Решение по делу № 2-697/2017 ~ М-616/2017 от 16.10.2017

дело №2-697/2017 копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Александровск ДД.ММ.ГГГГ

Александровский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Шерстобитовой Е.Н.,

при секретаре Ефимовой И.Л.,

с участием истца Морозова Р.В., его представителя адвоката Воловик И.Л.,

ответчика Грабун О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Александровске Пермского края дело по иску Морозова Романа Владимировича к администрации Александровского городского поселения, Грабун Ольге Орестовне о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Морозов Р.В. обратился в суд с указанным иском, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок на землях населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства общей площадью 650 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для государственной регистрации права собственности.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка он приобрел у Грабун О.О. спорный земельный участок. После заключения договора ему стало известно, что Грабун О.О. не зарегистрировала в установленном законом порядке в регистрационной службе свое право собственности на земельный участок, который принадлежит ей на основании права на наследство по закону после смерти её матери ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Истец, как добросовестный приобретатель не может каким-либо образом зарегистрировать своей право собственности на приобретенный земельный участок.

Истец Морозов Р.В., его представитель Воловик И.Л. в судебном заседании иск поддержали по изложенным доводам..

Представитель ответчика Администрации Александровского городского поселения в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, направили заявление, в котором просят о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, указали, что с исковыми требованиями согласны.

Ответчик Грабун О.О. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска и признания права собственности на земельный участок за Морозовым Р.В., пояснила суду. что кроме неё других наследников нет, споров по участку нет.

Суд, заслушав истца и его представителя, ответчика, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 25 Земельного кодекса РФ предусматривает, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи... иной сделки отчуждения этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п.2 ст.8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с Федеральным законом №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Как установлено в ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Частью 1 ст.551 Гражданского кодекса РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.п.58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии со ст. 69 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (часть 1).

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона №122-Фз от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (часть 3).

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации г.Александровска Пермской области предоставлены бесплатно в собственность земельные участки для индивидуального жилищного строительства гражданам г.Александровска согласно списку, в том числе ФИО5 по адресу: <адрес>, площадью 650 кв.м.

Судом из выписок из кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в Едином государственном кадастре недвижимости имеется информация, согласно которой ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в кадастр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, предыдущий номер № с местоположением по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства площадью 650 кв.м. Зарегистрирована собственность за ФИО5 на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером № номер присвоен ДД.ММ.ГГГГ, ранее присвоенный номер №, расположен по адресу: <адрес>, площадь 650 кв.м. Указано, что ранее возникшее право – собственность ФИО5, с датой регистрации ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справку ГУП «ЦТИ Пермского края» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по данным архива учреждения домовладение по адресу: <адрес>, снесено.

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

После смерти ФИО5 в права наследства по закону вступила её дочь Грабун (до замужества ФИО7) О.О., о чем ДД.ММ.ГГГГ нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

Иных наследников ФИО5 не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ между Грабун О.О. (Продавцом) и Морозовым Р.В. (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому продавец деньги получила полностью,

Ответчик Грабун О.О. в судебном заседании пояснила, что она оформила и получила наследство только в виде денежных вкладов, дом снесен давно, на земельный участок право собственности она не оформляла.

Суд приходит к выводу, что в данном случае все необходимые правовые основания для установления право собственности на указанный земельный участок за истцом имеются, поскольку усматривается, что право собственности на дом, расположенный на данном земельном участке, перешло к наследнику, распорядившемуся имуществом по своему усмотрению путем продажи земельного участка.

Отсутствие зарегистрированного права наследника не свидетельствует безусловно об отсутствии права на распоряжение имуществом, перешедшем к нему в порядке наследования по закону.

Оснований для применения положений ст. 234 ГК РФ в данном деле не имеется.

Учитывая изложенное выше, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Морозова Романа Владимировича удовлетворить;

Признать за Морозовым Романом Владимировичем право собственности на земельный участок на землях населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 650 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Шерстобитова Е.Н.

Копия верна

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.Н. Шерстобитова