Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-337/2012 ~ М-241/2012 от 07.02.2012

2-337/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2012 года г.Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Разумова М.В.,

при секретаре Невзоровой О.И.,

с участием истицы Курбатовой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Курбатовой Татьяны Ивановны к ОАО «Борисоглебский пивзавод», администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан, регистрационного удостоверения, постановления, свидетельства на право собственности на землю недействительными в части, сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, установил:

- истица ФИО2 обратилась в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и АООТ «Пиво» (ныне - ОАО «Борисоглебский пивзавод» ) был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан. В соответствии с п.1 данного договора ФИО2 в порядке приватизации в собственность было передано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> б, в котором она проживала. В тексте договора данное жилое помещение обозначено как квартира, фактически оно представляет собой жилой дом общей площадью 41,0 кв.м., жилой - 34,1 кв.м. На основании договора ФИО2 выдано регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, где жилое помещение обозначено также - квартира.

В 2001 году в установленном законом порядке ФИО2 произведена реконструкция жилого дома, в результате которой его площадь увеличилась и составила: общая - 90,7 кв.м, жилая - 50,2 кв.м. Актом приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденным постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, дом после реконструкции принят в эксплуатацию.

После завершения реконструкции и приема дома в эксплуатацию в связи с проведением газового отопления в помещении лит.А ФИО2 за ненадобностью была снесена печь. Снос печи не был согласован в установленном порядке, однако вызван необходимостью. Произведенное переустройство не нарушает права и законные интересы других граждан и не создает угрозу для жизни.

Постановлением администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в собственность бесплатно был передан земельный участок по месту расположения дома по <адрес> б в г.<адрес>ю 323 кв.м.

На основании постановления ФИО2 выдано свидетельство № на право собственности на земельный участок той же площади - 323 кв.м. Площадь земельного участка, указанная в правоустанавливающих документах, не соответствует фактической. В соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ уточненная площадь земельного участка составляет 364,0 кв.м.

Границы земельного участка не изменялись с момента передачи его в собственность. Несоответствие площади земельного участка со сведениями Государственного кадастра недвижимости возникло в результате неточности измерений, произведенных ранее. Данное несоответствие препятствует истице ФИО2 в регистрации прав собственности на землю.

Просит признать недействительным договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней, ФИО2, и АООТ «Пиво» (ныне ОАО «Борисоглебский пивзавод»), в части тех пунктов, в которых жилое помещение, переданное ей в собственность, обозначено как квартира и считать, что по данному договору ей в собственность передан жилой дом; признать регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части наименования жилого помещения, зарегистрированного за ФИО2 по праву собственности, и считать зарегистрированным за ней по праву собственности жилой дом по адресу: <адрес> б; сохранить жилой дом по адресу: <адрес> б в переустроенном состоянии общей площадью 90,7 кв. м, в том числе жилой - 50,2 кв.м.; признать постановление администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания площади земельного участка и считать, что данным постановлением ФИО2 передан в собственность земельный участок площадью 364 кв.м.; признать недействительным свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю в части площади земельного участка и считать площадь земельного участка, переданного в собственность ФИО2 - 364 кв.м.

Истица ФИО2 поддержала заявленные требования в полном объеме.

Представители ответчиков – ОАО «Борисоглебский пивзавод», администрации Борисоглебского городского округа <адрес> в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Возражений против удовлетворения иска не поступило.

Выслушав объяснение истицы, исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и АООТ «Пиво» (ныне - ОАО «Борисоглебский пивзавод» ) состоялся договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан. В соответствии с п.1 данного договора ФИО2 в порядке приватизации в собственность было передано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> б, в котором она проживала. В тексте договора данное жилое помещение обозначено как квартира, фактически оно представляет собой жилой дом общей площадью 41,0 кв.м., жилой - 34,1 кв.м. На основании договора ФИО2 выдано регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, где жилое помещение обозначено также - квартира.

В 2001 году в установленном законом порядке ФИО2 произведена реконструкция жилого дома, в результате которой его площадь увеличилась и составила: общая - 90,7 кв.м, жилая - 50,2 кв.м. Актом приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденным постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, дом после реконструкции принят в эксплуатацию.

После завершения реконструкции и приема дома в эксплуатацию в связи с проведением газового отопления в помещении лит.А ФИО2 за ненадобностью была снесена печь. Снос печи не был согласован в установленном порядке, однако вызван необходимостью. Произведенное переустройство не нарушает права и законные интересы других граждан и не создает угрозу для жизни.

Постановлением администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в собственность бесплатно был передан земельный участок по месту расположения дома по <адрес> б в г.<адрес>ю 323 кв.м.

На основании постановления ФИО2 выдано свидетельство № на право собственности на земельный участок той же площади - 323 кв.м. Площадь земельного участка, указанная в правоустанавливающих документах, не соответствует фактической. В соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ уточненная площадь земельного участка составляет 364,0 кв.м.

Границы земельного участка не изменялись с момента передачи его в собственность. Несоответствие площади земельного участка со сведениями Государственного кадастра недвижимости возникло в результате неточности измерений, произведенных ранее.

Согласно техническому паспорту на жилой <адрес> в <адрес>, составленному БТИ <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляет 90,7 кв.м., жилая – 50,2 кв.м.

На основании ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном виде (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

признать недействительным договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и АООТ «Пиво» (ныне ОАО «Борисоглебский пивзавод»), в части тех пунктов, в которых жилое помещение, переданное ей в собственность, обозначено как квартира и считать, что по данному договору ФИО2 в собственность передан жилой дом по адресу: <адрес>.

Признать регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части наименования жилого помещения, зарегистрированного за ФИО2 по праву собственности, и считать зарегистрированным за ФИО2 по праву собственности жилой дом по адресу: <адрес> б.

Сохранить жилой дом по адресу: <адрес> б в переустроенном состоянии общей площадью 90,7 кв. м, в том числе жилой - 50,2 кв.м.

Признать постановление администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания площади земельного участка и считать, что данным постановлением ФИО2 передан в собственность земельный участок площадью 364 кв.м. по адресу: <адрес> б.

Признать недействительным свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю в части указания площади земельного участка и считать площадь земельного участка, переданного в собственность ФИО2, - 364 кв.м. по адресу: <адрес> б.

Настоящее решение является основанием для внесения БТИ <адрес> изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий: