Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5887/2011 ~ М-5450/2011 от 08.11.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2011 года Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Чернышева М.В.,

при секретаре Ефановой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Маклакова В. М. к ООО «Стройград» о признании права собственности на бокс для автомобиля в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Маклаков В.С. обратился в суд с иском к ООО «Стройград» о признании права собственности на нежилое помещение – бокс для автомобиля № площадью 20,0 кв.м, расположенный в незавершенном строительством объекте по адресу: <адрес>/пр. К. Маркса, этаж 3, мотивируя свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Стройград» заключен договор №/К долевого участия в строительстве многоэтажного гаража в <адрес>/пр. К. Маркса. В соответствии с условиями данного договора застройщик обязался осуществить строительство гаража и передать дольщику оплаченный им бокс для автомобиля № (строительный) на 3 этаже здания. Долевое участие в строительстве истцом оплачено в полном объеме в соответствии с условиями договора на долевое инвестирование в строительство бокса для автомобиля. В настоящее время строительство гаражного комплекса завершено, а ответчик до настоящего момента не сдал гаражный комплекс государственной приемной комиссии, в связи с чем истец не имеет возможности получить необходимые для государственной регистрации документы.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать право собственности на бокс для автомобиля № площадью 20,0 кв.м, расположенный на 3 этаже в объекте незавершенного строительства - многоэтажном гараже по адресу: <адрес> «А».

Представитель истца – по доверенности Косачева Т.А. - требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ООО «Стройград» в судебное заседание не явился, суду представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третье лицо – ГУ Росреестр по <адрес> – в судебное заседание не явился, суду представлен отзыв, просил рассмотреть дело без его участия, решение вопроса об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройград» был предоставлен в аренду земельный участок и разрешено проектирование многоэтажного гаража в <адрес>/пр. К. Маркса.

На основании указанных постановлений ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ООО «Стройград» был заключен договор аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>/пр. К. <адрес>ю 4087,90 кв.м.

Главой городского округа Самара ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение № RU 63301000 – 098Э на строительство многоэтажного гаража со встроенными помещениями станции технического обслуживания и мойки автомобилей по адресу: <адрес>/ пр. К. Маркса.Распоряжением <адрес> городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ вновь построенному многоэтажному гаражу со встроенными помещениями станции технического обслуживания и мойки автомобилей присвоен почтовый адрес: <адрес> «А».

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Стройград» заключен договор №/К долевого участия в строительстве многоэтажного гаража в <адрес>/пр.К.Маркса. В соответствии с условиями данного договора, застройщик обязался осуществить строительство гаража и передать дольщику оплаченный им бокс для автомобиля № (строительный) на 3 этаже здания. Долевое участие в строительстве истцом оплачено в полном объеме в соответствии с условиями договора. В настоящее время строительство гаражного комплекса завершено, а ответчик до настоящего момента не сдал гаражный комплекс государственной приемной комиссии, в связи с чем истец не имеет возможности получить необходимые для государственной регистрации документы. Согласно представленным ООО «Стройград» сведениям стадия готовности объекта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 96 %, оставшиеся работы включают в себя: завершение монтажа внутренних инженерных сетей, установка металлических ворот, завершение работ по благоустройству, общестроительные работы выполнены на 100 %. В связи с тем, что до настоящего момента ответчик не сдал гаражный комплекс государственной приемной комиссии, в продлении разрешения на строительство органом местного самоуправления отказано, истец не имеет возможности получить необходимые для государственной регистрации документы. Гараж истцу по акту приема-передачи не передан.

В соответствии с техническим паспортом, выданным ФГУП «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь нежилого помещения – бокса для автомобиля № (строительный №), расположенного на 3 этаже многоэтажного гаража по адресу: <адрес>, Пр. К. Маркса, <адрес>, составляет 20,0 кв.м.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в государственной регистрации, ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по регистрации вновь построенного здания, препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – права пользования, владения и распоряжения.

При указанных обстоятельствах суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Маклаковым В. М. право собственности на бокс для автомобиля № площадью 20,0 кв.м на 3 этаже в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> «А».

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в 10-дневный срок.

Председательствующий: подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья: Секретарь: