Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1812/2014 ~ М-1150/2014 от 14.03.2014

РЕШЕНИЕ (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2014 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи - Рандиной О.В.,

при секретаре                              - Шпильной Е.Ю.,                                

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1812/2014 по иску Товарищества собственников жилья «Кировское» к Воробьевой С.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Кировское» обратилось в суд с указанными иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что Воробьева С.А. является собственником <адрес> в <адрес> управления общим имуществом в многоквартирном жилом доме ДД.ММ.ГГГГ создано ТСЖ «Кировское». Указанное товарищество осуществляет управление многоквартирным домом, его техническое обслуживание, ремонт общего имущества многоквартирного дома, обеспечивает предоставление коммунальных услуг правообладателям помещений в вышеуказанном доме и иным пользующимся на законных основаниях помещениями в данном доме лицам, а также осуществляет иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом. Для целей осуществления управления многоквартирным жилым домом и предоставления коммунальных услуг ТСЖ «Кировское» заключило следующие договоры с обслуживающими организациями: договор № от ДД.ММ.ГГГГ «На техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме», заключенный между ТСЖ «Кировское» и ООО «Средневолжская газовая компания»; договор № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ТСЖ «Кировское» и ООО «ЭНЕРГО» по обслуживанию и эксплуатации электрооборудования; договор № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ТСЖ «Кировское» и МП «Самараводоканал» на отпуск питьевой воды и прием сточных вод; договор № № от ДД.ММ.ГГГГ «На проведение периодического технического освидетельствования лифтов (технического диагностирования и освидетельствование лифтов», заключенный между ТСЖ «Кировское» и ООО ИЦ « Экспертлифт»; договор № от ДД.ММ.ГГГГ «На вывоз и захоронение твердых бытовых отходов из контейнеров», заключенный между ТСЖ «Кировское» и ООО «Экоперпектива»; договор № от ДД.ММ.ГГГГ «Снабжения тепловой энергией», заключенный между ТСЖ «Кировское» и ЗАО «Предприятие тепловых сетей»; Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору энергоснабжения №, заключенное между ТСЖ «Кировское» и ЗАО «Предприятие тепловых сетей»; договор № от ДД.ММ.ГГГГ "На техническое обслуживание подъездного домофона» заключенный между ТСЖ «Кировское» и ООО "Интеграл Плюс". Кроме того, были проведены общие собрания членов ТСЖ «Кировское», на которых, в соответствии с п. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ были установлены размеры обязательных платежей и взносов членов товарищества. На основании указанных договоров ТСЖ «Кировское», а так же решений принятых на общих собраниях членов ТСЖ «Кировское», ТСЖ исполняет свои обязанности по обеспечению предоставления коммунальных услуг, выполнению работ и мероприятий по надлежащему содержанию, техническому обслуживанию и ремонту имущества в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> Воробъева С.А., как собственник жилого помещения не надлежащим образом исполняет обязанности по оплате коммунальных платежей, а также иных платежей за содержание жилых помещений в полном объеме. Задолженность Воробьевой С.А. по платежам за содержание жилых помещений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 64 321 рубль 19 копейки. К ответчику неоднократно обращались с требованием об уплате причитающихсяс нее сумм. Ответчикналичие долга не отрицает, но добровольно задолженность не погашает. Пени за несвоевременную оплату за коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляют 7 911 рублей 42 коп. Кроме того, истец понес судебные расходы в размере 7 317 рубля. В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к судебным издержкам относятся расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы, а именно 5 000 рублей затраты на помощь представителя и 2 317 рубля госпошлина за рассмотрение данного гражданского дела. Просит суд взыскать с Воробьевой С.А. задолженность по квартплате и коммунальным платежам в пользу ТСЖ «Кировское» за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 64321 рубль 19 коп., пеню за просрочку оплаты коммунальных платежей в размере 7 911 рубля 42 копеек, государственную пошлину, оплаченную при подаче искового заявления в размере 2 364 рубля и 5 000 рублей за услуги представителя.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил иск удовлетворить.

Ответчик Воробьева С.А. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась правильно и своевременно, о причинах неявки суд не известила.

Представитель истца не возражал против рассмотрения гражданского дела в отсутствие ответчика с вынесением по делу заочного решения, поскольку ответчик о слушании дела извещался надлежащим образом.

Судом в соответствии со ст.233 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы, по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2)взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги, которые включают в себя, плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

На основании п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Согласно протоколу № 3 заседания правления ТСЖ «Кировское-2» пени начисляются с каждого второго месяца неоплаты.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, и в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев предусмотренных законодательством РФ.

Судом установлено, что Воробьева С.А. является собственником <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи и ипотеки (л.д.49), оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит.

Задолженность ответчика за период ДД.ММ.ГГГГ. включительно по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 64321,19 руб. (л.д.7-9). Пеня за несвоевременную оплату расходов по содержанию жилья и коммунальные услуги составляет 7911,42 руб.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 руб.          

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 2364 руб., оплаченная ТСЖ «Кировское» при подаче иска в суд.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-238 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с Воробьевой С.А. в пользу Товарищества собственников жилья «Кировское» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 64217 рублей 19 копеек, пени в размере 7911 рублей 42 копейки, расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2364 рубля, а всего 79492 (семьдесят девять тысяч четыреста девяносто два) рубля 61 копейку.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 28.04. 2014г.

Председательствующий:                                                О.В. Рандина