Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-853/2012 ~ М-481/2012 от 05.03.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2012 года Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Соловьева А.А.,

при секретаре Робертус М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Тагилспецтранс», Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ленинского района» и Общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ № 1» к Логойда Г.Л., Логойде В.Я., Логойда С.Я., Логойде Г.Я. и Логойде А.Я. о взыскании платы за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги и пеней,

установил:

Двухкомнатная <адрес>, общей площадью 46,7 кв.м, расположена в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, и принадлежит на праве собственности Логойда Г.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора передачи квартиры в собственность граждан (приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ №.

В указанной квартире проживают и зарегистрированы по месту жительства:

с ДД.ММ.ГГГГ - собственник Логойда Г.Л. и члены семьи собственника - дочь Логойда С.Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын Логойде Г.Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын Логойде А.Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

с ДД.ММ.ГГГГ - внучка Савельева А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

с ДД.ММ.ГГГГ - внучка Савельева О.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

с ДД.ММ.ГГГГ - сын Логойда В.Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

с ДД.ММ.ГГГГ - внучка Потапова М.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

с ДД.ММ.ГГГГ - правнучка Здобнова Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Тагилспецтранс», ООО «УК <адрес>» и ООО «ЖЭУ №» обратились в суд с иском к Логойде В.Я., Лагойда Г.Л., Логойда С.Я., Логойде Г.Я. и Логойде А.Я. о взыскании солидарно задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг:

в пользу ООО «Тагилспецтранс» за период с января 2006 года по декабрь 2011 года включительно в размере <...>

в пользу ООО «УК <адрес>» за период с декабря 2006 года по май 2011 года включительно в размере <...>

в пользу ООО «ЖЭУ №» за период с июня 2011 года по декабрь 2011 года включительно в размере <...>

пеней за несвоевременную оплату жилья и коммунальных услуг:

в пользу ООО «Тагилспецтранс» за период с марта 2006 года по декабрь 2011 года включительно в размере <...>

в пользу ООО «УК <адрес>» за период с февраля 2007 года по декабрь 2011 года включительно в размере <...>

в пользу ООО «ЖЭУ №» за период с августа 2011 года по декабрь 2011 года включительно в размере <...>

В обоснование своих требований истцы указали, что жилое помещение по адресу: <адрес>, является приватизированным. Однако в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о собственниках спорной квартиры отсутствуют.

По указанному адресу открыт лицевой счет №, начисление платы за жилье производится по общей площади 46,7 кв.м, с ДД.ММ.ГГГГ из расчета восьми зарегистрированных лиц: Логойда В.Я., Логойда Г.Л., Логойда С.Я., Логойда Г.Я., Логойда А.Я. и несовершеннолетние Савельева А.С., Савельева О.С. и Потапова М.Д.

Ответчики игнорируют положения действующего жилищного законодательства и недобросовестно исполняют свои обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг.

До июня 2011 года многоквартирный жилой <адрес> находился в управлении ООО «УК Ленинского района», а с июня 2011 года - в управлении ООО «ЖЭУ № 1», которые предоставляют собственникам помещений услуги по содержанию жилого фонда, текущему и капитальному ремонту, а также услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению и отоплению.

ООО «Тагилспецтранс» предоставляет услуги по вывозу бытовых отходов.

В судебные заседания ответчики Логойда В.Я., Лагойда Г.Л., Логойда С.Я., Логойда Г.Я. и Логойда А.Я. не являются, сохраняют регистрацию по месту жительства в спорном жилом помещении, заказные почтовые отправления в адрес ответчиков возвращены суду за истечением срока хранения, в связи с чем, определением суда от 09.06.2012 в качестве представителя ответчиков назначен адвокат в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчиков - адвокат Рахимова Р.Р. иск ООО «Тагилспецтранс», ООО «УК Ленинского района» и ООО «ЖЭУ № 1» не признала полностью, поскольку не располагает сведениями о позиции ответчиков по настоящему гражданскому делу.

Кроме того, представитель ответчиков полагает, что истцами пропущен трехгодичный срок исковой давности, на применении которого адвокат Рахимова Р.Р. настаивает.

Заслушав объяснения представителей сторон и исследовав письменные доказательства, суд находит иск ООО «Тагилспецтранс», ООО «УК Ленинского района» и ООО «ЖЭУ № 1» обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (статья 209).

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210).

Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 289).

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (статья 288).

Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением (статья 292).

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (статья 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 Кодекса к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153-181).

Эти же правила следует применять и к соглашению собственника жилого помещения с членами его семьи об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, возможность заключения которого предусмотрена частью 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Занимаемая ответчиками двухкомнатная <адрес>, общей площадью 46,7 кв.м, расположена в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, и принадлежит на праве собственности Логойда Г.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора передачи квартиры в собственность граждан (приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ № (л. д. 93).

