Решение по делу № 2-176/2013 ~ М-87/2013 от 05.02.2013

Гр. дело № 2-176/13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Луховицы 12 марта 2013 г.

Луховицкий районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Невмержицкой Н.А.

при секретаре Даниловой Е.С.

с участием истца Ламзиной С.И., представителя ответчика Акимовой А.С., представителя 3-го лица Евсеева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ламзиной С.И. к открытому акционерному обществу «Луховицкая управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства», Сазоновой С.В. о признании недействительными решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и договора управления многоквартирным домом,

У С Т А Н О В И Л :

Ламзина С.И. обратилась в суд с иском к открытому акционерному обществу «Луховицкая управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» (далее ОАО «ЛУК ЖКХ»), Сазоновой С.В. о признании недействительными решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и договора управления многоквартирным домом и с учётом уточнённых исковых требований просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного ..., проведённого в период с ... по ... путём совместного присутствия собственников помещений; признать недействительным протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного ... от ...; признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного ..., проведённого с ... по ... в форме заочного голосования; признать недействительным протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного ..., проведённого ... в форме заочного голосования и признать недействительным договор управления многоквартирным домом ... по ... от ..., заключенный между ОАО «ЛУК ЖКХ» и собственниками помещений многоквартирного ....

В обоснование иска указала на то, что она является собственником ... доли квартиры, расположенной в ... по вышеуказанному адресу. В конце ... г. истцу стало известно о том, что в ... г. ответчиками было инициировано проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором принято решение об утверждении договора управления с ОАО «ЛУК ЖКХ». Принятие указанного решения нарушает права и законные интересы истца, поскольку в утвержденном договоре расчёт платы за содержание и ремонт жилого помещения может изменяться на основании расчётов управляющей организации, в то время как по ранее действующему договору расчёт величины оплаты по содержанию общего имущества многоквартирного дома и расчёт величины оплаты за работы по текущему ремонту определялся органом местного самоуправления. В результате утверждения нового договора произошло повышение размера оплаты за текущий ремонт и содержание общего имущества. Кроме того, был нарушен порядок проведения общего собрания собственников.

Представитель ОАО «ЛУК ЖКХ» Акимова А.С. в судебном заседании исковые требования не признала, указав на то, что ОАО «ЛУК ЖКХ» инициатором собрания не являлось. Решения на собрании были принято собственниками помещений многоквартирного дома, в связи с чем, именно они должны быть ответчиками по делу. Считает, что истцом пропущен срок исковой давности.

Представитель 3-го лица – администрации городского поселения Луховицы Евсеев А.В. полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в части признания недействительным решения общего собрания, проведённого с ... по ... в форме заочного голосования, признания недействительным протокола общего собрания от ... в форме заочного голосования и признания недействительным договора управления многоквартирным домом от ..., поскольку была нарушена процедура проведения общего собрания, а именно администрация, как собственник муниципального жилья в спорном доме, не была надлежащим образом уведомлена о проведении собрания, не был представлен проект договора и решение. В протоколе от ... отсутствуют вопросы по выбору председателя, секретаря и счетной комиссии. Непонятна судьба договора от ... г., действовавшего до проведения общего собрания.

Ответчик Сазонова С.В. в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом (л.д...

С учётом мнения сторон, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ч.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ... следует, что Ламзина С.И. является собственником ... доли ... комнатной квартиры, расположенной по адресу: ... (л.д....

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., проведённого в форме заочного голосования от ... следует, что инициатором общего собрания являлась Сазонова С.В. – собственник жилого помещения - .... Дата начала голосования ... Дата окончания приёма решений собственников помещений - ... Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме ... Количество голосов собственников помещении, принявших участие в голосовании ... Общее собрание правомочно. На собрании приняты решения о выборе способа управления домом, о выборе в качестве управляющей организации для управления домом ОАО «ЛУК ЖКХ» и утверждён договор управления с ОАО «ЛУК ЖКХ» (л.д....

Таким образом, суд считает установленным, что имело место проведение заочного голосования в период с ... по ... по итогам которого составлен протокол от ...

Из представленных приложений к договору управления многоквартирным домом от ... и решений собственника по вопросам, поставленным на заочное голосование, на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме следует, что истец не принимала участия в голосовании (л.д....

С учётом изложенного, учитывая что истец является собственником помещения в многоквартирном ..., и не принимала участия в собрании в форме заочного голосования, в соответствии со ст. 46 ЖК РФ она вправе обжаловать принятое общим собранием решение.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 36,37 ГПК РФ субъектами гражданских процессуальных правоотношений могут быть лишь те лица, которые наделены процессуальной правоспособностью. Надлежащими ответчиками по требованиям об оспаривании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме могут выступать граждане и юридические лица, являющиеся собственниками помещений в доме, либо лица, наделенные ими правомочиями на представление их интересов в суде.

Из сообщения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... от ... ... следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о собственнике ..., расположенной по адресу: ... (л.д...

Согласно Уставу ОАО «ЛУК ЖКХ» предметом деятельности последнего является выполнение функций, возложенных на него в соответствии с Уставом, для управления жилищным фондом и нежилыми помещениями, входящими в состав многоквартирных домов, ... Обществу в управление в установленном порядке (л.д....

Таким образом, принимая во внимание те обстоятельства, что ответчики по делу – Сазонова С.В. и ОАО «ЛУК ЖКХ» не являются собственниками помещений в многоквартирном ..., правомочиями на представление в суде интересов собственников помещений, участвовавших в принятии оспариваемых решений, не наделялись, они не могут являться надлежащими ответчиками по заявленным истицей требованиям о признании недействительными решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и договора управления многоквартирным домом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Ламзиной С.И. к ОАО «ЛУК ЖКХ», Сазоновой С.В. о признании недействительными решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и договора управления многоквартирным домом отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полное мотивированное решение суда изготовлено ...

Судья - Н.А. Невмержицкая