Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1158/2014 ~ М-367/2014 от 09.01.2014

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 октября 2014 года

Ленинский районный суд города Смоленска

В составе председательствующего судьи Куделиной И.А.

При секретаре Козловой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шайтаровой Т.Т., Акимовой Н.И. Тихоновой О.В., Матвеевой Т.А. к Администрации города Смоленска о возложении обязанности по капитальному ремонту жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации г.Смоленска о возложении обязанности по капитальному ремонту жилого <адрес> указав следующее.

Истцы являются собственниками квартир <адрес> Дом построен в ДД.ММ.ГГГГ С момента сдачи указанного дома в эксплуатацию его капитальный ремонт не производился.

Просят суд обязать Администрацию г.Смоленска произвести капитальный ремонт <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов Савенок А.А. поддержал исковые требования.

Администрация г.Смоленска не обеспечила явку в судебное заседание своего представителя, о причинах неявки суд не известила, не просила рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим убеждениям.

Судом по делу установлены следующие юридически значимые обстоятельства.

Акимовой Н.И. на основании договора на безвозмездную передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <адрес>.

Тихоновой О.В. на основании договора на безвозмездную передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <данные изъяты> доля в праве собственности на <адрес> указанном доме.

Шайтаровой Т.Т. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <адрес> указанном доме.

Матвеевой Т.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <адрес> указанном доме.

Дом построен в ДД.ММ.ГГГГ

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами: копиями свидетельств о государственной регистрации права, копией технического паспорта.

В соответствии с ч.3, ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу п.16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений.

Согласно ч.2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В соответствии с ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Согласно п.2, п.5, п.6, п.7 названных Правил в состав общего имущества включаются:

- помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и др.;

- крыши;

- ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

- ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

- механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

- внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения;

- внутридомовая инженерная система водоотведения;

- внутридомовая инженерная система газоснабжения;

- внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях;

- внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Как следует из заключения судебной строительно-технической экспертизы, выполненной экспертом О. процент износа общего имущества <адрес> составляет:

- рулонная кровля –<данные изъяты>%;

- вентиляционные кирпичные шахты на крыше -<данные изъяты>%;

- выходы на крышу – <данные изъяты>%;

- цокольная часть фасада -<данные изъяты>%;

- отмостки вокруг дома – <данные изъяты>%;

- помещения возле входов в подъезды -<данные изъяты>%;

- инженерные сети внутридомовых систем горячего и холодного водоснабжения и отопления и запорных устройств в системе в системе горячего и холодного водоснабжения, отопления, чугунных радиаторов отопления - <данные изъяты>%;

- электроснабжение дома, лестничных клеток, подвала – <данные изъяты>%.

В доме необходимо провести ремонтно-восстановительные работы по капитальному ремонту общего имущества: полную замену кровли и стяжки рулонной кровли; перекладку кирпичной кладки вентиляционных кирпичных шахт на крыше; полную замену кровельного покрытия выходов на крышу; полную замену облицовки без использования старых плиток цокольной части фасада; полную замену покрытия и основания отмостки вокруг дома; требуется устройство крылец помещений возле входов в подъезды, которые используются как колясочные, полную замену заполнений проемов; полную замену внутридомовых систем отопления и радиаторов отопления, стояков холодного и горячего водоснабжения и запорных устройств в системе холодного, горячего водоснабжения, отопления; полную замену системы электроснабжения с переводом существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение.

Необходимость проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме возникла до ДД.ММ.ГГГГ.

Выводы, приведенные в заключении экспертом О. сделаны исходя из произведенного обследования дома, а также материалов гражданского дела, размер и объем подлежащих выполнению работ определен с учетом произведенных обмеров и осмотра.

Суд полагает, что заключение экспертизы содержит исчерпывающие сведения о характере и объеме строительных недостатков квартиры, оснований сомневаться в правильности выводов предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения (статья 307 УК РФ) эксперта не имеется.

Структура и содержание экспертного заключения содержит вводную, исследовательскую часть (обследование, оценка проведенного обследования и обоснованность выводов) и сами выводы, которые аргументированы. Эксперт свободен в выборе научных методов исследования.

Согласно пп.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ решение о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме принимается общим собранием собственников.

Действующий Жилищный кодекс Российской Федерации введен в действие с 1 марта 2005.

Согласно ст.16 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с указанным Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Как разъяснено в Обзоре законодательства и судебной практики ВС РФ за второй квартал 2007г., из данной нормы следует, что обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства.

Исходя из системного толкования ст.16 вышеназванного Закона, ст.158 ЖК РФ и ст.210 ГК РФ после исполнения бывшим наймодателем обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения.

Таким образом, если при приватизации хотя бы одной квартиры многоквартирный дом нуждался в капитальном ремонте, бывший наймодатель обязан произвести капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

По смыслу приведенных положений закона граждане вправе требовать проведения капитального ремонта дома от бывшего наймодателя при приватизации жилых помещений в домах, которые на момент приватизации требовали проведения такого ремонта.

Согласно п.7, п.40 ст.30 Устава города-героя Смоленска Администрация г.Смоленска управляет муниципальной собственностью, решает вопросы создания, приобретения, использования, аренды объектов муниципальной собственности, вносит предложения в Совет об отчуждении муниципальной собственности; организует эксплуатацию муниципального жилищного фонда, объектов коммунального и дорожного хозяйства, предприятий торговли, общественного питания, бытового обслуживания населения.

Поскольку капитальный ремонт жилого <адрес> с момента ввода его в эксплуатацию и до приватизации находящихся в нем квартир его бывшим собственником – Администрацией г.Смоленска не проводился, обязанность по капитальному ремонту жилого дома несет Администрация г.Смоленска.

Таким образом, на основании ст.12 ГПК РФ на Администрацию г.Смоленска следует возложить обязанность по проведению капитального ремонта жилого <адрес> с соблюдением работ, приведенных в заключении судебной строительной экспертизы.

Согласно ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Согласно ч.2 ст.85 ГПК РФ в случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст.94, ч.1 ст.98 ГПК РФ на Администрацию г.Смоленска надлежит возложить расходы на проведение экспертизы в сумме <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шайтаровой Т.Т., Акимовой Н.И., Тихоновой О.В., Матвеевой Т.А. удовлетворить.

Обязать Администрацию города Смоленска не позднее 01 июня 2015 выполнить капитальный ремонт жилого дома <адрес> а именно провести следующие работы: полную замену кровли и стяжки рулонной кровли; перекладку кирпичной кладки вентиляционных кирпичных шахт на крыше; полную замену кровельного покрытия выходов на крышу; полную замену облицовки без использования старых плиток цокольной части фасада; полную замену покрытия и основания отмостки вокруг дома; требуется устройство крылец помещений возле входов в подъезды, которые используются как колясочные, полную замену заполнений проемов; полную замену внутридомовых систем отопления и радиаторов отопления, стояков холодного и горячего водоснабжения и запорных устройств в системе холодного, горячего водоснабжения, отопления; полную замену системы электроснабжения с переводом существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение.

Взыскать с Администрации г.Смоленска в пользу О. <данные изъяты> руб. расходы по проведению экспертизы.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья            И.А.Куделина