Государственная регистрация прав Логойда Г.Л. на вышеуказанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним до настоящего времени не произведена (л. д. 83).

Сведения о наличии соглашения между собственником спорного жилого помещения и членами его семьи, определяющего характер и объем участия каждого в оплате жилья и коммунальных услуг, ответчиками не представлены, что в силу закона определяет солидарный порядок ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Согласно статьям 153-155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

    Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Применительно к установленному порядку и составу оплаты жилья и коммунальных услуг к бремени содержания собственника спорного жилого помещения и обязательствам ответчиков Логойды В.Я., Лагойда Г.Л., Логойда С.Я., Логойды Г.Я. и Логойды А.Я. подлежат отнесению: плата за содержание и ремонт жилья (включая освещение мест общего пользования), а также плата за коммунальные услуги (отопление), начисление которой производится независимо от фактического использования жилого помещения и наличия лиц, зарегистрированных в нем по месту жительства либо пребывания.

Плата за коммунальные услуги: холодное водоснабжение, канализование и горячее водоснабжение подлежит начислению исходя из количества фактических пользователей - лиц, зарегистрированных в жилом помещении.

В соответствии с пунктами 50, 78 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307, право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также уплаты неустоек (штрафов, пени), предоставлено исполнителю коммунальных услуг.

Исполнитель коммунальных услуг - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив (пункты 2, 49 Правил от 23.05.2006).

Исполнителями коммунальных услуг, отвечающими за обслуживание внутридомовых инженерных систем, в спорный период являлись: с декабря 2006 года по май 2011 года включительно - ООО «УК Ленинского района», в период с июня 2011 года по настоящее время - ООО «ЖЭУ № 1». ООО «Тагилспецтранс» в период с января 2006 года по настоящее время предоставляет услуги по вывозу бытовых отходов.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (часть 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Как установлено в судебном заседании ответчики Логойда В.Я., Лагойда Г.Л., Логойда С.Я., Логойда Г.Я. и Логойда А.Я. не вносят плату за жилье и потребленные коммунальные услуги на протяжении многих лет. По состоянию на июнь 2003 года задолженность ответчиков по оплате жилья и коммунальных услуг составляла сумму <...>

Частичная оплата от ответчиков поступила: октябрь 2006 года - <...>, декабрь 2006 года - <...> декабрь 2010 года - <...>

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195).

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196).

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (статья 199).

Течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок (статья 203).

С истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям, в том числе неустойка (статья 207).

В настоящем гражданском деле представителем ответчиков заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

С учетом правил прерывания срока исковой давности частичным исполнением спорных обязательств в октябре, декабре 2006 года и декабре 2010 года, а также установленных законом сроков внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, истцами пропущен срок исковой давности по платежам до октября 2007 года включительно, в том числе:

ООО «Тагилспецтранс» за период с января 2006 года по октябрь 2007 года включительно в размере <...>, а также по пеням в размере <...> (л. д. 20-23);

ООО «УК Ленинского района» за период с декабря 2006 года по октябрь 2007 года включительно в размере <...>, а также по пеням в размере <...> (л. д. 24-33).

В силу статьи 205 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности, пропущенный юридическими лицами, восстановлению не подлежит.

Таким образом, с ответчиков Логойды В.Я., Лагойда Г.Л., Логойда С.Я., Логойды Г.Я. и Логойды А.Я. подлежат взысканию солидарно:

в пользу ООО «Тагилспецтранс» задолженность по оплате жилья за период с ноября 2007 года по декабрь 2011 года включительно в размере <...> и пени в размере <...>

в пользу в пользу ООО «УК Ленинского района» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ноября 2007 года по май 2011 года включительно в размере <...> и пени в размере <...>

в пользу ООО «ЖЭУ № 1» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с июня 2011 года по декабрь 2011 года включительно в размере <...> и пени в размере <...>

Основания для уменьшения судом размера пеней по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствуют.

В соответствии со статьями 321, 323 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Понесенные истцами расходы по уплате государственной пошлины (л. д. 3-4) подлежат возмещению ответчиками пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований(статья 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 194-198 и 320 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

    Иск Общества с ограниченной ответственностью «Тагилспецтранс» и Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ленинского района» удовлетворить частично, иск Общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ № 1» удовлетворить полностью.

Взыскать с Логойда Г.Л., Логойде В.Я., Логойда С.Я., Логойде Г.Я. и Логойде А.Я. солидарно:

в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ленинского района» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ноября 2007 года по май 2011 года включительно в размере <...>, пени в размере <...> и возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере <...>;

в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Тагилспецтранс» задолженность по оплате жилья за период с ноября 2007 года по декабрь 2011 года включительно в размере <...>, пени в размере <...> и возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере <...>;

в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ № 1» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с июня 2011 года по декабрь 2011 года включительно в размере <...>, пени в размере <...> и возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере <...>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                                                                             Судья А.А.Соловьев