Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-233/2018 (2-2763/2017;) ~ М-1406/2017 от 09.06.2017

Дело № 2-233/2018

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Емельяново 11 апреля 2018 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего – судьи Адиканко Л.Г.,

при секретаре Вольневой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ларионовой Оксаны Михайловны и Плотниковой Анны Леонидовны к администрации Элитовского сельсовета, администрации Емельяновского района о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Ларионова О.М. и Плотникова А.Л. обратились в суд с иском к администрации Элитовского сельсовета, администрации Емельяновского района, в котором просили признать право собственности на самовольно возведенный объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 80,8 кв.м.

Заявленные требования мотивированы тем, что истцы за счет собственных средств возвели жилой дом, состоящий из двух квартир. Квартира № расположена на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1391 кв.м., принадлежащем Плотниковой А.Л., квартира № расположена на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1606 кв.м., принадлежащем Ларионовой О.М. При возведении жилого дома нарушения градостроительных и строительных норм и правил не допущены, угрозу жизни и здоровью граждан дом не создает. Сохранение дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Истцы Ларионова О.М. и Плотникова А.Л. в судебное заседание не явились, доверили представление своих интересов представителю Винокурову Э.В., который, действуя на основании доверенностей, в судебном заседании требования иска поддержал, на их удовлетворении настаивал, в обоснование заявленных требований привел доводы, аналогичные содержащимся в иске.

Представители ответчиков - администрации Элитовского сельсовета и Емельяновского района в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Администрацией Элитовского сельсовета предоставлено заявление об отсутствии возражений относительно заявленных истцами требований.

В судебное заседание, привлеченные в качестве третьих лиц супруги истцов Ларионов С.Н. и Плотников Д.А., не явились, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований.

Выслушав представителя истцов и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 263 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с п.2 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков должны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Как следует из материалов дела, Ларионовой О.М. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № категории земель - земли населенных пунктов, разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, площадью 1606 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Право собственности Ларионовой О.М. на указанный земельный участок возникло на основании договора купли-продажи от 08.09.2015 года и зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.09.2015 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.22).

Плотниковой А.Л. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, площадью 1391 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> право собственности Плотниковой А.Л. на указанный земельный участок возникло на основании договора купли-продажи от 07.09.2010 года и зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.10.2010 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.23).

12.01.2018 года между Плотниковой А.Л. и Ларионовой О.М. заключено соглашение о перераспределении земельных участков, которое зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, земельному участку, принадлежащему Плотниковой А.Л. присвоен кадастровый номер №, земельному участку принадлежащему Ларионовой О.М. присвоен кадастровый номер №.

Постановлением администрации Элитовского сельсовета №33 от 05.02.2018 года земельному участку с кадастровым номером №, принадлежащему Ларионовой О.М., присвоен почтовый адрес: <адрес>

Постановлением администрации Элитовского сельсовета №34 от 05.02.2018 года земельному участку с кадастровым номером №, принадлежащему Плотниковой А.Л., присвоен почтовый адрес: <адрес>

Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры), составленного по состоянию на 01.10.2015 года, на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> имеется квартира общей площадью 80,8 кв.м., в том числе жилой 44,0 кв.м (л.д.16-18).

Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры), составленного по состоянию на 02.11.2011 года, по адресу: п<адрес> имеется квартира общей площадью 97,4 кв.м., в том числе жилой 64,7 кв.м (л.д.19-21).

В соответствии с заключением кадастрового инженера от 10.04.2018 года на земельном участке с кадастровым номером № находится квартира общей площадью 97,4 кв.м. <адрес>; на земельном участке с кадастровым номером № находится квартира общей площадью 80,8 кв.м. по адресу: <адрес>; указанные земельные участки являются смежными.

При этом, в нарушение с требований п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, согласно которой строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных законом, строительство названных нежилых помещений произведено истицами без получения соответствующих разрешений, то есть самовольно.

Согласно представленным в материалы дела справкам, администрацией Элитовского сельсовета разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию жилого дома не выдавалось, проектная и техническая документация в администрации Элитовского сельсовета отсутствует. Таким образом, жилое одноэтажное жилое помещение, расположенное по ул. Строительная, д. 6 «Б» п.Элита, в соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ является самовольной постройкой, так как его строительство было произведено истцами без получения необходимых для этого разрешений.

Вместе с тем, как следует из заключения ООО КАИККиМЗ «БТИ Красноярского края» от 24.03.2017 года №ППБ-32-17 по результатам обследования жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу установлено, что жилой дом, общей площадью 178,2 кв.м. соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности при условии соблюдения правил противопожарного режима при эксплуатации жилых зданий, что позволяет использовать в качестве жилого дома (л.д.33-34).

Согласно техническому заключению ООО КАИККиМЗ «БТИ Красноярского края» от 23.03.2017 года по результатам обследования жилого дома и возможности выделения в натуре квартиры №<адрес> установлено, что строительных конструкций вышеуказанного жилого дома и квартир № находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованием норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается. Имеющиеся в жилом доме <адрес> соответствуют эксплуатационным характеристикам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и обеспечивают безопасную эксплуатацию квартиры №, квартиры № и жилого дома в целом на нормативный срок службы. Выделение и эксплуатация в натуре двух жилых помещений – квартиры № квартиры № из жилого дома № по существующему плану жилого дома, отображенного в технических паспортах БТИ от 02.06.2011г. и 01.10.2015г. возможна (л.д.27-32).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцами соблюдены все условия для признания за ними права собственности на самовольную постройку – жилой дом по адресу: <адрес> а именно: земельные участки, на которых расположено данное строение, принадлежат истцам на праве собственности; строительство осуществлено с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, противопожарных и иных правил, нормативов. Признание права собственности на самовольно возведенный жилой дом за истцами не влечет за собой нарушения чьих либо прав и законных интересов и не создает угрозы для жизни или здоровья граждан.

При таких данных, оценив изложенные доказательства в совокупности, суд признает исковые требования, заявленные Ларионовой О.М. и Плотниковой А.Л., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ларионовой Оксаны Михайловны и Плотниковой Анны Леонидовны к администрации Элитовского сельсовета о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за Плотниковой Анной Леонидовной право собственности на объект недвижимого имущества - квартиру, общей площадью 97,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Ларионовой Оксаной Михайловной право собственности на объект недвижимого имущества - квартиру, общей площадью 80,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 16.04.2018 года.

Председательствующий: подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья Емельяновского районного суда     Л.Г. Адиканко