Решение по делу № 2-1891/2016 ~ М-1548/2016 от 13.05.2016

Дело № 2-1891/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июня 2016 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Якубанец Е.Ю.,

при секретаре Ковалевой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воронова ФИО1 к ЖСК «Время» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л :

Воронов А.А. обратился с иском к ЖСК «Время» о признании права собственности на долю в размере № в объекте незавершенного строительства. В обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ им был заключен договор цессии- уступки права (требования) по строительству двухкомнатной <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> этаже в строящемся <данные изъяты>-ти квартирном жилом доме по <адрес>. По данному договору права были переданы истцу от ФИО3, которая в свою очередь ДД.ММ.ГГГГ. заключила договор цессии с <данные изъяты> По данному договору ФИО3 был произведен полный расчет. <данные изъяты> в свою очередь заключило Договор от 09.11.2005г. на долевое участие в строительстве <данные изъяты>-квартирного жилого дома по <адрес>, с целью создания кондоминиума на строительство двухкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. с ООО «Мельгин». Сумма договора составила <данные изъяты> руб., которая была выплачена путем перечисления в кассу предприятия.

По договору уступки права требования между истцом и ФИО3 произведен расчет в сумме <данные изъяты> рублей, о чем составлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ

По условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ дом должен быть сдан в четвертом квартале <данные изъяты> г., однако, строительство так и не было завершено. Компания <данные изъяты> не до конца оформила разрешительные документы на строительство, и началась процедура банкротства. Чтобы незавершенный строительством объект не попал в конкурсную массу, в ДД.ММ.ГГГГ г. после выхода новой редакции Жилищного кодекса РФ, в соответствии со ст. 139 ЖК РФ дольщиками было создано ТСЖ «Время». В ТСЖ дольщики вошли своими долями в незавершенном строительством объекте, что подтверждается протоколом собрания и свидетельством о регистрации в налоговом органе. Однако продолжить строительство ТСЖ «Время» смогло только частично. В настоящее время для получения разрешения на строительство необходима регистрация права собственности на незавершенный строительством объект. Просит признать за ней право собственности на долю в размере № в праве собственности на объект незавершенного строительства по <адрес>

В судебное заседание истец Воронов А.А. не явился, о месте и времени слушания дела извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения требований истца.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ.

На основании исследованных доказательств, имеющихся в материалах дела, судом установлены следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и <данные изъяты> заключен договор на долевое участие в строительстве <данные изъяты>-тиквартирного жилого дома по <адрес> с целью создания кондоминиума, в соответствии с которым Застройщик обязуется построить и передать в собственность Дольщика, двухкомнатную <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Дольщик оплатил договорную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 7-8), что подтверждается Актом сверки взаимных расчетов от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ. между <данные изъяты> и ФИО3 заключен договор цессии (уступки права (требования), согласно которому ФИО3 переходят права (требования), как участника долевого строительства по Договору на долевое участие в строительстве <данные изъяты>-квартирного жилого дома по <адрес> с целью создания кондоминимума от ДД.ММ.ГГГГ. Цессионарий (ФИО3) получает право требовать от Должника надлежащего исполнения обязательства по строительству <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> этаже в секции <данные изъяты> в строящемся <данные изъяты>-ти квартирном жилом доме по <адрес>, без выполнения отделочных работ. На момент заключения Договора стоимость квартиры оплачена Цедентом полностью (л.д.10,11). ФИО3 произведена оплата по названному договору в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ФИО3 был заключен договор цессии (уступки права (требования), по которому Воронов А.А. приобретает право требовать от ТСЖ «Время» надлежащего исполнения обязательств по строительству 2-комнатной <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., на втором этаже в секции <данные изъяты> в строящемся <данные изъяты>-квартирном доме по <адрес>. Стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей (л.д.14).

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается получение истцом документов от ФИО3 (л.д.15). Оплата денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей по заключенному сторонами договору цессии от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается распиской (л.д.17).

Согласно Паспорту объекта незавершенного строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, готовность объекта <данные изъяты> %, площадь застройки составляет: по проекту - <данные изъяты> кв.м., фактически – <данные изъяты> кв.м. (л.д. 18-19). Как следует из пояснительной записки к сметной документации на строительство <данные изъяты>-ти этажного жилого дома по <адрес>, общая площадь квартир составляет <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ., ЖСК «Время» зарегистрировано в качестве юридического лица, путем реорганизации в форме преобразования ТСЖ «Время».

Протоколом заседания правления ТСЖ «Время» от ДД.ММ.ГГГГ председателем ТСЖ «Время» избран ФИО2 Сведений о переизбрании председателя у суда не имеется (л.д.30,31).

Как следует из выписки из реестра собственников помещений – членов ЖСК «Время» доля Воронова А.А. в праве общей собственности на незавершенный строительством объект составляет <данные изъяты> (л.д.50).

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Под исполнением обязательства понимается совершение истцами и ответчиком действий, составляющих предмет обязательства, при этом на истцах лежала обязанность по уплате в полном объеме денежных средств за спорный объект в соответствии с договором, а так же подписание сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. На ответчике лежала обязанность по строительству спорного объекта, а так же подписание сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997года N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст.ст. 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Одним из способов защиты гражданских прав статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации называет признание права.

Статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое, согласно статье 128 Гражданского кодекса Российской Федерации, является объектом гражданских прав.

В соответствии со ст.ст. 218-219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ООО «Мельгин» свои обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ не исполнило, обязательства по строительству многоквартирного жилого дома по <адрес> приняло на себя ЖСК «Время». В настоящее время дом в эксплуатацию не сдан, спорный объект по акту приема-передачи истцу не передан. Свои обязательства истец исполнил в полном объеме, оплатив сумму по договору.

Учитывая изложенное, принимая во внимание приведенные нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющие основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец (дольщик), надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при возложении ответчиком на себя обязательств по договору и не исполнении обязательства ответчиком, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав.

На основании установленных по делу обстоятельств, в силу приведенных правовых норм, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Воронова ФИО1 к ЖСК «Время» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - удовлетворить.

Признать за Вороновым ФИО1 право собственности на долю в размере № в объекте незавершенного строительства, расположенного в <адрес>, по договору об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 29.06.2016г.

Судья: /подпись/

Решение не вступило в законную силу

Копия верна, Судья: Е.Ю.Якубанец

Подлинник определения находится в материалах дела №2-1891/2016 в Кировском районном суде г.Хабаровска

Секретарь Ю.Ю.Ковалева