Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2442/2017 от 15.02.2017

Дело № 2 – 2442/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 21 августа 2017 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Тушина А.С.,

при секретаре Иващенко Я.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Климентьеву Д.В. о взыскании кредитной задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество, по иску третьего лица с самостоятельными исковыми требованиями ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») к Климентьеву Д.В. о взыскании кредитной задолженности, взыскании процентов, обращения взыскания на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании кредитной задолженности по кредитному договору в размере 2 293 157 рублей 94 копейки, обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности Климнтьеву Д.В. и расположенную по адресу: <адрес>, с определением начальной продажной цены квартиры в размере 1 980 000 рублей, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 665 рублей 79 копеек, взыскании задолженности по выплате процентов за пользование кредитом в размере 10,25% годовых по день вступления решения суда в законную силу. Требование мотивирует тем, что 10.11.2010 года между ОАО Коммерческий банк «АБ Финанс» и Климентьевым Д.В. был заключен кредитный договор № по условиям которого Климентьеву Д.В. был предоставлен кредит в размере 2 000 000 рублей сроком на 183 месяца с даты предоставления кредита, для приобретения двухкомнатной квартиры, общей площадью 65,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Дополнительным соглашением № 1 к кредитному договору срок пользования кредитом уменьшен до 182 месяцев. Размер процентной ставки за пользование кредитом: 11% годовых, в течении периода, считая с 10.11.2010 по 31.12.2010г., 9,75% годовых, в течении периода, считая с 01.01.2011 по 31.12.2011г., 10,25% годовых, в течении периода, считая с 01.01.2012 по 31.12.2016г. В обеспечение исполнения

обязательств заемщиками Банком было принято в залог недвижимое имущество, принадлежащее ответчику на праве собственности, - квартира, общей площадью 65,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Права кредитора по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной. В настоящее время владельцем закладной является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Однако ответчик не выполняет принятые на себя обязательства по возврату кредита и уплате процентов по договору за пользование кредитом, в связи с чем, у него образовалась задолженность.

В ходе рассмотрения дела по существу к участию в деле к качестве третьего лица было привлечено ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое просило взыскать с Климентьева Д.В. денежные средства в размере 752 672 рубля 85 копеек - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту, сумма, уплаченная истцом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту, 1 559 рублей 88 копеек - сумма процентов за пользование излишне перечисленными средствами за период с 15.02.2016г. по 23 февраля 2016г. исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 7,75%; взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно - квартиру, кадастровый (или условный) номер: №, расположенную по адресу: <адрес>, находящуюся в собственности Климентьева Д.В., установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации по итогам проведенной судебно-оценочной экспертизы, а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

До рассмотрения дела по существу ФГКУ «Росвоенипотека» уточнило исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество, просит обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Климентьеву Д.В., установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 610 000 рублей, а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов, остальной части исковые требования оставил без изменения. Требование мотивирует тем, что 10.11.2010 года между ФГКУ «Росвоенипотека» и Климентьевым Д.В. был заключен договор целевого жилищного займа № 1009/00012822 на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от 10.11.2010 г. №, предоставленного ОАО «АБ Финанс Банк» для приобретения в собственность Климентьева Д.В. квартиры по адресу: <адрес>, за счет накоплений для

жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 595 863 рубля 99 копеек. В настоящее время, законным владельцем, закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от 10.11.2010 года № является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Поскольку именной накопительный счет Климентьева Д.В. закрыт 30.07.2015г. в связи с его досрочным увольнением с военной службы, он, должен был возвратить уполномоченному органу средства того жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту, однако Климентьев Д.В. денежные средства не возвратил.

До рассмотрения дела по существу представителем третьего лица заявляющего самостоятельные требования были уточнены исковые требования, просят взыскать с взыскать с Климентьева Д.В. денежные средства в размере 648 218 рублей 73 копейки: из которых 646 658,85 урб. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту, сумма, уплаченная истцом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 1 559 рублей 88 копеек - сумма процентов за пользование излишне перечисленными средствами за период с 15.02.2016г. по 23 февраля 2016г. В остальной части исковые требования оставлены без изменения.

