Решение по делу № 2-273/2019 ~ М-220/2019 от 26.02.2019

Дело № 2-273/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

13 марта 2019 года Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Киселевой Т.А., при секретаре Шаравиной Н.М.,

с участием представителя истца ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Лысьва Пермского края гражданское дело по иску администрации г. Лысьвы Пермского края к ФИО7 о прекращении права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Лысьвы Пермского края обратилась в суд с иском к ФИО8 о признании прекращенным права собственности на недвижимое имущество. Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на № лет. По истечение установленного договором срока, действие договора было продлено на неопределённый срок. На указанном земельном участке ответчик построил нежилое здание гаража. Между тем, в настоящее время гараж прекратил свое существование ввиду разрушения конструктивных элементов, по заключению органов технической инвентаризации гараж не обладает признаками здания, что является основанием для прекращения права собственности на данный объект недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено уведомление об отказе от договора аренды земельного участка, то есть в силу п.2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды между сторонами прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ. При этом наличие зарегистрированного права ответчика на спорный объект недвижимости, нарушает права истца на распоряжение земельным участком, находящимся в муниципальной собственности. Ссылаясь на данные обстоятельства истец просит признать право собственности ФИО9 на нежилое здание гаража, общей площадью № кв.м, имеющего кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, прекращенным.

В судебном заседании представитель истца ФИО10 иск поддержала по указанным выше доводам.

Ответчик ФИО11 признан судом надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился.

Третье лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направило.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск приходит к следующему выводу.

Так, в соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Из п. 1 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Лысьвы Пермского края (арендодатель) и ФИО12 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендатору в аренду сроком на № лет для ведения личного подсобного хозяйства был передан земельный участок площадью № кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес> (л.д.5-9).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, на указанном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 построил нежилое здание гаража, общей площадью № кв.м, имеющее кадастровый номер №, право собственности ФИО14 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Судом также установлено, что заключенный между сторонами договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ был возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном п.2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с абз. 2 п. 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае заключения договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Реализуя свое право, предусмотренное указанной нормой закона, арендодатель ДД.ММ.ГГГГ направил арендатору ФИО15 уведомление №, в котором отказался от договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, с требованием освободить земельный участок и вернуть его. Уведомление получено ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19,20).

При таком положении, поскольку истцом реализовано право одностороннего отказа от исполнения сделки путем направления соответствующего уведомления, то договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ следует признать прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Вместе с тем, ответчик земельный участок истцу том состоянии, в котором он его получил, не вернул.

При этом, как следует из заключения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по данным визуального обследования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, имеются остатки конструктивных элементов объекта недвижимости, ранее располагавшегося на земельном участке по вышеуказанному адресу, которые не обладают признаками здания (л.д.13).

Согласно акту обследования Комитетом имущественных отношений администрации г. Лысьвы Пермского края земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с фототаблицей и схематическим чертежом, с южной и западной стороны на земельном участке по адресу: <адрес>, возведен капитальный фундамент на опорах из кирпича для установки ограждения. На вышеуказанном земельном участке с юго-восточной стороны фактически расположен объект незавершенного строительства – одноэтажное нежилое здание капитального гаража из кирпича, часть которого с восточной стороны ориентировочно выходит за пределы границы арендуемого земельного участка. Вышеуказанный земельный участок ФИО16 не используется, зарос сорной растительностью, не обрабатывается (л.д.14-17).

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается в том числе при гибели или уничтожении имущества.

В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, учитывая, что основания для дальнейшего использования земельного участка у ответчика отсутствуют ввиду прекращения арендных отношений, находящийся на земельном участке гараж ответчика разрушен, что в силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет прекращение права собственности на данный объект недвижимости, при этом каких-либо мер к освобождению земельного участка, в том числе по регистрации прекращения права собственности на уничтоженный гараж, ответчиком не предпринято, что, безусловно, нарушает права собственника земельного участка, то иск администрации города Лысьвы Пермского края подлежит удовлетворению.

В силу ч.1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку при подаче иска истец в силу пп.19 п.1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации был освобожден от уплаты государственной пошлины по данному делу, размер которой с учетом пп.3 п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 6000 руб., иск удовлетворен в полном объеме, то указанные издержки подлежат взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО17 на гараж, площадью № кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО18 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО19 на нежилое здание гаража, общей площадью № кв.м, имеющего кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в Лысьвенский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

    Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья/подпись/.

Копия верна.

Судья: