Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1023/2019 ~ М-733/2019 от 11.06.2019

Дело № 2-1023/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2019 года                              г. Кандалакша

Кандалакшский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Пахаревой Н.Ф.,

при секретаре Силкиной В.Ю.,

с участием истца Удалова А.И.,

ответчика Васильевой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Удалова А.И.

к Васильевой О.Ю.

о признании права собственности на гараж,

установил:

Удалов А.И. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования городское поселение Кандалакша Кандалакшского района о признании права собственности на гараж. Требование обосновывает тем, что он владеет гаражом <номер>, расположенным в ГСК в районе <адрес> в <адрес>. Указанное имущество перешло в его владение <дата> на основании договора купли-продажи. С момента покупки гаража и до настоящего времени исполняет добросовестно все обязанности собственника по его содержанию, его право на указанную недвижимость никем не оспаривалось, каких-либо действий со стороны третьих лиц по истребованию гаража из его владения не предпринималось, в связи с чем, полагает, что приобрел на него право собственности в силу приобретательской давности. Просит суд признать за ним право собственности на гараж <номер> в ГСК в районе <адрес> в <адрес>.

В ходе рассмотрения дела по заявлению Удалова А.И. была произведена замена ненадлежащего ответчика - администрации муниципального образования городское поселение Кандалакша Кандалакшского района на надлежащего – Васильеву О.Ю.

В судебном заседании Удалов А.И. поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании Васильева О.Ю. согласилась с исковыми требованиями, пояснила суду, что ранее спорный гараж принадлежал её отчиму ФИО4, которому был предоставлен земельный участок для строительства гаража в период с <дата> Наследником, вступившим в права наследования после смерти ФИО4, являлась жена умершего, её мать - ФИО5 Также она и её мать фактически владели спорным гаражом. Подтвердила, что <дата> между ней и истцом был заключен договор купли-продажи гаража <номер> в ГСК (ранее «<данные изъяты>») в районе <адрес> в <адрес>. С того времени указанный гараж принадлежит Удалову А.И., она на него не претендует.

Представители администрации муниципального образования городское поселение Кандалакша Кандалакшского района в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представили письменное мнение, в котором указывают, что в случае предоставления истцом доказательств, подтверждающих добросовестное, открытое, непрерывное владение объектом недвижимости как своим собственным, отсутствия спорных правоотношений по данному объекту, а также признания судом за истцом права собственности на гараж, администрация предоставит истцу возможность оформления земельного участка в аренду. Просят рассмотреть дело без участия представителей.

Суд, выслушав Удалова А.И., Васильеву О.Ю., свидетеля ФИО6, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников защищаются равным образом.

Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

На основании пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновения, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По правилам статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно архивной выписке ГОКУ «ГАМО в г. Кировске» от <дата> из протокола <номер> заседания исполнительного комитета Кандалакшского городского Совета депутатов трудящихся от 04-23 августа 1967 года в пункте 34 «Об отводе земельных участков под строительство гаражей» решено отвести земельные участки под строительство гаражей-боксов для индивидуальных машин по улицам: <адрес>, <адрес>, согласно прилагаемым выкопировкам. Также согласно архивной выписке из протокола <номер> заседания исполнительного комитета Кандалакшского городского Совета депутатов трудящихся от 17 мая 1968 года в пункте 28 «Об отводе земельного участка под строительство гаражей-боксов для индивидуальных машин по <адрес> в <адрес>» отведен во временное пользование сроком на 2 года земельный участок площадью 0,14 га, согласно выкопировке под строительство гаражей-боксов на 50 машин по <адрес> в <адрес>. Кроме этого, указано, что в ГОКУ «ГАМО в г. Кировске» не имеется приложений к вышеуказанным протоколам со списком застройщиков гаражей по <адрес> в <адрес>.

По сообщению архивного отдела МКУ «Муниципальный архив Кандалакшского района» от <дата> в документах архивного фонда администрации города Кандалакши за <дата> годы не имеется сведений о включении Удалова А.И. в члены ГСК «<данные изъяты>» в районе <адрес> в <адрес>.

Как следует из пояснений ответчика Васильевой О.Ю., земельный участок в ГСК в районе <адрес> был выделен её отчиму ФИО7 для строительства гаража приблизительно в <дата> году железнодорожной организацией – <данные изъяты>, в которой он работал с <дата> года. ФИО7 являлся членом ГСК в районе <адрес> и владел гаражом <номер>. <дата> ФИО7 умер (актовая запись о смерти <номер> от <дата> Отдела ЗАГС администрации <адрес>). После его смерти в права наследования имущества вступила его жена (мать Васильевой О.Ю.) ФИО5 В связи с тем, что ФИО5 являлась инвалидом, всеми делами по оформлению наследственного имущества занималась Васильева О.Ю. по доверенности от нее. Спорный гараж не входил в наследственную массу, при этом Васильева О.Ю. и её мать после смерти ФИО7 продолжали пользоваться спорным гаражом и участвовать в его содержании.

<дата> между Васильевой О.Ю. и Удаловым А.И. совершена сделка купли-продажи гаража <номер>, расположенного в ГСК в районе <адрес> сделки подтверждено её участниками, проставлением подписей от имени продавца и покупателя, факт совершения сделки никем не оспаривается, а потому сомнений у суда не вызывает.

