Решение по делу № 2-1602/2015 ~ м-1169/2015 от 16.04.2015

Дело 2-1602/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> г. Воскресенск Московская область

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кретовой Е.А.,

при секретаре Калабушкиной Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Садовому некоммерческому товариществу «<данные изъяты>» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в <данные изъяты> городской суд <адрес> с иском к СНТ «<данные изъяты>» о признании права собственности на земельный участок № с КН №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в СНТ «<данные изъяты>» по адресу: <адрес> <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указал, что в апреле 1998 года ФИО4 был приобретен в собственность у ФИО3 земельный участок № с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (переименованное <дата> в СНТ «<данные изъяты>»). Заключенное между истцом и ФИО3 соглашение выразилось в виде составленной расписки от <дата> года, согласно которой истец передала ФИО3, денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в счет приобретенного у него садового участка №№, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> Решением общего собрания СНТ «<данные изъяты>» от <дата> года, истец была принята в члены садового товарищества «<данные изъяты>» и ей была выдана членская книжка. По причине отсутствия у ФИО3 правоустанавливающих документов (свидетельства) на садовый участок, они не смогли с ним своевременно в соответствии с законом составить договор купли-продажи и зарегистрировать его. В период ее владения и пользования садовым участком № истец исправно и в срок оплачивает все обязательные и целевые платежи, но спорный земельный участок продолжает числиться за ФИО3, что препятствует истцу в регистрации права на свое имущество.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца, с учетом участия в деле ее представителя.

Представитель истца ФИО4 – ФИО7, действующий на основании доверенности (л.д.17), в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика СНТ «<данные изъяты>» - ФИО8 (л.д. 24-26, выписка из ЕГРЮЛ) в судебном заседании согласился с исковыми требованиями и признал их в полном объеме. Пояснил, что с 2011года является председателем правления СНТ «<данные изъяты>», имеет участок в СНТ № №, недалеко от которого расположен участок истицы. С 90- х годов земельный участок № стала обрабатывать женщина, раньше им занимался мужчина. За земельный участок № оплачиваются взносы, никаких притязаний за все время на данный участок не было, от соседей тоже жалоб не было. В полученных от прежнего председателя СНТ документах ФИО4 была указана членом СНТ.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, представителя ответчика, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 551 ГК РФ, п. 1 ст. 12 ФЗ от <дата> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим продавцом и покупателем. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что Постановлением ФИО2 <адрес> от <дата> года, садоводческое товарищество «<данные изъяты>», расположенное у д<адрес>, переименовано в садоводческое товарищество «<данные изъяты>» (л.д.14).

Согласно архивной выписки № от <дата> (л.д.13) в Списках членов СТ «<данные изъяты>» <адрес> ФИО5 <адрес> значится ФИО3 (уч. 66, площадь 1200). Согласно Уведомления Росреестра, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о земельном участке по адресу: <адрес>, д. <адрес>, садов.неком.тов. «<данные изъяты>» уч. 66 – отсутствуют (л.д.12).

ФИО3 умер в 1999 году (л.д.16, выписка из домовой книги).

Согласно представленной расписке <дата> ФИО3 получил от ФИО4 <данные изъяты> за проданный им истице участок № в СНТ «<данные изъяты>» ФИО5 <адрес> (л.д.7).

Истица была принята в члены садового товарищества «<данные изъяты>» и ей была выдана членская книжка (л.д.15).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО4 с 1998 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, д. <адрес>, СНТ «<данные изъяты>» (л.д. 10-11, кадастровый план территории), что не оспорено представителем СНТ «<данные изъяты>», факт передачи земельного участка в собственность подтвержден распиской от <дата> года, в связи с чем у суда оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Садовому некоммерческому товариществу «<данные изъяты>» о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Прекратить за ФИО3 право собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> областной суд через <данные изъяты> городской суд в течение одного месяца.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>