Определением от 12.04.2017 года гражданское дело производством было приостановлено для проведения экспертизы.

21.08.2017 года производство по делу было возобновлено, в связи с поступлением в суд заключения эксперта.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Представитель ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица заявляющего самостоятельные требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины не явки суду не известны.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования истца и третьего лица заявляющего самостоятельные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить

проценты за нее.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 10.11.2010 года между ОАО Коммерческий банк «АБ Финанс» и Климентьевым Д.В. заемщик-залогодатель был заключен кредитный договор №, по условиям которого Климентьеву Д.В. был предоставлен кредит в размере 2 000 000 рублей сроком на 183 месяца с даты предоставления кредита, для приобретения двухкомнатной квартиры, общей площадью 65,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, указанные денежные средства зачислены на счет ответчика.

Дополнительным соглашением № 1 к кредитному договору срок пользования кредитом уменьшен до 182 месяцев. Размер процентной ставки за пользование кредитом: 11% годовых, в течении периода, считая с 10.11.2010 по 31.12.2010г., 9,75% годовых, в течении периода, считая с 01.01.2011 по 31.12.2011г., 10,25% годовых, в течении периода, считая с 01.01.2012 по 31.12.2016г. Государственная регистрация права собственности Климентьева Д.В.. на квартиру произведена 23.12.2010г. Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком 17.12.2010г. и выданной первоначальному залогодержателю 23.12.2010. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре в на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 23.12.2010г. за № 72-72-01/447/2010-014. Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «АИЖК».

Согласно п. 1.3. Кредитного договора возврат кредита и уплата процентов за пользование кредитом осуществляется Климентьевым Д.В. за счет средств целевого жилищного взноса, предоставляемого заемщику как участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее - НИС) по Договору целевого жилищного займа.

При исключении заемщика из реестра Участников НИС, последний теряет право на учение средств по Договору целевого жилищного займа (п.

1.5. Кредитного договора).

В соответствии с уведомлением ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» от 14.08.2015г. № НИС-3/216096 с 30.07.2015г. ответчик исключен из реестра НИС в связи с досрочным увольнением с военной службы, в связи с чем, перечисление денежных средств в счет погашения обязательств по Кредитному Договору прекращено.

Как следует из материалов дела, Климентьев Д.В. ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по кредитному договору, нарушал условия закладной, в связи с чем, 07.07.2016 г. истцом в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате сумму кредита, процентов, неустойки, однако, ответчиком обязательства по возврату кредита не исполнены. В силу ст. 56 ГПК РФ данные обстоятельства ответчиком не оспорены.

Таким образом, в судебном заседании установлен и подтвержден материалами дела факт ненадлежащего исполнения Заемщиком Климентьевым Д.В. обязательств по Кредитному договору, в связи с чем, имеются основания для взыскания с Климентьева Д.В. суммы задолженности по Кредитному договору № от 10.11.2010 г. в размере 2 293 157,94 руб., из которых: 1 924 188, 19 руб. – задолженность по основному долгу, 242 760,37 руб. – задолженность по процентам, 126 259, 38 руб. – задолженность по пеням; пени в размере 10.25% годовых на остаток задолженности, начиная с 21.12.2016 года по день вступления решения в законную силу; при этом суд соглашается с расчетом, представленным истцом, поскольку он произведен верно, в соответствии с условиями Кредитного договора и ответчиками не оспорен, иной расчет не представлен.

Также с Климентьева Д.В. в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ « Росвоенипотека») подлежит взысканию задолженность в размере 648 218,73 руб., из которых 646 658,85 руб. - сумма, уплаченная в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту и 1 559 рублей 88 копеек - сумма процентов за пользование излишне перечисленными средствами за период с 15.02.2016г. по 23 февраля 2016г. исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 7,75%, при этом суд соглашается с расчетом, представленным третьим лицом, поскольку он произведен верно, в соответствии с условиями договора и ответчиками не оспорен, иной расчет не представлен.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В силу ст. 339 ГК РФ

договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге. В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Статьей 54.1. Закона предусмотрено, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п.2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная

является именной, удостоверяющей право его законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» при определении в ходе судебного заседания начальной продажной стоимости залогового имущества на торгах, если при этом начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как следует из отчета об определении рыночной и ликвидационной стоимости жилого помещения (квартиры) расположенной по адресу: <адрес> рыночная стоимость указанного выше жилого помещения составляет 2 475 000 руб.

Определением суда от 12.04.2017 года по ходатайству ответчика для определения рыночной стоимости жилого помещения (квартиры) расположенной по адресу: <адрес> была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено Федеральному бюджетному учреждению Тюменской лаборатории судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации.

Согласно заключению № 1007/04-2 от 31.07.2017г. данного общества рыночная стоимость жилого помещения (квартиры) расположенной по адресу: <адрес> по состоянию нга 31 июля 2017 года составляет 3056 000 рублей.

Данное заключение эксперта соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылки на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, является ясным, полным, последовательным, не допускает неоднозначного толкования и не вводит в заблуждение.

Эксперт до начала производства экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, имеет необходимые для производства подобного рода экспертиз полномочия, образование, квалификацию, специальности, стаж работы.

При проведении экспертизы эксперт проанализировал и сопоставил все имеющиеся и известные исходные данные, провел исследование объективно, на базе общепринятых научных и практических данных, в пределах своих

специальностей, всесторонне и в полном объеме.

Доказательств, опровергающих заключение эксперта, не представлено, никем не оспорено и не опровергнуто.

Таким образом, оценивая заключение эксперта по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд принимает его в качестве допустимого, относимого и достоверного доказательства.

В силу указанных выше требований действующего законодательства, учитывая установленные судом обстоятельства, суд считает возможным обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, назначение: жилое, общей площадью 65,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, определив начальную продажную стоимость в размере 2444800 руб. исходя из стоимости квартиры, указанной в отчете об определении рыночной стоимости и ликвидационной стоимости залоговой квартиры от 21.07.2017г.

Также суд полагает необходимым определить способ реализации имущества – на публичных торгах в силу требований, установленных в ст.ст. 54, 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

На основании ст.ст. 94, 98 ГПК РФ, ст. 15 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 25 665,79 руб.

Поскольку ФГКУ «Росвоенипотека» на основании п.п. 19 п.1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобождено от уплаты государственной пошлины в силу ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования городской округ город Тюмени подлежит взысканию госпошлина в размере 16 742 рубля 33 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 15, 309, 310, 334, 339, 341, 348, 349, 361, 363, 807-819 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 13, 50, 54, 54.1. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 94, 98, 103, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» – удовлетворить.

Исковые требования третьего лица с самостоятельными исковыми требованиями ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» - удовлетворить частично.

Взыскать с Климентьева Д.В. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору в сумме 2293157 рублей 94 копейки; задолженность по

выплате процентов за пользование кредитом в размере 10.25 % годовых по день вступления решения в законную силу, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 25665 рублей 79 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога – двухкомнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью 65,5 кв.м., расположенную по адресу: г. Тюмень, <адрес> № государственной регистрации права собственности 72-72-01/447/2010-014 от 23.12.2010г. установив начальную продажную цену в размере 2444800 рублей, способ продажи имущества - путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с Климентьева Д.В. в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») задолженность в сумме 648218 рублей 73 копейки: из которых 646658 рублей 85 копеек - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту, сумма, уплаченная истцом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; денежные средства в размере 1559 рублей 88 копеек - сумма процентов за пользование излишне перечисленными средствами за период с 15.02.2016г. по 23 февраля 2016г. исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 7,75%.

Взыскать с Климентьева Д.В. государственную пошлину в доход муниципального образования городской округ Тюмени государственную пошлину в размере16 742 рубля 33 копейки

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий судья А.С. Тушин

Мотивированное решение изготовлено 28 августа 2017 года.