Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-397/2012 ~ М-376/2012 от 03.10.2012

Заочное

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Бутурлиновка 31 октября 2012 г.

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе председательствующего – судьи Науменко В.А.,

с участием представителя истца, администрации Бутурлиновского муниципального района Воронежской области, по доверенности, Федоровой Е.В.,

при секретаре, Соловых Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бутурлиновского районного суда Воронежской области гражданское дело по иску администрации Бутурлиновского муниципального района Воронежской области к Перловскому О.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Бутурлиновского муниципального района <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, зарегистрированный в установленном порядке, согласно которому администрация <адрес> предоставила ФИО1 в аренду сроком на <данные изъяты> лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, с разрешенным использованием – для общественно-деловых целей (под складское помещение) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору администрация Бутурлиновского муниципального района передала ответчику указанный в п. 1 договора аренды земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Перловским О.В. было заключено соглашение передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в установленном законом порядке, по которому Перловский О.В. в качестве арендатора принял на себя все обязательства по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с подпунктами 3.1 – 3.2 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, общая сумма годовой арендной платы составляет <данные изъяты> за весь земельный участок, которая подлежит уплате ежеквартально путем внесения авансовых платежей не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно подпунктом 3.4 указанного договора аренды, расчет арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения размера базовых ставок арендной платы, порядка расчета арендной платы, а также в других случаях, предусмотренных законом и иными нормативными правовыми актами, письменным уведомлением арендатора, которое вступает в силу с момента получения и является неотъемлемой частью договора аренды.

В соответствии с постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении арендных ставок за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории Бутурлиновского муниципального района <адрес>» расчет арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ годы был изменен, о чем ответчик своевременно уведомлялся.

Согласно измененному порядку сроков уплаты, по расчету от ДД.ММ.ГГГГ №, арендатор вносит суммы авансовых платежей по арендной плате ежеквартально не позднее 25 числа первого месяца квартала.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен был уплатить арендодателю арендную плату в размере <данные изъяты> копеек.

Несмотря на это, за указанный период ответчик не оплачивал аренду, нарушив тем самым обязательства по оплате аренды земельного участка согласно заключенному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Долг ответчика по арендной плате составляет <данные изъяты>.

Ответчику было направлено претензионное письмо с требованием об оплате задолженности по арендной плате № от ДД.ММ.ГГГГ, которое было получено им ДД.ММ.ГГГГ. На момент обращения в суд ответчик обязательство по оплате арендной платы не исполнил, на претензионное письмо не ответил.

В соответствии с подпунктом 5.2 указанного договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,1% от неуплаченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пеня начисляется в порядке, предусмотренном п. 3.2. Договора.

Пеня за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

В связи с изложенными обстоятельствами спора, истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и пеню за просрочку платежа в указанном размере.

В судебном заседании представитель истица заявленное требование поддержала в полном объеме.

Ответчик, Перловский О.В., не смотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие, об отложении судебного разбирательства не заявил, письменных возражений относительно заявленных исковых требований не представил, о причинах неявки в судебное заседание не сообщил, в связи с чем, с согласия представителя истца, суд рассматривает дело в порядке заочного производства без участия ответчика.

Выслушав объяснение представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования законными и обоснованными, поэтому, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно копии договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Бутурлиновского муниципального района <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка из земель поселений с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с копией акта приема – передачи к договору № от ДД.ММ.ГГГГ администрация Бутурлиновского муниципального района <адрес> передала в аренду, а ФИО1 принял в аренду земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый номер №, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно копии дополнительного соглашения передачи прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал указанные права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, а Перловский О.В. принял на себя права и обязанности по договору аренды земельного участка.

В соответствии с копией выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, арендатором земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является Перловский О.В.

Согласно п/п. 4.4.3, 4.4.9 Договора, арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату и ежеквартально предоставлять арендодателю копии платежных документов, подтверждающих перечисление арендной платы.

Копией расчета арендной платы за земельный участок на ДД.ММ.ГГГГ год от ДД.ММ.ГГГГ исх.№ и копией почтового уведомления подтверждается, что Перловскому О.В. был направлен расчет арендной платы, который он получил ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии расчета арендной платы за земельный участок на ДД.ММ.ГГГГ год и копией почтового уведомления, Перловскому О.В. был отправлен расчет арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, который он получил ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с претензией от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, Перловскому О.В. администрация Бутурлиновского муниципального района <адрес> предлагала в течение 14 дней после получения претензии погасить образовавшуюся договорную задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> и пени в сумме <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии почтового уведомления, претензия получена Перловским О.В. ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Соответствующие условия арендной платы в отношении земель, государственная собственность на которые не разграничена, пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон к Земельному кодексу) отнесены к компетенции органов государственной власти субъектов Российской Федерации.

Согласно Постановлению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, и земельных участков государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении арендных ставок за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории Бутурлиновского муниципального района <адрес>» расчет арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ годы был изменен, ответчик своевременно уведомлялся.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статей 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Истец правомерно определяет арендную плату, подлежащую уплате по договору N 09-06 от ДД.ММ.ГГГГ аренды находящихся в муниципальной собственности земельных участков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, что подтверждается представленными расчетами.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ предусмотрена обязанность должника уплатить неустойку (штраф, пеню) - определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Рассчитанная в соответствии с условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ N № аренды земельных участков сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Представленный истцом расчет суд находит верным, возражений от ответчика не поступило.

Оценив представленные доказательства, учитывая, что ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка, суд приходит к выводу о правомерности заявленных исковых требований.

В связи с тем, что ответчиком не исполнены обязательства по внесению арендной платы в срок, предусмотренный договором от ДД.ММ.ГГГГ №, требования истца о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, иск подлежит удовлетворению.

На основании ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, согласно размеру удовлетворенных судом требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Перловского О.В. в пользу администрации Бутурлиновского муниципального района <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пеню за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ответчика в доход бюджета Бутурлиновского муниципального района <адрес> государственную пошлину в сумме <данные изъяты>.

Копию настоящего решения направить ответчику, Перловскому О.В., разъяснив, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья В.А. Науменко