Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8418/2018 ~ М-7296/2018 от 02.10.2018

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Шлыковой Т.М.,

при секретаре Дурсун Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 01 ноября 2018 года гражданское дело по иску Журавлева Юрия Анатольевича, Журавлевой Ольги Владимировны к Акционерному обществу «Центрспецстрой» о взыскании неустойки по договору долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

02 октября 2018 года истцы обратились в суд с иском к Акционерному обществу «Центрспецстрой», просили взыскать неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 31 декабря 2016 года по 11 апреля 2017 года в размере 128017 рублей 50 копеек, стоимость переплаты за квартиру в размере 42909 рублей 53 копейки, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей в пользу каждого истца, штраф в размере 50% от взысканной в пользу истцов суммы.

В судебное заседание истцы Журавлев Ю.А. и Журавлева О.В. не явились, в заявлении просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов по доверенности Головешко А.А. иск поддержал, по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика АО «Центрспецстрой» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

В соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами (участники долевого строительства), с одной стороны, и АО «Центрспецстрой» (застройщик), с другой стороны, был заключен договор №/М об участии в долевом строительстве, предметом которого является инвестирование строительства однокомнатной по адресу: <адрес> (почтовый адрес: <адрес>), состоящей из одной жилой комнаты, предварительной общей площадью 40,9 кв.м, жилой площадью 14,2 кв.м, площадью кухни 10,2 кв.м, с лоджией 9,2 кв.м, строительный №, расположенной на 7 этаже, по адресу: <адрес>.

Цена объекта недвижимости составляет 1950 000 рублей (пункт 2.1. договора).

В соответствии с пунктом 4.1.5 договора после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома и полного расчета, произведенного в соответствии с пунктом 2.2., 2.3. договора, в течение трех месяцев, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязуется передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи квартиру. Аналогичные обязательства по сроку передачи участнику долевого строительства установлены в п.1.7 договора.

Истцы своевременно в полном объёме исполнили свои обязательства по вышеуказанному договору.

Согласно акту приема-передачи, вышеуказанная квартира передана истцам ДД.ММ.ГГГГ.

Из вышеуказанного акта приема-передачи, а также акта сверки расчетов следует, что стоимость квартиры составляет 1907090 рублей 47 копеек, следовательно переплата истцов по договору составил 42909 рублей 53 копейки.

Установленные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела и сторонами не оспариваются.

На основании статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 2 статьи 6 названного Федерального закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

С учетом изложенного, суд считает правомерным требование истцов взыскании с ответчика неустойки за нарушение установленных договором сроков строительства жилого дома, ввода его в эксплуатацию и передачи истцам квартиры.

Период для расчета неустойки и ее размер правильно определен истцами в размере 128017 рублей 50 копеек.

Расчет переплаты по договору определен ответчиком в акте сверки взаимных расчетов в размере 42909 рублей 53 копейки и не оспаривается сторонами.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Не передав истицам в установленный договором срок вышеназванную квартиру, ответчик тем самым допустил нарушение прав последних, как потребителей, причинив нравственные страдания.

В соответствии со ст.15 Федерального закона «О защите прав потребителей», ст.ст. 151, 1101 Гражданского кодекса РФ с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда в сумме 20 000 рублей, то есть по 10000 рублей в пользу каждого истца, в связи с нарушением прав истцов на своевременное получение квартиры, с учетом требований разумности и справедливости, всех заслуживающих внимания фактических обстоятельств дела и вины ответчика.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Таким образом, принимая во внимание факт обращения истцов к ответчику в досудебном порядке с претензией о выплате неустойки и компенсации морального вреда ДД.ММ.ГГГГ, с ответчика в пользу истцов соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» подлежит взысканию штраф в размере 74008 рублей 75 копеек ((128017,5 + 20000) : 2).

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Журавлева Юрия Анатольевича, Журавлевой Ольги Владимировны удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «Центрспецстрой» в пользу Журавлева Юрия Анатольевича, Журавлевой Ольги Владимировны в равных долях неустойку в размере 128 017 рублей 50 копеек, штраф в размере 74008 рублей 75 копеек, а также в пользу каждого компенсацию морального вреда в размере по 10000 рублей.

Взыскать Акционерного общества «Центрспецстрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 060 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись Т.М. Шлыкова

Копия верна

Заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