Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1526/2011 ~ М-1566/2011 от 19.08.2011

         Дело №2-1526/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 декабря 2011 года                       г.Изобильный

Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Гужова В.В.,

при секретаре судебного заседания Сидоровой И.А.,

с участием:

представителя истца Серебряковой Ж.В.

представителя ответчика - Администрации * - Харитоновой М.И.,

представителя третьего лица - ООО * Трубициной О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Изобильненского районного суда гражданское дело по иску Рыбина М.М. к Ерохиной Л.Г., Бобяковой А.Н., Тимоновой Н.Н.

Григорьевой Н.В., Поляковой Г.Ф., Поляковой Г.А., Полякову А.И., Макаеву Е.К., Макаевой И.Ж., Остапенко К.Н., Раздобреевой О.В., Раздорбрееву В.Е., Раздобревой Л.В., Ерохину Н.И., Ерохину Н.Н., Пищугиной И.Е., Пищугиной Е.Н., Игнатову Н.Т., Игнатову С.Н., * Игнатовой Е.В. Пацарину В.А., Пацарину В.А., Иващенко И.А., Грицаеву П.Н., Грицаевой Л.М., Грицаевой Е.П., Черкашину В.Д., Черкашиной Е.А., Морозову К.Ф., Павлову Н.П., Павловой Л.У., Костроминой О.Н., Федосеевой Т.А., Федосееву Н.Ю., Леонову Д.В., Сердюковой И.М., Болдыреву В.М., Болдыревой Н.А., Болдыревой В.В., Болдыревой А.В., Метликину В.Ф., Устинову М.С., Метликиной В.Д., Гавриченко С.Е., Гавриченко А,П., Гавриченко А.А., Гавриченко В.А., Деулину В.В., Деулиной С.А., Армешину А.И., Армешиной Т.Г., ТИхонову А.Ю., Тихоновой Н.А., Тарусову М.Ф., Тарусовой В.Т., Шевчук Н.С., Краморову И.Г., Администрации * о признании недействительным общего собрания жильцов

УСТАНОВИЛ:

Рыбин М.М. обратился в суд иском о признании недействительным общего собрания жильцов.

В обосновании своего иска указал, что при проведении общего собрания жильцов, оформленного протоколом * были допущены грубые нарушения процедуры голосования, что повлекло избрание в качестве управляющей компании * что повлекло для него убытки в виде выплат за коммунальные услуги.

Представитель истца Серебрякова Ж.В. в судебном заседании поддержала требования истца.

Надлежащим образом извещенные ответчики - жильцы дома в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Представитель ответчика - Администрации * не возражала против удовлетворения заявленных требований, указала, что выявленные нарушения могли повлечь недействительность решения.

Представитель третьего лица считала исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку нарушения не являются существенными, собрание имело кворум, голосование Рыбина М.М. не повлияло бы на его результаты.

Выслушав участников судебного заседания, изучив представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующим выводам:

в судебном заседании установлено, что в феврале * жильцы * провели общее собрание собственников жилых помещений и оформили принятое решение протоколом *. Согласно данному решению управление домом поручено ООО *, с которой был заключен договор на обслуживание.

Не согласившись с данным решением, Рыбин М.М., являющийся собственником жилого помещения в данном доме, оспорил данное решение, указав, что при проведении процедуры голосования были допущены ряд нарушений, в связи с чем собрание не имело кворума и его решение является недействительным.

В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие обстоятельства:

Действительно, в голосовании приняли участие не собственники жилых помещений, в частности решение по * принято не собственником, поскольку данная квартира находится в собственности муниципалитета, что подтверждается вписками из реестра муниципальной собственности *. Что касается доводов истца о подписании решений по квартирам * не собственниками, данные доводы опровергаются сведениями, предоставленными УФСГР по СК, согласно которой собственниками данных квартир являются Григорьева Н.В. и Остапеко К.Н. соответственно, а, следовательно, они имели право принимать решение по поставленным на повестку вопросам.

Судом достоверно установлено, что при подсчете голосов было учтено решение по * подписанное от имени Пацарина В.А., который, в соответствии с решением Изобильненского районного суда от * года является безвестно отсутствующим.

Участие в принятии решения не собственников противоречит ст. 48 ЖК РФ и, по мнению суда, является грубым нарушением процедуры принятия решения.

Кроме того, суд установил, что вопреки требованиям п. 4 ст. 45 ЖК РФ не были надлежащим образом уведомлены все собственники жилых помещений дома, в частности уведомление о проведении собрания не направлялось в Администрацию *, в собственности которой находится две квартиры в доме. По мнению суда, данное нарушение также является существенным, так как лишило Администрацию *, как собственника, участия в принятии решения.

В ходе рассмотрения дела также выявлены ряд нарушений при оформлении решений собственников, в частности в решения отсутствуют даты окончания приема решений, в ряде решений полностью отсутствуют или заполнены частично сведения о правоустанавливающих документах, подтверждающих право собственности голосующего лица. Данные нарушения суд также считает существенными, поскольку в итоге такие нарушения привели к учету в голосовании решений лиц, неправомочных участвовать в голосовании, кроме того, ч. 3 ст. 47 ЖК РФ относит указание в решении сведений о документе, подтверждающем право собственности, к обязательным сведениям, вносимым в решение.

Суд считает необоснованными доводы истца о том, что подписи в решениях по квартирам 8, 10,12,23,33 не соответствуют подписям в иных документах, что, по мнению истца, позволяет сделать вывод о их фальсификации. Указанные доводы истца ничем не подтверждены, голословны, истцом не представлено никаких доказательств, свидетельствующих о фальсификации подписей в решениях, ходатайств об привлечении специалистов с целью исследования подписей или назначения экспертиз по данному вопросу от истца не поступало.

В соответствии п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Таким образом, законодатель связывает возможность признания оспоренного решения собрания законным при одновременном наличии указанных выше трех оснований.

Принимая решение, суд учитывает, что истцом не предоставлено каких - либо доказательств нарушения его прав принятым решением, а также доказательств причинения ему убытков. По мнению суда, пояснения представителя истца о том, что убытками являются суммы, уплаченные за коммунальные услуги, являются несостоятельными, поскольку оплата предоставляемых коммунальных услуг абонентом является его обязанностью независимо от формы управления домом и управляющей компании.

Вместе с тем, суд считает, что выявленные в ходе рассмотрения настоящего дела нарушения при проведении общего собрания собственников жилья являются существенными, в связи с чем, суд не может признать спорное решение собрания законным.

Принимая решение суд учитывает пояснения представителя третьего лица, о том. что по вопросу управления домом на декабрь 2011 года назначено новое голосование с целью принятия окончательного решения и выбора управляющей компании.

Руководствуясь ст.ст. 46,47 ЖК РФ, 198,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рыбина М.М. удовлетворить.

Признать общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома, * недействительным.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Изобильненский районный суд.

Судья               В.В. Гужов