Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2919/2020 ~ М-2735/2020 от 12.08.2020

63RS0№-86

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28.09.2020г. Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Косенко Ю.В.,

при секретаре Муковниковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Максимова А. Н., Максимовой Н. Г. к ООО «Многопрофильная фирма «Гостиный двор» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Максимов А.Н., Максимова Н.Г. обратились в суд с иском к ООО «Многопрофильная фирма «Гостиный двор» о признании права собственности, указав, что 30.04.2004г. между ними и ответчиком заключен договор №п о переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома. Предметом указанного договора является переуступка и приобретение прав в равных долях между ними по долевому участию в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> права на получение по окончании строительства и ввода в эксплуатацию четырехкомнатной квартиры на 7 этаже под №, общей площадью 192, 55 кв.м. Оплата ими по договору о переуступке произведена полностью. 20.11.2004г. ответчиком по акту приема-передачи была передана указанная выше квартира. В настоящее время дом построен, жилое помещение индивидуализировано, проведена его техническая инвентаризация. Поскольку обязанность ответчика по вводу дома в эксплуатацию до настоящего времени не исполнена, признание права собственности на квартиру возможно только в судебном порядке.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ними право собственности на жилое помещение, четырехкомнатную <адрес>, расположенную на 7 этаже, общей площадью 192, 6 кв.м., жилой площадью – 110, 4 к.в.м., подсобной площадью 73, 7 кв.м., площадью лоджии, балконов, веранд, террас и холл. кладовых (без коэф.) 4, 3 кв.м., общей площадью без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых – 184,1 кв.м. в <адрес> по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов Корнеева М.А., действующая на основании доверенности, требования поддержала, при этом пояснила, что в указанной выше квартире истцы проживают длительный период времени, акт приема передачи квартиры был подписан в 2004 году.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, извещался надлежащим образом. Поскольку ответчик о дне, месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, с ходатайствами о рассмотрении дела в его отсутствием не обращался, в соответствии со ст. 235 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из материалов дела следует, что постановлением главы <адрес> № от 26.06.2011г. ООО «Многопрофильная фирма «Гостиный двор» был предоставлен в аренду сроком на 5 лет без права выкупа в собственность земельный участок общей площадью 1, 44466 га. в соответствии с очередями строительства в границах улиц Ленинской, Вилоновской, Садовой в <адрес>; разрешено завершение строительства гостинично - жилого комплекса, включающего гостиницу на 400 мест, бизнес-центр, жилые апартаменты с бизнес-центром, жилые квартиры, подземную автостоянку.

Постановлением главы <адрес> № от 1502.2006г. были внесены изменения в постановление Главы <адрес> № от 26.06.2001г., в соответствии с которыми ООО «Многопрофильная фирма «Гостиный двор» был предоставлен в аренду сроком на десять лет без права выкупа в собственность земельный участок общей площадью 1, 44466 га. в соответствии с очередями строительства в границах улиц Ленинской, Вилоновской, Садовой в <адрес>. Разрешено завершение строительства гостинично-жилого комплекса, включающего: Блок «А» - офисный корпус, Блок «С» - жилой дом со встроенными и пристроенными нежилыми помещениями и подземной парковкой, Блок «Д» - здание бизнес – центра с открытой автостоянкой перед главным фасадом, Блок «Е» - подземная боксовая автостоянка на 145 боксов, Блок «В» - здание универсального назначения.

30.04.2004г. между ООО «Многопрофильная фирма «Гостиный двор» и Максимовым А.Н. и Максимовой Н.Г. заключен договор №п о переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома, предметом которого является переуступка и приобретение прав в равных долях между Максимовым А.Н. и Максимовой Н.Г по долевому участию в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> права на получение по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию четырехкомнатной квартиры на 7 этаже под №, общей площадью 192, 55 кв.м.

В силу п. 1.3. договора срок выполнения работ по строительству дома и сдачи его Государственной комиссии определен 2 квартал 2004 года.

Истцы полностью оплатили стоимость квартиры в размере 3 177 075 руб. при подписании договора, что подтверждается п. 2.1. заключенного между сторонами договора.

20.11.2004г. указанная <адрес> на 7 этаже общей площадью 192, 55 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>. передана ООО «Многопрофильная фирма «Гостиный двор» Максимову А.Н. и Максимовой Н.Г., что подтверждается актом приема- передачи.

Судом установлено, что строительство дома, в котором расположена испрашиваемая квартира, осуществлялось на законных основаниях. Истцы полностью оплатили стоимость жилого помещения по договору о долевом участии, что подтверждается квитанциями и договором.

В настоящее время строительство дома окончено, дом сдан в эксплуатацию. Испрашиваемая квартира передана истцу. Правообладателей в отношении спорного помещения не имеется.

Данные обстоятельства подтверждаются приведенными выше доказательствами, разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выпиской из ЕГРН по <адрес>.

ООО «Центр недвижимости» изготовлена техническая документация, которая содержит описание испрашиваемого объекта недвижимости.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что квартира истцов конкретно определена, поскольку имеет точное описание в приведенном выше договоре, а также в технической документации, изготовленной ООО «Центр недвижимости», что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что у истцов возникло право собственности на квартиру, в связи с чем, требования Максимова А.Н. и Максимовой Н.Г. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Максимова А. Н., Максимовой Н. Г. удовлетворить.

Признать за Максимовым А. Н. и Максимовой Н. Г. право собственности на жилое помещение, четырехкомнатную <адрес>, расположенную на 7 этаже, общей площадью 192, 6 кв.м., жилой площадью – 110, 4 к.в.м., подсобной площадью 73, 7 кв.м., площадью лоджии, балконов, веранд, террас и холл. кладовых (без коэф.) 4, 3 кв.м., общей площадью без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых – 184, 1 кв.м. в <адрес> по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Ю.В. Косенко

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 02.10.2020г.