Судебный акт #2 (Решение) по делу № 2-2650/2021 от 15.02.2021

Производство № 2-2650/2021

УИД 28RS0004-01-2018-013189-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Благовещенск 22 марта 2021 года

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,

При секретаре судебного заседания Ганичевой Т.С.,

С участием представителя истца – Васильева Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Патрушева В. В. к кадастровому инженеру ООО «Геосфера» - Чубуковой А. В., Плотниковой О. П., Утенкову И. Г. об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ объекта капитального строительства (гаража), возложении обязанности внести в ЕГРН фактические координаты поворотных точек в соответствии с техническим планом,

установил:

Патрушев В.В. обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований которого указал, что он является собственником объекта недвижимости (гаража), расположенного в 257 квартале города Благовещенска. После проведения кадастровых работ кадастровым инженером Мершариповой А.И. было выявлено, что границы образуемого здания пересекают границы здания с кадастровым номером ***, принадлежащего Плотниковой О.П.. После обращения с заявлением об изменении основных характеристик объекта в Управление Росреестра по Амурской области им был получен ответ о приостановлении указанного изменения. Считает, что кадастровым инженером Чубуковой А.В. была допущена реестровая ошибка.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, просит: установить реестровую ошибку в сведениях, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ объекта капитального строительства с кадастровым номером ***, а также границ земельного участка под данным объектом недвижимости; установить реестровую ошибку в сведениях, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка под объектом недвижимости с кадастровым номером ***; установить реестровую ошибку в сведениях, содержащихся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***; установить реестровую ошибку в сведениях, содержащихся в ЕГРН о местоположении границ объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ***; исправить реестровые ошибки, выявленные в сведениях, содержащихся в ЕГРН о местоположении границ объектов капитального строительства с кадастровым номером ***, и гаража, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ***, а также в сведениях, содержащихся в границах земельных участков с кадастровым номером *** и земельном участке под объектом капитального строительства с кадастровым номером ***, путем исключения указанных границ (координат поворотных точек) вышеперечисленных объектов из ЕГРН, и включения в ЕГРН фактических координат (границ поворотных точек) гаража, принадлежащего истцу, а именно следующих координат, указанных в таблице:

№	X	Y
Гараж Патрушева В.В.
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***

Исключить сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ объектов капитального строительства с кадастровым номером ***, и гаража, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ***, а также в сведениях, содержащихся в границах земельных участков с кадастровым номером *** и земельном участке под объектом капитального строительства с кадастровым номером ***.

В судебном заседании представитель истца настаивал на заявленных требованиях, с учетом их уточнения, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просил требования, с учетом их уточнения, удовлетворить.

Истец, ответчики, третьи лица, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, истец обеспечил явку своего представителя. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Из письменного отзыва ответчика Чубуковой А.В. следует, что границы объекта капитального строительства были определены на основании межевого плана от 29.05.2015 года, подготовленного кадастровым инженером Госман Е.В. и решения суда по делу № 2-8058/15 от 26.10.2015 года.

Согласно письменным возражениям представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, объект капитального строительства – гараж, общая площадь 18,2 кв.м., с КН ***, был поставлен на государственный кадастровый учет 22.01.2016 года на основании заявления и технического плана от 11.01.2016 года, подготовленного Чубуковой А.В. Сведения о площади и границах указанного объекта недвижимости были внесены на основании вышеуказанного технического плана. В настоящее время собственником вышеуказанного объекта недвижимости является Плотникова О.П. на основании договора дарения от 20.04.2016 года.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ст.7 и 8 Закона №218-ФЗ).

В соответствии с частью 4 статьи 8 указанного Закона кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка.

Аналогичные положения содержались в статье 12 Федерального Закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в статьях 1 и 7 Федерального Закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно пункту 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22 Федерального закона №218-ФЗ).

В соответствии с положениями, установленными статьей 8 указанного Закона, в кадастр недвижимости в качестве основных сведений вносятся, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, истец является собственником гаража, площадью 17,8 кв.м., инвентарный номер 01-0108701, реестровый номер 090616:01-0108701, расположенного в квартале № 257 г. Благовещенска, что подтверждается решением Благовещенского городского суда от 9 ноября 2016 года по гражданскому делу № 2-10900/16 по иску Патрушева В.В. к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж.

Кадастровым инженером ООО «Астэра» Мершариповой А.И. подготовлен межевой план от 17.01.2018 года в связи с созданием здания, расположенного по адресу: Амурская обл., г. Благовещенск, квартал 257. Из заключения кадастрового инженера следует, что после нанесения координат здания, указанного на местности заказчиком, на кадастровый план территории, было выявлено, что границы образуемого здания пересекают границы здания с КН ***, расположенного по адресу: г. Благовещенск, квартал 257, назначение: нежилое здание, площадь 18,2 кв.м., правообладатель: Плотникова О.П. Возможной причиной является наличие ошибки в местоположении границ здания с КН ***.

Согласно представленной по запросу суда выписке из ЕГРН от 05.12.2018 года № 28/101/909/2018-8053, правообладателем здания с КН ***, расположенного по адресу: г. Благовещенск, квартал 257, назначение: нежилое здание, площадь 18,2 кв.м. является Плотникова О.П.

С целью установления наличия или отсутствия реестровой ошибки и установления фактических координат поворотных точек гаража в рамках настоящего гражданского дела была проведена землеустроительная экспертиза. Из заключения эксперта Носаченко А.Н. следует, что для образования земельного участка под объект капитального строительства (гараж), находящегося в собственности Патрушева В.В., необходимо проведение кадастровых работ с целью устранения реестровой ошибки в отношении объекта капитального строительства с кадастровым номером *** и земельных участков с кадастровыми номерами *** и *** по фактическим координатам указанным в таблице № 1.

Из установленных судом по делу обстоятельств следует, что фактические границы образуемого земельного участка под гаражом истца пересекают границы земельного участка с кадастровым номером ***, права на который зарегистрированы за Утенковым И.Г., а также, фактические границы образуемого здания (гаража) пересекают границы здания с КН ***, учтенные в ЕГРН, собственником которого является Плотникова О.П., что является реестровой (кадастровой) ошибкой при постановке указанных объектов на кадастровый учет.

При этом, судом также установлено, что земельный участок с КН *** не является смежным по отношению к образуемому земельному участку под гаражом истца.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения Патрушева В.В. в суд с данным иском, основанием которого явилось пересечение границ объектов недвижимости, то есть неправильное определение их границ при постановке на кадастровый учет. При этом спор о правах на указанные объекты отсутствует.

Таким образом, сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером ***, внесенные в ЕГРН с наложением на земельный участок истца, нарушают права последнего, создают препятствия в постановке на кадастровый учет земельного участка, на котором расположен объект недвижимости - гараж, находящийся в собственности, поскольку Патрушев В.В. не может без исправления данной ошибки поставить свой земельный участок на кадастровый учет в тех границах, которые сложились между сторонами и существуют на местности более 15 лет, а потому должны быть исключены из ЕГРН.

В связи указанным, также подлежат исключению и сведения о местоположении границ объекта недвижимости – гаража с кадастровым номером ***.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований Патрушева В.В. об установлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ объекта капитального строительства с кадастровым номером *** и земельного участка с кадастровым номером ***, исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ объекта капитального строительства с кадастровым номером *** и земельного участка с кадастровым номером ***, а также, об установлении местоположения границ объекта капитального строительства, принадлежащего истцу, по характерным точкам границ, указанным в заключении эксперта ООО «Амур-Геодезия» Носаченко А.Н. от 20 января 2021 года, по следующим координатам:

№	X	Y
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***

Вместе с тем, требования истца об установлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка под объектом недвижимости с кадастровым номером ***, установлении реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН о местоположении границ объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ***, и исключении данных сведений из ЕГРН удовлетворению не подлежат, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства, что сведения об описании местоположения границ земельного участка под объектом недвижимости с кадастровым номером ***, сведения о местоположении границ объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ***, имеются в ЕГРН, а также, доказательства того, что в данных сведениях имеется реестровая ошибка, которая препятствует истцу в постановке на кадастровый учет земельного участка, на котором расположен объект недвижимости – гараж.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ объекта капитального строительства с кадастровым номером *** и земельного участка с кадастровым номером ***.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ объекта капитального строительства с кадастровым номером *** и земельного участка с кадастровым номером ***.

Установить местоположение границ объекта капитального строительства, принадлежащего истцу, по характерным точкам границ, указанным в заключении эксперта ООО «Амур-Геодезия» Носаченко А.Н. от 20 января 2021 года, по следующим координатам:

***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Н. Майданкина

Решение в окончательной форме составлено 24 марта 2021 года.