Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3564/2015 ~ М-3281/2015 от 05.06.2015

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    24 июня 2015 года Ленинский районный суд г. Самары в составе:

    председательствующего Чернышева М.В.,

    при секретаре Кузнецовой Г.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3564/15 по иску Сергеева Г. П. и Сергеевой О. Ф. к ООО «Время плюс» о признании права собственности на квартиру,

    УСТАНОВИЛ:

    Истцы обратились в суд с иском к ООО «Время плюс» о признании права собственности на однокомнатную квартиру №, общей площадью без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых – <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м, подсобной – <данные изъяты> кв.м, расположенную на <данные изъяты> этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между Сергеевым Г.П., Сергеевой О.Ф. и ООО «Время плюс» заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, квартал <данные изъяты>, <данные изъяты> очередь строительства, секция № в доле составляющей <данные изъяты> кв.м общей площади с учетом лоджий и балконов с коэффициентом 1, (однокомнатная квартира № (строительный), <данные изъяты>). Свои обязанности по договору истцы выполнили в полном объеме. Однако после подписания договор долевого участия не прошел государственную регистрацию, в связи с чем истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на квартиру во внесудебном порядке. Ссылаясь на указанные обстоятельства просят признать право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли на каждого на квартиру №, общей площадью без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых – <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м, подсобной – <данные изъяты> кв.м, расположенную на <данные изъяты> этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

    В судебном заседании представитель истцов – по доверенности Л. – требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

    Представитель ответчика ООО «Время плюс» - по доверенности К. - против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области – в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом.

    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

    Как следует из письменного отзыва и пояснений представителя ответчика в судебном заседании, ООО «Время плюс» исковые требования признает. В соответствии со ст.173 ГПК РФ судом принимается признание иска ответчиком.

    Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Главой <адрес> было вынесено Постановление № (с изменениями, внесенными Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №) о предоставлении ОАО «Самарская жилищно-инвестиционная компания «Самаражилинвест» земельного участка и разрешении производства строительных работ по реконструкции жилой застройки квартала № в границах улиц <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Самаражилинвест» и ООО «Время Плюс» был заключен договор № на строительство жилого комплекса в квартале №

    Распоряжением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адреса» жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

    Дом, построенный по <адрес>, возведен с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Данные обстоятельства подтверждаются Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №, выданным Главой г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ.

    Как видно из объяснений сторон и материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Сергеевым Г.П., Сергеевой О.Ф. и ООО «Время плюс» заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, квартал <данные изъяты>, <данные изъяты> очередь строительства, секция № в доле составляющей <данные изъяты> кв.м общей площади с учетом лоджий и балконов с коэффициентом 1, (однокомнатная квартира № (строительный), <данные изъяты> этаж, <данные изъяты> секция). Свои обязанности по договору истцы выполнили в полном объеме, что подтверждается материалами дела. Квартира передана истцам по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ в следующих долях: Сергееву Г.П. - <данные изъяты> доли, Сергеевой О.Ф. – <данные изъяты> доли.

    В соответствии с техническим планом ООО <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры с учетом площадей лоджий, балконов, террас, веранд и хол.кладовых (с коэф.) составляет <данные изъяты> кв.м, общая площадь без учета площадей лоджий, балконов, террас, веранд и хол.кладовых – <данные изъяты> кв.м, жилая – <данные изъяты> кв.м, подсобная – <данные изъяты> кв.м.

    Согласно выписке Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРП отсутствует запись о регистрации прав на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

    В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

    Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в государственной регистрации, ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по регистрации вновь построенного здания, препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – права пользования, владения и распоряжения.

    Оценивая изложенное, суд считает, что доводы истцов нашли подтверждение в судебном заседании, и их требования подлежат удовлетворению.

    На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Признать за Сергеевым Г. П., Сергеевой О. Ф. право общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли каждому) на квартиру №, общей площадью без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых – <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м, подсобной – <данные изъяты> кв.м, расположенную на <данные изъяты> этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения.

    Председательствующий: