ГСК №292.Согласно ответу Управления Росреестра по Самарской области от *** проводится государственная регистрация прав общей долевой собственности на земельный участок площадью 740,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Таким образом, на земельный участок, расположенный под ГСК №292, распространяется режим общей долевой собственности, в связи с чем, ей было отказано в государственной регистрации права на земельный участок площадью 13,05 кв.м, так как возникает противоречие между заявленными и зарегистрированными правами. В соответствии с техническим заключением по расчёту долей от ***, выполненного ГУП СО ЦТИ, размер доли земельного участка площадью 19,0 кв.м составляет 0,0256 кв.м. Обращение с заявлением о предоставлении ей земельного участка, занимаемого гаражом № в Министерство имущественных отношений Самарской области нецелесообразно, поскольку данный земельный участок был истцу уже предоставлен на основании Постановления Администрации г.Самара от *** №. Согласно кадастровому паспорту земельного участка от *** кадастровый номер земельного участка №. В соответствии с п.9.1 ст.3 ФЗ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с ФЗ такой земельный участок не может представляться в частную собственность. Гараж истца № расположен на неделимом земельном участке. Истец просила признать за ней право собственности на 0,0256 кв.м доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 740,9 кв.м, категория: земли населённых пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В последующем судом определением от *** к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация городского округа Самара

Истец Полковникова Т.П. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, настаивала на рассмотрении исковых требований в том виде, в каком они заявлены, отказалась предоставлять суду какие-либо дополнительные документы, указанные судом в определении о принятии к производству. Пояснила суду, что ей всё равно, что под её гаражом имеются кладовые, может их не будут оформлять вообще, так как их доля незначительная. Так как её гараж занимает земельный участок 19,0 кв.м, то доля составляет 0,0256 кв.м. Просила удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика ГСК №292 Вепренцева Е.И., действующая на основании протокола собрания членов ГСК №292, в судебном заседании исковые требования Полковниковой Т.П. не признала, пояснив суду, что под гаражами находятся кладовые, в том числе и под гаражом истца. Члены ГСК оформляют земельные участки в долевую собственность без обращения в суд. Истец же не учитывает тот факт, что на земельном участке, на который она претендует, находится не только её гараж, но кладовые других членов ГСК, поэтому Управление Росреестра по Самарской области отказало ей в регистрации права собственности на земельный участок в том виде, в каком она просит. Никакой надобности обращения в суд у Полковниковой Т.П. не было, ей нужно было привести документы в соответствие с сообщением Регистрационной палаты и снова подать на регистрацию. Шестнадцать членов ГСК уже оформили право общей долевой собственности на земельный участок, никто из них в суд не обращался. Просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Самарской области в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражения на иск не предоставлены.

Представитель привлечённой судом к участию в деле Администрации городского округа Самара в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражения на иск не предоставлены.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, отзыв на иск не предоставлен.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика ГСК №292, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании Постановления Администрации г.Самары № от *** кооперативу №, организованному постановлением администрации Кировского района от *** №, предоставлен в постоянное бессрочное пользование земельный участок площадью 600 кв.м для проведения строительства подземных хозкладовых на 112 мест по <адрес> (л.д. 22-23).

Актом государственной приёмочной комиссии о приёмке законченного строительством объекта в эксплуатацию от *** государственная комиссия, назначенная решением администрации города, предъявленные к приёмке 38 гаражей и 114 подземных хозкладовых в 16 мкр на территории база, соответствуют СНиП3 глава 3 (л.д. 11-18).

На основании постановления администрации г.Самары № от *** Полковниковой Т.П. в пожизненное наследуемое владение предоставлен земельный участок площадью 13,05 кв.м для гаража № ГСК-292 по <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности (л.д. 7).

Решением Промышленного районного суда г.Самары от *** установлен факт принадлежности Полковниковой Т.П. свидетельства № о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью 13,5 кв.м под гаражом № в ГСК-292 по <адрес>, выданное *** Комитетом по земельным реформе г.Самара на имя Полковниковой Т.П. (л.д. 25-27).

Согласно справке № от ***, выданной председателем ГСК №292, Полковникова Т.П. является членом гаражно-строительного кооператива №292, и ей на праве собственности принадлежит гараж №, паевой взнос выплачен полностью *** (л.д. 20).

Распоряжением заместителя Главы г.о. Самара - Главы Администрации Кировского района г.о. Самара № от *** ГСК №292 присвоен адрес: <адрес> (л.д. 19).

Решив зарегистрировать право собственности на земельный участок в установленном законом порядке, Полковникова Т.П. обратилась *** с пакетом документов в Управление Росреестра по Самарской области.

Сообщением от *** № Управление Росреестра по Самарской области отказало Полковниковой Т.П. в государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав, поскольку для проведения государственной регистрации необходимо было обратиться с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на соответствующий земельный участок (№), а также представить правоустанавливающий документ с указанием принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности. Однако указанные документы на государственную регистрацию представлены не были (л.д. 28-30).

Данный отказ Полковниковой Т.П. в судебном порядке обжалован не был, она обратилась с настоящим иском в суд, полагая, что ей положена доля от 19 кв.м земельного участка, а не от 13 кв.м.

При этом суду истцом предоставлен кадастровый паспорт земельного участка площадью 13 кв.м по адресу: <адрес> (л.д. 10).

Согласно топографическому плану границ земельного участка по адресу: <адрес>, площадь земельного участка занимаемого гаражом № составляет 19,0 кв.м., по документам 13,05 кв.м (л.д. 8).

Также истцом суду предоставлено техническое заключение по расчёту долей, выполненное ГУП СО ЦТИ ***, согласно которому пропорциональная площадь земельного участка, занимаемая гаражом № с учётом площади общего пользования составляет 0,0256, из расчёта площади земельного участка Полковниковой Т.П. равного 19,0 кв.м (л.д. 9).

Согласно п.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введённой настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, государственной регистрацией прав на недвижимое имущество занимается уполномоченный на то законом регистрирующий орган, суд не вправе выполнять функции, возложенные действующим законодательством на регистрирующий орган.

При устранении противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, предоставлении указанных в сообщении об отказе в государственной регистрации права документов Полковникова Т.П. имеет возможность снова обратиться в регистрирующий орган для регистрации права собственности на долю земельного участка.

Помимо изложенного, признание за Полковниковой Т.П. права собственности на испрашиваемую ею долю земельного участка, соответствующую площади 19,0 кв.м, ущемляет права и законные интересы третьих лиц, которым принадлежат хозкладовые, расположенные под гаражом №, и которые также имеют право на оформление в общую долевую собственность испрашиваемого земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Полковниковой Т.П. к Министерству имущественных отношений Самарской области, гаражно-строительному кооперативу №292, Администрации городского округа Самара о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца.

Председательствующий     Т.Ю. Башмакова

Решение в окончательной форме изготовлено 14.02.2016 года.