Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3363/2019 ~ М-2801/2019 от 16.07.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2019 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Родивиловой Е.О.,

с участием представителя истцов ФИО6, действующего на основании доверенности,

при секретаре судебного заседания Ананикян А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3363/19 по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации г. Самара, ООО «Седьмое небо», ООО «Центрстройсервис», третьим лицам Управлению Федеральной регистрационной службы по Самарской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что в соответствии с постановлением Главы г. Самары №... от дата. ООО «Центрстройсервис» был предоставлен земельный участок площадью 2929,7 кв.м. в адрес для проектирования и строительства жилищно-бытового комплекса. В соответствии с подписанным между ООО «Центрстройсервис» и ООО «Седьмое небо» договором о передаче функций заказчика, ООО «Седьмое небо» приобрело право заключать от своего имени договоры долевого участия с дольщиками данного дома, а также оформить жилые и нежилые помещения в собственность дольщиков согласно заключенным договорам. На основании указанных документов ООО «Седьмое небо» дата заключило с ФИО5 договор о долевом участии в строительстве жилья №...Х/04. В соответствии с п. 1.2 данного договора ООО «Седьмое небо» приняло на себя обязательство передать Дольщику квартиру общей площадью 56,2 кв. м. (с учетом общей площади лоджий и вспомогательных помещений с коэффициентом 1) на 12 этаже жилого дома, расположенного по адресу: адресА (строительный номер). дата между ООО «Седьмое небо», ФИО5 и ФИО3, ФИО2 был заключен договор уступки прав требования. дата между ООО «Седьмое небо» и ФИО3, ФИО2 был подписан акт приема-передачи в пользовании, а дата, между ООО «Центрстройсервис» и истцами был подписан акт приема-передачи в общедолевую собственность по ? доли каждому квартиры.

Просят признать за ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на квартиру №... общей площадью 49,20 кв.м., жилой площадью 20,40 кв.м., находящуюся на 12 этаже жилого дома по адресу: адрес

В судебном заседании представитель истцов ФИО6, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представители ответчика Администрации г. Самара, ООО «Седьмое небо», ООО «Центрстройсервис», третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 01.11.2001г. между ООО «Центрстройсервис» и ООО «Седьмое небо» был заключен договор о передаче функций заказчика по строительству жилищно-бытового комплекса, расположенного по адресу: адрес согласно которому заказчик частично передает заказчику-застройщику-инвестору функции заказчика по строительству жилого дома, расположенного по адресу: адрес (строительный номер), а заказчик-застройщик-инвестор принимает на себя выполнение этих функций от заказчика.

Постановлением Главы г. Самара от дата №... ООО «Центрстройсервис» предоставлен в адрес в аренду сроком на 2 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью 2929,7 кв.м. и разрешено проектирование и строительство жилищно-бытового комплекса.

Постановлением Главы г. Самара от дата №... утвержден проект границ земельного участка, предоставленного ООО «Центрстройсервис» в аренду для завершения строительства жилищно-бытового комплекса с подземной парковкой и трансформаторной подстанцией по адрес г. Самара площадью 2929,70 кв.м.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о.Самара от дата №... присвоен адрес: «Российская адрес» жилищно-бытовому комплексу и установлена нумерация строениям: жилому дому №... на генплане – строение №..., жилому дому №... на генплане – строение №..., жилому дому №... на генплане – строение №..., паркингу №... на генплане – строение №..., трансформаторной подстанции №... на генплане – строение №....

дата между ООО «Седьмое небо» и ФИО5 заключен договор №... о долевом участии в строительстве жилья, согласно которому застройщик осуществляет строительство жилого дома, а дольщик принимает участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес; по окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию застройщик предоставляет дольщику однокомнатную квартиру общей площадью 56,2 кв.м. (с учетом общей площади лоджий и балконов с коэффициентом 1) на 12 этаже, жилого дома по адресу: адрес; срок сдачи дома в эксплуатацию по акту государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию – 2 квартал 2005 года; дольщик уплачивает за указанную квартиру 1016602 рубля.

12.08.04г. заключен договор о переуступке доли в строительстве жилья между ООО «Седьмое небо», ФИО5 и ФИО3, ФИО2, согласно которому ФИО3 и ФИО2 приобретают право на долю в строительстве в полном объеме, обусловленном Договором №...Х/04 от дата Согласно п. 3 данного Договора переуступки оплата переуступаемой ФИО3, ФИО2 квартиры произведена.

дата между ООО «Седьмое небо» и ФИО3, ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору №...Х/04, согласно которому по фактическим замерам Самарского городского отделения Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» общая площадь однокомнатной квартиры составила 57,0 кв.м., доплата за разницу в метраже составляет 14471 руб., с момента подписания данного дополнительного соглашения стороны обязуются не предъявлять друг к другу взаимных претензий.

Согласно квитанции, выданной ООО «Седьмое небо», №... от дата, ФИО3 осуществлена доплата за разницу в метраже по допсоглашению в размере 14471 руб.

Сказанное свидетельствует о том, что свои обязательства по данному договору истцы выполнили в полном объеме.

дата между ООО «Седьмое небо» и ФИО3, ФИО2 подписан акт приема-передачи жилого помещения в пользование, согласно которому ООО «Седьмое небо» передало ФИО3, ФИО2 однокомнатную адрес общей площадью 57,0 кв.м. на 12 этаже, находящуюся по адресу: адрес

дата между ООО «Центрстройсервис» и ФИО2, ФИО3 подписан Акт приема- передачи, согласно которому ООО «Центрстройсервис» передало однокомнатную квартиру №... общей площадью 49,2 кв.м., жилой площадью 20,40 кв.м. на 12 этаже, находящуюся по адресу: адрес а ФИО2 и ФИО3 приняли квартиру.

Постановлением Главы г Самара №... от дата утвержден акт Государственной приемочной комиссии, ООО «Центрстройсервис» разрешено ввести в эксплуатацию жилищно-бытовой комплекс: - жилой дом со встроенными помещениями по адрес, строение 1; - жилой дом со встроенными помещения по адрес, строение №..., - трансформаторную подстанция по адрес, строение 5.

Согласно техническому паспорту, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на дата, площади адрес, расположенной по адресу: адрес, строение №... составляют: общая площадь квартиры 49,20 кв.м., жилая площадь 20,40 кв.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) 53,10 кв. м.

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, постановлением Главы г. Самара №... от дата жилой дом со встроенными помещениями, расположенный по адресу: адрес введен в эксплуатацию.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не предоставление ответчиком в Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав истцов.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов о признании за ними права собственности на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на квартиру № №... общей площадью 49,20 кв.м., жилой площадью 20,40 кв.м., находящуюся на 12 этаже жилого дома по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 07.10.2019 года.

Судья             /подпись/ Родивилова Е.О.

Копия верна.

Судья

Секретарь