Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1510/2012 ~ М-894/2012 от 09.02.2012

                     Дело № 2-1510/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

***                                                                           г.Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Афанасьева Д.Н.,

при секретаре Власовой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захаревич Натальи Евгеньевны к ООО «КСК «ХУАФУ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Захаревич Н.Е. обратилась в суд к ответчику с настоящим иском, в обосновании которого указала, что *** она и *** АА заключили с ООО «КСК «ХУАФУ» (застройщик) договор *** о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, литер 4, расположенного в *** квартале г. Благовещенска. Согласно условия данного договора ООО «КСК «ХУАФУ» обязуется в соответствии с лицензией на осуществление строительных работ и осуществление функций заказчика *** от *** осуществить строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, литер ***, расположенного в 80 квартале г. Благовещенска, и передать участнику долевого строительства (ей 1/2 и ее мужу АА - 1/2 ), объект долевого строительства - трехкомнатную квартиру, общей проектной площадью 81,53 кв.м., расположенную на четвертом этаже в построенном доме в осях «3-6»- «А-Г» (согласно проектной документации) с предварительным номером ***. Порядок внесения взносов, согласно п.3 договора, (доли в строительстве) устанавливается следующим образом: *** рублей до ***, *** рублей до ***.Указанные денежные средства оплачены в полном объеме, что подтверждается платежными документами и справкой от ***. Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрирован на нее (Захаревич Н.Е.). Пунктом 8 договора *** предусмотрен срок окончания строительства (срок передачи) объекта - *** года. Согласно акту приема-передачи от ***, ответчик свое обязательство по передаче квартиры в ее собственность исполнил ***. На основании изложенного, просит взыскать с ответчика: проценты за пользование чужими денежными средствами за период с *** по *** в сумме *** рублей *** копеек, а также проценты за пользование денежными средствами за период с *** по день фактического исполнения обязательства.

Извещенная о месте и времени рассмотрения дела, истец в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебное заседание не явился представитель ответчика, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, об уважительности причин своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Настоящее гражданское дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ при данной явке.

Изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Федеральным законом от *** *** «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального закона от *** *** по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что *** между ООО «КСК «ХУАФУ» (застройщик) с одной стороны и Захаревич Н.Е., АА (участники долевого строительства) с другой сторон, заключен договор о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, литер *** расположенного в *** квартале г. Благовещенска, по условиям которого застройщик обязуется в соответствии с лицензией на осуществление строительных работ и осуществлений функций заказчика *** от *** осуществить строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, литер *** расположенного в *** квартале г. Благовещенска, и по окончании строительства передать участнику долевого строительства в общую долевую собственность в равных долях, объект долевого строительства - трехкомнатную квартиру на 4 этаже в построенном доме в осях «3-6» - «А-Г» с предварительным номером ***. Участник обязуется передать застройщику свою долю в строительстве - денежные средства на общую сумму *** рублей.

Обязательство по оплате объекта строительства исполнено истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от *** ***, квитанцией к приходному кассовому ордеру от *** ***, квитанцией от *** и справкой ООО КСК «ХУАФУ» от ***

Срок окончания строительства и передачи объекта участнику, согласно п.8 договора, определен сторонами как *** года.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ***, Захаревич Н.Е. приняла в наследство имущество *** АА, умершего ***, состоящее из 1/2 доли в праве на права и обязанности по договору долевого участия квартиры, с предварительным номером 101 расположенной на четвертом этаже по адресу: квартал 80, литер 4 северо-восточная часть кадастрового квартала, граница которого проходит по ***-***-***-*** г. Благовещенска Амурской области, состоящей из трех комнат, общей полезной площадью 81,53 кв.м.

В соответствии с актом приема-передачи объект долевого строительства - квартира с предварительным номером ***, фактическим номером квартиры ***, расположенная в ***, была передана Захаревич Н.Е. ***.

*** Захаревич Н.Е. зарегистрировала право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ***, что подтверждается свидетельством *** от ***

При таких обстоятельствах, суд полагает установленным факт нарушения ООО «КСК «ХУАФУ» обязательств по договору о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, заключенному *** между ООО «КСК «ХУАФУ» и Захаревич Н.Е., АА, данное нарушение выразилось в просрочке передачи объекта строительства по акту приема-передачи для последующего оформления объекта в собственность истца, обусловленного условиями договора, не позднее ***.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 401 ч. 1. ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Поскольку судом установлено, что застройщиком нарушен срок передачи истцу указанной квартиры, а имевшие место обстоятельства не позволяют освободить ответчика от ответственности, застройщик обязан выплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В просительной части искового заявления истец просит взыскать с ООО КСК «ХУАФУ» проценты за пользование чужими денежными средствами за период с *** по ***, однако в описательной части иска Захаревич Н.Е. ссылаясь. 2 ст. 6 Федерального закона от *** ***, фактически просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по договору о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от *** ***, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, суд полагает требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по договору о передачесредств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома обоснованными.

По расчету истца, размер неустойки за период с *** по *** составляет *** рублей (*** рублей х8%/300х419х2).Данный расчет суд находит верным.

Вместе с тем, суд полагает, что заявленный истцом размер неустойки явно не соразмерен последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем, полагает необходимым применить положения ст.333 ГК РФ, в силу которой, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая степень и характер нарушения ответчиком своих договорных обязательств, временную продолжительность периода просрочки (с ***), принимая во внимание компенсационный характер взыскания неустойки, отсутствие серьезных негативных последствий нарушения ответчиком своих обязательств перед истцом, требования соразмерности, разумности и справедливости, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца до *** рублей, отказав во взыскании неустойки в большем размере.

Рассматривая исковые требования истца о взыскании с ответчика неустойки за период с *** по день фактического исполнения обязательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно условиям договора передача объекта долевого строительства оформляется актом передачи, который подписывается сторонами настоящего договора, с этого момента обязательства Застройщика по договору считаются исполненными.

Акт приема-передачи объекта долевого строительства подписан Захаревич Н.Е. и *** ООО КСК «Хуафу» ***, то есть с этого момента обязательства Застройщика по договору *** от *** считаются исполненными, в связи с чем исковые требования в части взыскания с ответчика неустойки за период с *** по день фактического исполнения обязательства, удовлетворению не подлежат.

В силу ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истица была освобождена, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

По настоящему делу при подаче искового заявления истец была освобождена от уплаты государственной пошлины в связи с предъявлением иска о защите прав потребителя. С учетом удовлетворения исковых требований, согласно п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ, суд находит, что с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в сумме *** рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Захаревич Натальи Евгеньевны удовлетворить в части.

Взыскать с ООО «КСК «ХУАФУ» в пользу Захаревич Натальи Евгеньевны неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору о передачи средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома *** от *** за период с *** по *** в размере *** рублей.

В удовлетворении остальной части иска Захаревич Натальи Евгеньевны отказать.

Взыскать с ООО «КСК «ХУАФУ» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                    Д.Н. Афанасьев