Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-159/2011 (2-7629/2010;) ~ М-7179/2010 от 27.09.2010

Дело № 2-159/16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2011 года г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Глушенко Н.О.

при секретаре Ермишиной Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску к о взыскании денежной суммы,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском по тем основаниям, что имел намерение продать принадлежащий земельный участок, расположенный по адресу: Республика Карелия, Прионежский район, <адрес> который достался в наследство от отца ФИО1. За помощью обратился к риэлтору в агентство недвижимости <данные изъяты> расположенное по адресу: Петрозаводск, <адрес>. Ответчик Озерный О.В. представился риэлтором указанного агентства. Он сопровождал сделку купли-продажи земельного участка. Покупателем выступала Делева С.В. Сделка купли-продажи земельного участка состоялась при участии Озерного О.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, цена участка обозначена суммой 200000 руб. Данная сумма была передана покупателем Делевой С.В. риэлтору Озерному О.В., однако ответчик передал истцу только часть суммы 100000 руб. Ответчик убедил его подписать договор купли-продажи с отметкой о том, что денежные средства за участок получил при подписании договора полностью. Ответчик заверил в том, что оставшиеся 100000 руб. передаст после подписания договора и сдачи документов на регистрацию, пояснив, что деньги положил на счет в банке, потом ответчик пояснил, что потерял паспорт. Ответчик уехал, денежные средства не возвратил, от встреч уклоняется. Указывает, что обратился с заявлением в органы внутренних дел, уголовное дело не возбуждено, ввиду невозможности установления места нахождения ответчика. Просит суд взыскать с ответчика 100000 руб.

Судом в качестве 3-го лица привлечена Делева С.В.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования, пояснил, что за оформлением документов обратился в риэлтерскую контору, хотел продать земельный участок в <адрес>, собственником являлся отец, дом сгорел; с ним работал сотрудник агентства <данные изъяты> Озерный О.В., были восстановлены документы на земельный участок, ответчик вначале хотел купить участок для себя, потом нашел покупателя Делеву С.В., которую представил как бывшую жену; вначале ответчик передал 25000 руб., потом еще 75000 руб., остальную сумму 100000 руб. ответчик обещал в день подписания договора снять со счета и передать истцу, потом пояснил, что потерял паспорт, сумму 100000 руб. так и не возвратил, стал скрываться, в договоре он подписался за получение полной суммы 200000 руб.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о дне слушания дела по месту регистрации, по последнему известному месту фактического проживания, телефонограммой.

3-е лицо Делева С.В. в судебное заседание не явилась, извещена о дне слушания дела, ранее в судебном заседании пояснила что с намерением приобрести земельный участок обратились в агентство <данные изъяты> директор представил ответчика, который оформлял документы на земельный участок, вначале внесла задаток 50000 руб., потом передала 150000 руб. ответчику; о расчетах между сторонами не знала до вызова в милицию, истец снялся с регистрации.

Суд, заслушав истца, показания свидетеля, исследовав материалы дела, материалы об отказе в возбуждении уголовного дела, считает иск не подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества, ст.555 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что отцу истца ФИО1 на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: Прионежский район, <данные изъяты>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись о регистрации № от 08.10.2009года. На указанном земельном был расположен дом за №, который был утрачен в результате пожара.

ФИО1 была выдана сыну доверенность ДД.ММ.ГГГГ, в т.ч. с правом продажи указанного земельного участка. Также ДД.ММ.ГГГГ оформлено завещание в отношении всего принадлежащего имущества на истца. ФИО1 скончался ДД.ММ.ГГГГ

С целью продажи земельного участка истец обращался в агентство недвижимости <данные изъяты> Озерный О.В., внештатный сотрудник агентства <данные изъяты> занимался оформлением документов, 16.10.2009года между Озерным О.В. и Делевой С.В. было заключено соглашение о задатке на сумму 50000 руб.

19.10.2009 года между , действующим от имени ФИО1, и был заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: Прионежский район, <адрес>, площадью 700 кв.м. Сторонами договора определена цена продаваемого земельного участка 200000 руб. В соответствии с п.2.2. договора продавец получил за указанный земельный участок от покупателя деньги в сумме 200000 руб. при подписании настоящего договора, имеется подпись Аньхоева А.В. в получении денежных средств. Договор подписан сторонами, зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Республики Карелия. Также заключено дополнительное соглашение к договору, в соответствии с которым Аньхоев А.В. обязуется сняться с регистрационного учета по адресу: Прионежский район, <адрес>

Данный договор не оспорен. Условиями договора подтверждено получение покупателем полной стоимости за проданный земельный участок 200000 руб., договор сторонами исполнен, Озерный О.В. не является стороной по данной сделке. Суд полагает, что истцом не представлено достаточно доказательств, получения денежных сумм от Делевой С.В. в меньшей сумме, чем указано в договоре- 100000 руб. В соответствии со ст.60 ГПК, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Показания свидетеля ФИО8, пояснившей, что истец получил от Озерного О.В. за проданный земельный участок только 100000 руб., не опровергают расписки истца в договоре в получении суммы 200000 руб. Постановлением УУМ отделения ОУУМ и ПДН МОБ УВД по г.Петрозаводску ФИО9 отказано в возбуждении уголовного дела по заявлению Аньхоева А.В., в рамках рассмотрения заявления также не установлено обстоятельств, подтверждающих доводы истца, объяснения у Озерного О.В. не отобраны.

Кроме того суд учитывает, что стороной по сделке купли-продажи выступал ФИО 1 , как собственник имущества; у истца отсутствует право требования денежных средств по указанной сделке; доказательств вступления в права наследования после смерти отца истцом не предоставлено.

На основании изложенного, учитывая в совокупности представленные доказательства, суд считает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска к о взыскании денежной суммы отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение 10 дней.

Судья: Н.О.Глушенко