Решение по делу № 2-176/2013 ~ М-87/2013 от 05.02.2013

Гр. дело № 2-176/13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Луховицы 12 марта 2013 г.

Луховицкий районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Невмержицкой Н.А.

при секретаре Даниловой Е.С.

с участием истца Ламзиной С.И., представителя ответчика Акимовой А.С., представителя 3-го лица Евсеева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ламзиной С.И. к открытому акционерному обществу «Луховицкая управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства», Сазоновой С.В. о признании недействительными решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и договора управления многоквартирным домом,

У С Т А Н О В И Л :

Ламзина С.И. обратилась в суд с иском к открытому акционерному обществу «Луховицкая управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» (далее ОАО «ЛУК ЖКХ»), Сазоновой С.В. о признании недействительными решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и договора управления многоквартирным домом и с учётом уточнённых исковых требований просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного ..., проведённого в период с ... по ... путём совместного присутствия собственников помещений; признать недействительным протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного ... от ...; признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного ..., проведённого с ... по ... в форме заочного голосования; признать недействительным протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного ..., проведённого ... в форме заочного голосования и признать недействительным договор управления многоквартирным домом ... по ... от ..., заключенный между ОАО «ЛУК ЖКХ» и собственниками помещений многоквартирного ....

В обоснование иска указала на то, что она является собственником ... доли квартиры, расположенной в ... по вышеуказанному адресу. В конце ... г. истцу стало известно о том, что в ... г. ответчиками было инициировано проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором принято решение об утверждении договора управления с ОАО «ЛУК ЖКХ». Принятие указанного решения нарушает права и законные интересы истца, поскольку в утвержденном договоре расчёт платы за содержание и ремонт жилого помещения может изменяться на основании расчётов управляющей организации, в то время как по ранее действующему договору расчёт величины оплаты по содержанию общего имущества многоквартирного дома и расчёт величины оплаты за работы по текущему ремонту определялся органом местного самоуправления. В результате утверждения нового договора произошло повышение размера оплаты за текущий ремонт и содержание общего имущества. Кроме того, был нарушен порядок проведения общего собрания собственников.

Представитель ОАО «ЛУК ЖКХ» Акимова А.С. в судебном заседании исковые требования не признала, указав на то, что ОАО «ЛУК ЖКХ» инициатором собрания не являлось. Решения на собрании были принято собственниками помещений многоквартирного дома, в связи с чем, именно они должны быть ответчиками по делу. Считает, что истцом пропущен срок исковой давности.

Представитель 3-го лица – администрации городского поселения Луховицы Евсеев А.В. полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в части признания недействительным решения общего собрания, проведённого с ... по ... в форме заочного голосования, признания недействительным протокола общего собрания от ... в форме заочного голосования и признания недействительным договора управления многоквартирным домом от ..., поскольку была нарушена процедура проведения общего собрания, а именно администрация, как собственник муниципального жилья в спорном доме, не была надлежащим образом уведомлена о проведении собрания, не был представлен проект договора и решение. В протоколе от ... отсутствуют вопросы по выбору председателя, секретаря и счетной комиссии. Непонятна судьба договора от ... г., действовавшего до проведения общего собрания.

Ответчик Сазонова С.В. в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом (л.д...

С учётом мнения сторон, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ч.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ... следует, что Ламзина С.И. является собственником ... доли ... комнатной квартиры, расположенной по адресу: ... (л.д....

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., проведённого в форме заочного голосования от ... следует, что инициатором общего собрания являлась Сазонова С.В. – собственник жилого помещения - .... Дата начала голосования ... Дата окончания приёма решений собственников помещений - ... Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме ... Количество голосов собственников помещении, принявших участие в голосовании ... Общее собрание правомочно. На собрании приняты решения о выборе способа управления домом, о выборе в качестве управляющей организации для управления домом ОАО «ЛУК ЖКХ» и утверждён договор управления с ОАО «ЛУК ЖКХ» (л.д....

Таким образом, суд считает установленным, что имело место проведение заочного голосования в период с ... по ... по итогам которого составлен протокол от ...

Из представленных приложений к договору управления многоквартирным домом от ... и решений собственника по вопросам, поставленным на заочное голосование, на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме следует, что истец не принимала участия в голосовании (л.д....

С учётом изложенного, учитывая что истец является собственником помещения в многоквартирном ..., и не принимала участия в собрании в форме заочного голосования, в соответствии со ст. 46 ЖК РФ она вправе обжаловать принятое общим собранием решение.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 36,37 ГПК РФ субъектами гражданских процессуальных правоотношений могут быть лишь те лица, которые наделены процессуальной правоспособностью. Надлежащими ответчиками по требованиям об оспаривании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме могут выступать граждане и юридические лица, являющиеся собственниками помещений в доме, либо лица, наделенные ими правомочиями на представление их интересов в суде.

Из сообщения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... от ... ... следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о собственнике ..., расположенной по адресу: ... (л.д...

Согласно Уставу ОАО «ЛУК ЖКХ» предметом деятельности последнего является выполнение функций, возложенных на него в соответствии с Уставом, для управления жилищным фондом и нежилыми помещениями, входящими в состав многоквартирных домов, ... Обществу в управление в установленном порядке (л.д....

Таким образом, принимая во внимание те обстоятельства, что ответчики по делу – Сазонова С.В. и ОАО «ЛУК ЖКХ» не являются собственниками помещений в многоквартирном ..., правомочиями на представление в суде интересов собственников помещений, участвовавших в принятии оспариваемых решений, не наделялись, они не могут являться надлежащими ответчиками по заявленным истицей требованиям о признании недействительными решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и договора управления многоквартирным домом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Ламзиной С.И. к ОАО «ЛУК ЖКХ», Сазоновой С.В. о признании недействительными решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и договора управления многоквартирным домом отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полное мотивированное решение суда изготовлено ...

Судья - Н.А. Невмержицкая

2-176/2013 ~ М-87/2013

Категория:
Гражданские
Статус:
ОТКАЗАНО в удовлетворении иска (заявлении, жалобы)
Истцы
Ламзина Светлана Икрамовна
Ответчики
Сазонова Снежанна
ОАО "ЛУК ЖКХ"
Другие
Администрация городского поселения Луховицы МО
Суд
Луховицкий районный суд Московской области
Судья
Невмержицкая Наталия Александровна
Дело на странице суда
luhovitsy--mo.sudrf.ru
05.02.2013Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
05.02.2013Передача материалов судье
06.02.2013Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
06.02.2013Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
25.02.2013Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
12.03.2013Судебное заседание
25.03.2013Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
18.04.2013Дело оформлено
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее