Решение по делу № 2-48/2013 (2-3068/2012;) ~ М-2409/2012 от 01.08.2012

Дело № 2-48/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2012 года Королевский городской суд Московской области в составе судьи Руденко И.В.,

при секретаре Астаховой М.О.,,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенова П. В. к Бухаловскому О. В. о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Семенов П.В., с учетом внесенных дополнений, обратился в суд с иском к Бухаловскому О.В. о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, Семеновым П. В., и ответчиком Бухаловским О.В., заключен договор соинвестирования объекта недвижимости, предметом которого является строительство жилого дома в объеме 1 000 кв. м. на земельном участке, принадлежащем инвестору и расположенном по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 3.4 указанного договора, соинвестор, которым является Семенов П.В., по итогам инвестирования должен получить в собственность <данные изъяты> от общей площади жилого дома, что составляет <данные изъяты> кв. м.

Далее истец ссылается на то, что согласно п. 2.1 Договора соинвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, инвестиционный взнос ориентировочно составляет <данные изъяты> рублей.

Он, Семенов П.В., свои обязательства по договору соинвестирования от ДД.ММ.ГГГГ выполнил на общую сумму <данные изъяты> руб.

В настоящее время строительство объекта - жилой дом по адресу: <адрес>, фактически завершено, он имеет 100 процентную готовность для ввода в эксплуатацию, на него составлен технический паспорт, согласно которому общая площадь объекта составляет 1 062, 6 кв.м. В эксплуатацию указанный жилой дом не принят.

Ответчик уклоняется от исполнения своих обязанностей по введению в эксплуатацию и государственной регистрации индивидуального жилого дома, соинвестором строительства которого является истец.

Истец просит суд признать за ним право собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, в объеме <данные изъяты> от общей площади объекта (<данные изъяты> а именно <данные изъяты> кв.м. общей площади.

Истец и представитель истца Семенова П.В. - адвокат Уторбавев Г. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Бухаловского О.В. – адвокат Малич Е.И. в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать, представил суду письменные возражения, в которых ссылается на то, что требования истца не основаны на законе, объект незавершенного строительства не зарегистрирован, в эксплуатацию жилой дом не принят.

Представитель третьего лица – Королевского отдела УФРС по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представил. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, рассмотрев дело, выслушав объяснения стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Бухаловским О.В. (инвестор) и Семеновым П.В (соинвестор) был заключен договор соинвестирования на строительство объекта недвижимости, согласно которого инвестор и соинвестор участвуют в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома в объеме 1000 кв.м. на земельном участке, находящемся в собственности инвестора, расположенном по адресу: <адрес>.

Ориентировочный объем инвестиций составляет <данные изъяты> рублей. В рамках реализации инвестиционного проекта инвестор и соинвестор обязались за счет собственных средств и привлеченных (заемных) средств, произвести финансирование строительства объекта и подведение коммуникаций по адресу: <адрес>, в сумме <данные изъяты> рублей каждый из расчета <данные изъяты> руб. за один квадратный метр общей площади объекта.

Соотношение раздела имущества по итогам реализации инвестиционного проекта устанавливается сторонами в пропорции: инвестору <данные изъяты> общей площади объекта, исключая площади помещений, неразрывно связанных с надлежащими условиями эксплуатации объекта; соинвестору <данные изъяты> общей площади объекта, исключая площади помещений, неразрывно связанных с надлежащими условиями эксплуатации объекта (п. 3.1).

После завершения строительства объекта раздел недвижимого имущества на помещения инвестору и соинвестору уточняется по документам и согласуется сторонами. Принятое решение оформляется актом о результатах реализации инвестиционного контракта (п. 3.5). Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что инвестор обязан обеспечить оформление и регистрацию имущественных прав в установленном законом порядке.

Количество этапов и продолжительность выполнения работ сторонами в договоре не установлено.

Судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> настоящее время возведен, состоит из основного строения и балконов, в эксплуатацию дом не принят, сведения о регистрации права собственности на указанный объект недвижимости отсутствуют. Разрешения на строительство индивидуального жилого дома не получалось.

Согласно свидетельству о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ Бухаловский О.В. является собственником земельных участков, площадью <данные изъяты> кв. м. и <данные изъяты> кв. м., расположенных по адресу: <адрес>.

Семеновым П.В. в обоснование своих исковых требований суду представлены: договора на выполнение работ, платежные документы, подтверждающие приобретение различных стройматериалов, товарные накладные на строительные материалы, выписка из ЕГРП, решение Королевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Здания, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства (п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ). Объекты незавершенного строительства, согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ, отнесены к недвижимым вещам.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В связи с этим незавершенное строительство может быть признано объектом гражданского права с распространением на него правового режима недвижимого имущества только при осуществлении государственной регистрации в порядке, установленном п. 2 ст. 25 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.97г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», где указано, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающий факт его создания.

В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010, вещные права, включая право собственности на объекты недвижимости, возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты. Заключение инвестиционного договора порождает лишь обязательственные отношения между его сторонами и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства, а также защищать это право в порядке, способами и по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Право собственности на объекты незавершенного строительства возникает у лиц, заключивших договор соинвестирования на строительство объекта недвижимости, по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за инвестором.

Законодательство об инвестиционной деятельности допускает осуществление инвестиционной деятельности опосредованно, то есть через финансирование инвестора - соинвестирование. В этом случае между соинвестором и инвестором возникают обязательственные отношения, в силу которых в счет финансирования инвестор обязуется в будущем передать соинвестору индивидуально-определенную вещь, создание которой является предметом инвестиционного контракта.

Обязанность инвестора по передаче соинвестору определенного в договоре соинвестирования объекта возникает после определения размера причитающейся инвестору доли (с учетом положений инвестиционного законодательства и имеющихся соглашений сторон) и выдела в натуре доли инвестора

(пункты 3.1 - 3.7 договора).

Согласно пункту 1 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме, в соответствием с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструируемого объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Судом на основании представленных доказательств установлено, что спорный жилой дом не введен в эксплуатацию, право собственности на незавершенный строительством объект не зарегистрировано, отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что объект незавершенного строительства прошел кадастровый учет и соответствует проектной документации, техническим регламентам, возведении с соблюдением строительных норм и правил.

В настоящее время акт о результатах реализации инвестиционного контракта сторонами не подписан.

Учитывая изложенное, суд считает, что правовых оснований для удовлетворения исковых требований Семенова П.В. о признании права собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, в объеме <данные изъяты> % от общей площади объекта <данные изъяты> а именно <данные изъяты> кв. м. общей площади, не имеется, в связи с чем, в удовлетворении его исковых требований должно быть отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Семенова П. В. к Бухаловскому О. В. о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королевский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 19 февраля 2013 года.

Судья

Дело № 2-48/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ)

08 февраля 2012 года Королевский городской суд Московской области в составе судьи Руденко И.В.,

при секретаре Астаховой М.О.,,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенова П. В. к Бухаловскому О. В. о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Семенова П. В. к Бухаловскому О. В. о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королевский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья