Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-666/2016 ~ М-664/2016 от 21.10.2016

дело № 2-666/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССЙИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2016 года г.Сковородино

Сковородинский районный суд Амурской области

в составе:

председательствующего судьи Назарчук А.В.,

при секретаре Лапиной С.С.,

с участием сторон:

истицы Ширяевой О.А., представителя истцов Оноприенко С.В.,

ответчика Ильиных Г.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ширяева ФИО5, Ширяевой ФИО10 к Ильиных ФИО14, Ильиных ФИО15 о признании договора поднайма незаключенным, взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов,

установил:

Ширяев Ю.М., Ширяева О.А. обратились в суд с иском к Ильиных С.А., Ильиных Г.К. о признании договора поднайма незаключенным, взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов, в обоснование которого указали, что в марте 2007 истцы переехали в <адрес> для постоянного проживания. Занимаясь поиском жилья, ФИО5 нашел <адрес>. Встретившись с ответчиком - Ильиных Г.К. истцы узнали о том, что указанная квартира находится в социальном найме у Ильиных С.А. на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, также Ильиных Г.К. объяснила истцам, что она является матерью нанимателя. Истцы указали Ильиных Г.К. на то, что в настоящее время они подыскивают квартиру для покупки. Так как квартира находилась в социальном найме Ильиных Г.К. предложила истцам снять указанную квартиру и жить в ней оплачивая найм и коммунальные услуги. Также Ильиных Г.К. пояснила, что ее сын Ильиных С.А. уже занимается приватизацией данной квартиры и после того как приватизация будет оформлена истцы смогут рассмотреть вопрос о покупки квартиры. Времени на поиск другого жилья у истцов не было, и они решили остаться в этой квартире. Позже, с разрешения нанимателя - Ильиных С.А., истцы, вместе со своей дочерью Ширяевой Ю.Ю. вселились в данную квартиру и стали проживать в ней оплачивая социальный найм и коммунальные услуги. С 2007 года с согласия ответчика Ильиных С.А. Ширяев Ю.М. зарегистрирован в указанном жилом помещении как член семьи нанимателя. При этом Ширяев Ю.М. по просьбе Ильиных Г.К. передал последней <данные изъяты> рублей в счет предоплаты за найм квартиры. В сентябре 2009 года Ильиных С.А.(наниматель квартиры) был осужден и с 2009 по 2012 г. находился в местах лишения свободы. После того, как Ильиных С.А. отбыл наказание и прибыл в <адрес> истцы обратились к нему с вопросом о том, как обстоят дела с приватизацией квартиры, на что Ильиных С.А. предложил истцам передать ему сумму в размере <данные изъяты> рублей, которая в последующем будет расцениваться им как часть оплаты за покупку квартиры. Также Ильиных С.А. указал истцам на то, что после передачи ему указанной суммы он снимется с регистрационного учета. Позже истцы передали Ильиных С.А. указанную сумму, после чего он добровольно снялся регистрационного учета в <адрес>.

Через некоторое время в квартиру, где проживала семья Ширяевых, прибыла Ильиных Г.К. и указала на то, что в настоящее время они передумали продавать квартиру, так как она им очень необходима и что вместе с сыном они планируют проживать в ней. Также Ильиных Г.К. пояснила, что они с сыном больше не намерены сдавать квартир поднайм, и попросила семью Ширяевых немедленно освободить квартиру. После чего истцы потребовали у Ильиных Г.К. вернуть им ранее уплаченные суммы, на что Ильиных Г.К. ответила отказом, утверждая то, что переданные ее 200 000 рублей она расценивает как плату на найм квартиры, а возврат <данные изъяты> рублей, переданных ее сыну, истцу необходимо обсуждать с ним.

Решением Сковородинского районного суда от 14 октября 2014 года исковые требования Ильиных С.А. к Ширяеву Ю.М., Ширяевой О.А., Ширяевой Ю.М. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии сведений о регистрации Ширяева Ю.М. в жилом помещении, удовлетворены. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Амурского областного суда от 11 февраля 2015 года решение Сковородинского районного суда от 14 октября 2014 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба Ширяева Ю.М. – без удовлетворения.

Позже, Ильиных С.А. обратился в Сковородинский районный суд с иском к Ширяеву Ю.М., Ширяеву О.А., Ширяевой Ю.Ю. о взыскании убытков, причиненных незаконным проживанием и компенсации морального вреда.

В процессе производства по указанному делу судом было установлено, что проживание ответчиков в спорной квартире являлось незаконным, поэтому расходы по оплате коммунальных услуг, в том числе и оплата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с сентября 2013 года по апрель 2015 года (до выселения ответчиков из спорной квартиры) в данном случае являются убытками истца, понесенными в связи со злоупотреблением правом со стороны ответчиков. Вместе с тем, судом также было установлено, что 15 мая 2012 года ответчиками передана Ильиных С.А. денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской и не оспаривалось стороной истца.

Из пояснений представителя истца следует, что данную сумму она приняла как арендную плату за найм квартиры, поэтому ее не вернула.

Из решения Сковородинского районного суда от 14 октября 2014 года, вступившего в законную силу, следует, что Ильиных С. А. предоставил Ширяевым данную квартиру для проживания, ответчики оплачивали коммунальные платежи в течение всего периода проживания.

Таким образом, судом установлено, что между истцом и ответчиками существовало соглашение о том, что ответчики проживают в спорной квартире оплачивая коммунальные услуги. Также судом установлено, что ФИО10 производили в квартире ремонт, заменил окна, то есть произвели улучшения, которые увеличивают стоимость спорного имущества.

В связи с чем, суд расценил денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, ка компенсацию убытков истца, вызванных незаконным проживанием ответчиков в спорно квартире, поэтому требования истца о взыскании с ответчиков расходов по оплате коммунальных платежей как убытков, вызванных незаконным проживание ответчиков удовлетворению не подлежат.

Принимая во внимания обстоятельства дела, 21 апреля 2016 года Сковородинский районный суд вынес решение, согласно которому в удовлетворении исковых требований Ильиных С.А. к Ширяеву Ю.М., Ширяеву О.А., Ширяевой Ю.Ю. было отказано.

Таким образом, принимая во внимание содержание указанного решение, сумма размере <данные изъяты> рублей, которая ранее была передана истцами Ильиных С. А., причитаете ему в счет оплаты ущерба причиненного незаконностью проживания истцов в спорной квартире.

В свою очередь, на сегодняшний день остается не решенным вопрос о возврате <данные изъяты> рублей, которые ранее были уплачены лично Ильиных Г.К. Указанную сумму Ильиных Г.К. возвращать отказывается.

Факт получения Ильиных Г.К. указанной суммы ранее был установлен судом, что подтверждается вступившим в законную силу решением Сковородинского районного суда от 14 октября 2014 года.

Просит суд признать договор поднайма <адрес> по адресу: <адрес> незаключенным, взыскать с Ильиных Г.К. сумму неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> рублей, взыскать с ответчиков сумму государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании истица Ширяева О.А., представитель истцов Оноприенко С.В. на заявленных исковых требованиях настаивали в полном объеме.

Истица Ширяева О.А. суду пояснила, что деньги в сумме <данные изъяты> рублей за найм квартиры передавались Ильиных Г.К. частями.

В судебном заседании ответчик Ильиных Г.К. исковые требования не признала в полном объеме. Суду пояснила, что действительно истцами её сыну Ильиных С.А. были переданы денежные средства в размере 200000 рублей. Изначально, в период с марта 2007 по декабрь 2007 года, когда в квартире проживал только Ширяев Ю.М., без семьи он передавал ей денежные суммы, которыми она оплачивала коммунальные услуги. Деньги отдавались ей лично Ширяевым Ю.М. раз в несколько месяцев. После того, как Ширяев Ю.М. перевез в квартиру семью Ширяевы самостоятельно стали оплачивать коммунальные услуги, больше истцы деньги ей не передавали. Она отрицает факт получения от истцов <данные изъяты> рублей.

Истец Ширяев Ю.М., ответчик Ильиных С.А. о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

Суд, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело при данной явке.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8 суду показал, что в мае 2012 года его сын Ильиных С.А. продал Ширяеву Ю.М. <адрес> в <адрес> за <данные изъяты> рублей. Сын приносил деньги домой. Дома был скандал по поводу продажи квартиры. Более, Ширяевыми никаких денег ни сыну, ни его супруге Ильиных Г.К. не передавалось.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав материалы, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора социального найма жилого помещения № б/н от 26 апреля 2006 года, заключенного между МУП «ЖКХ» и Ильиных С.А. на основании решения о предоставлении жилого помещения от 06.03.2006 года, Ильиных С.А. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

23 ноября 2007 года между Межведомственной районной жилищной комиссией и Ильиных С.А. был заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в качестве члена семьи указан Ширяев Ю.М..

13 сентября 2012 года между Муниципальным образованием города Сковородино и Ширяевым Ю.М. заключен договор социального найма № согласно которого, Ширяев Ю.М. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Апелляционным определением Амурского областного суда от 24 июля 2013 года решение Сковородинского районного суда Амурской области от 05 апреля 2013 года в части удовлетворения требований Ширяева Ю.М. к Ильиных С.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, а так же в части отказа в удовлетворении требований Ильиных С.А. о признании договора социального найма от 13 сентября 2012 года № 36/12, заключенного между муниципальным образованием города Сковородино и Ширяевым Ю.М. недействительным, отменено, в указанной части принято новое решение, которым в иске Ширяеву Ю.М. к Ильиных С.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снятии с регистрационного учета, отказано. Встречный иск Ильиных С.А. удовлетворен, договор социального найма № от 13 сентября 2012 года, заключенный между муниципальным образованием города Сковородино и Ширяевым Ю.М., признан недействительным.

Согласно договора социального найма жилого помещения № от 15 мая 2015 года, заключенного между Отделом по управлению муниципальной собственностью и землепользованию администрации города Сковородино и Ильиных С.А. следует, что Ильиных С.А. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решением Сковородинского районного суда Амурской области от 14 октября 2014 года Ширяев Ю.М., Ширяева О.А., Ширяева Ю.Ю. признаны не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выселены из данной квартиры.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Амурского областного суда от 11 февраля 2015 года решение Сковородинского районного суда от 14 октября 2014 года оставлено без изменения.

В судебном заседании из пояснений сторон также установлено и не оспаривалось сторонами, что фактически в своей квартире Ильиных С.А. не проживает. В 2007 году, с разрешения Ильиных С.А. и его представителя Ильиных Г.К. в спорную квартиру вселился ответчик Ширяев Ю.М., затем ответчики Ширяева О.А., Ширяева Ю.Ю.. Договор поднайма спорного жилого помещения между указанными сторонами не заключался, регистрацию по спорному адресу приобрел только ответчик Ширяев Ю.М., срок их проживания в указанной квартире определен не был. По соглашению с Ильиных ответчики производили оплату за жилье и коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.76 ЖК РФ наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления.

Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель.

В соответствии со ст.77 ЖК РФ, договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается в письменной форме. Экземпляр договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, передается наймодателю такого жилого помещения.

В договоре поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, должны быть указаны граждане, вселяемые совместно с поднанимателем в жилое помещение.

Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается на срок, определяемый сторонами договора поднайма такого жилого помещения. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на один год.

Пользование по договору поднайма жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма, осуществляется в соответствии с договором поднайма жилого помещения, настоящим Кодексом, иными нормативными правовыми актами.

Таким образом, в случае установления судом того факта, что наниматель жилого помещения, переданного по договору социального найма, сдал в поднаем указанный объект недвижимости без согласия наймодателя, без заключения договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, то указанное само по себе будет свидетельствовать о наличии неправомерных действий со стороны данного нанимателя.

Материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами по делу, что наниматель спорной квартиры Ильиных С.А. предоставил ответчикам Ширяеву Ю.М., Ширяевой О.А., Ширяевой Ю.Ю. для проживания данную квартиру, ответчики оплачивали коммунальные платежи в течение всего периода проживания.

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что между ответчиками Ширяевыми и истцом Ильиных С.А. фактически сложились отношения по поднайму спорной квартиры, регулируемые положениями ст. ст. 76, 77 ЖК РФ.

Однако учитывая, что Ильиных С.А. и ответчики Ширяевы письменного договора не оформляли, согласия наймодателя на передачу в поднайм и оформление договора поднайма не получали, то правовых оснований для проживания ответчиков в спорной квартире не имелось. Следовательно, договор поднайма между истцами и ответчиком заключен не был.

Обращаясь с настоящим иском истцы утверждают, что ими передавались ответчику Ильиных Г.К. <данные изъяты> рублей за найм квартиры, ссылаясь на то, что данный факт установлен в ходе судебных заседаний, а также решением Сковородинского районного суда от 21 апреля 2016 года.

Решением Сковородинского районного суда от 21 апреля 2016 года отказано в удовлетворении требований Ильиных ФИО14 к Ширяеву ФИО5, Ширяевой ФИО10, Ширяевой ФИО5 о взыскании убытков, причиненных незаконным проживанием.

В решении Сковородинского районного суда от 21 апреля 2016 года содержится вывод о том, что 15 мая 2012 года Ширяевыми передана Ильиных С.А. денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской и не оспаривалось сторонами. Из пояснений представителя истца(Ильиных Г.К.) следует, что данную сумму она приняла как арендную плату за найм квартиры.

Судом сделан вывод о том, что <данные изъяты> рублей переданных Ширяевыми Ильиных С.А. являются убытками последнего, понесенными в связи со злоупотреблением правом со стороны ответчиков(Ширяевых).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы стороны истца относительно того, что Ильиных Г.К. от истцов были получены денежные средства в размере <данные изъяты> рублей судом признаются несостоятельными. Материалами дела данные доводы не подтверждаются.

Ответчик Ильиных Г.К. отрицает факт получения денежных средств в указанном истцами размере пояснив в судебном заседании, что действительно, в период с марта 2007 по декабрь 2007 года, когда в квартире проживал только Ширяев Ю.М., без семьи он передавал ей денежные суммы, которыми она оплачивала коммунальные услуги. Деньги отдавались ей лично Ширяевым Ю.М. раз в несколько месяцев. После того, как Ширяев Ю.М. перевез в квартиру семью, Ширяевы самостоятельно стали оплачивать коммунальные услуги, больше истцы деньги ей не передавали.

Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ надлежащих доказательств передачи Ильиных Г.К. денежных средств стороной истца не представлено.

При таких обстоятельствах, требования Ширяева Ю.М., Ширяевой О.А. к Ильиных С.А., Ильиных Г.К. о признании договора поднайма незаключенным, взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194,198,199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Ширяева ФИО5, Ширяевой ФИО10 к Ильиных ФИО14, Ильиных ФИО15 о признании договора поднайма незаключенным, взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 05 декабря 2016 года.

Председательствующий: Назарчук А.В.