В связи с куплей-продажей гаража <номер> в вышеуказанном ГСК, <дата> Васильевой О.Ю. на имя председателя ГСК ФИО8 было написано заявление об исключении её из членов кооператива, а Удаловым А.И. – заявление о включении его в список членов кооператива.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснил, что является членом ГСК в районе <адрес> с начала его постройки, ранее спорный гараж принадлежал ФИО7, с которым он вместе работал в восстановительном поезде. ФИО7 строил гараж собственными силами и средствами, после его смерти, гаражом владели его жена и дочь. Подтвердил, что после продажи гаража, его владельцем стал Удалов А.И., который также является членом вышеуказанного ГСК.

Согласно справке председателя ГСК в районе <адрес> ФИО8 Удалов А.И. является членом гаражно-строительного кооператива, расположенного в районе <адрес> в <адрес>, задолженности по оплате взносов и платежей за электроэнергию не имеет, является хозяином гаража <номер>.

Таким образом, Удалов А.И. в результате сделки по приобретению гаража вошёл в состав членов вышеуказанного кооператива, что подтверждается материалами дела, свидетельскими показаниями, а также справкой председателя ГСК и ничем не опровергается.

Учитывая, что рассматриваемый гараж уже построен, для получения правоустанавливающего документа на земельный участок истцу необходимо признать право собственности на гараж.

В соответствии частью 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом.

По правилам пункта 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» введен в действие с 31 января 1998 года.

В соответствии с частью 10 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 02 января 2017 года) государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Из материалов дела следует, что документами, подтверждающими факт создания спорного гаража <номер>, является технический паспорт, составленный ГОБУ «Центр технической инвентаризации и пространственных данных» по состоянию на <дата>, из которого следует, что по своим техническим данным гараж относится к объектам капитального строительства, субъект права не указан.

Согласно техническому паспорту месторасположение гаража – ГСК <номер> в районе <адрес>, год постройки <дата>, основная полезная площадь по внутреннему обмеру – 25,1 кв.м, инвентарный номер – 3378. При этом в техническом паспорте отсутствуют сведения о принадлежности и о зарегистрированных правах на спорный объект.

По информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области от <дата> право собственности на спорный гараж и земельный участок не зарегистрировано в установленном порядке.

Из информации, представленной ГОБУ «Центр технической инвентаризации и пространственных данных» от <дата>, следует, что регистрация права собственности на данный спорный объект не производилась.

По правилам, установленным статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

В материалах отсутствуют данные о том, что спорный гараж признавался самовольной постройкой.

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 и абзацами 1 и 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В пунктах 15 и 16 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Анализируя в совокупности и по отдельности установленные по делу обстоятельства, приведенные нормы права, суд приходит к выводу о том, что истцом доказан факт добросовестности владения спорным гаражом в течение пятнадцати лет.

Таким образом, представленные документы подтверждают факт того, что Удалов А.И. владеет гаражом более 15 лет, в течение которых местные органы исполнительной власти не возражали против эксплуатации гаража и признавали факт ввода гаража в эксплуатацию.

Отсутствие иных доказательств наличия гаража в виде проведения государственной и негосударственной экспертизы проекта гаражного строительства, и др., не может являться основанием для не признания того, что истец приобрела право собственности на гараж.

До настоящего времени гараж в судебном порядке самовольным строением не признан, решений о его сносе не имеется. Фактическое введение объекта недвижимости в эксплуатацию подтверждается материалами дела, а также справкой председателя ГСК в районе <адрес>, согласно которой истец является членом кооператива и владельцем гаража <номер>.

В соответствии со статьёй 95 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего на момент строительства гаражей и отвода земельного участка, земля, ее недра, воды и леса состоят в исключительной собственности государства и предоставляются исключительно в пользование.

На основании пункта 3 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие названного Кодекса (2001 год), сохраняется.

Как следует из отзыва ответчика на исковые требования, в случае признания судом за истцом права собственности на гараж, администрация муниципального образования городское поселение Кандалакша Кандалакшского района предоставит истцу возможность оформления в аренду земельного участка, на котором расположен гараж.

В ходе рассмотрения дела по существу судом не установлены факты незаконности выделения земельного участка под застройку гаражами, ответчик не ссылался на данные обстоятельства.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, учитывая, что Удалов А.И. был принят в члены ГСК в районе <адрес> в <адрес>, а также исходя из того, что истец в силу положений статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, как член ГСК полностью внес свой паевой взнос за гараж, а также, никем не оспоренный факт покупки спорного гаража истцом, добросовестное владение гаражом более пятнадцати лет, суд приходит к выводу, что Удалов А.И. приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Факты нарушения интересов иных лиц суду не заявлены, судом не установлены, у суда также не имеется сведений о регистрации прав каких-либо лиц на спорный объект недвижимости, который также самовольной постройкой не признан, решений о его сносе не принималось. Доказательства иного у суда отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить, признать за Удаловым А.И. право собственности на гараж <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, Гаражно-строительный кооператив в районе <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд подачей жалобы через Кандалакшский районный суд в течение месяца.

Судья Н.Ф. Пахарева