Решение по делу № 2-236/2017 (2-4783/2016;) ~ М-4840/2016 от 13.12.2016

Дело № 2-236 /2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники                                                                                               19 января 2017 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Петровой Е.А.

при секретаре Гладковой О.В.,

с участием представителя ответчика Акименкова Б.А. – Завацкой Р.В., действующей на основании доверенности от <дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску Галаева Ф.Ф, к Акименкову Б.А. о признании договора купли-продажи незаключенным,

у с т а н о в и л:

истец Галаев Ф.Ф. обратился в суд с иском к ответчику Акименкову Б.А. о признании договора купли-продажи незаключенным. В обоснование иска указал, что <дата> между ним (Галаевым Ф.Ф.) и Акименковым Б.А. был подписан договор купли-продажи недвижимого имущества: здания кадастровый номер №, площадью ..... кв.м. и земельного участка кадастровый номер № площадью ..... кв.м., расположенных на территории <адрес>. Отмечает, что на момент передачи недвижимого имущества ответчику в помещении здания находилось имущество, принадлежащее Галаеву Ф.Ф., а именно технологическая линия по изготовлению рыбных консервов. Считает, что ответчиком не было приобретено данное имущество при совершении сделки купли-продажи, поскольку это не соответствовало действительной воле сторон. Указывает, что в соответствии с п. № договора купли-продажи ответчик приобрел ..... здание рыбокоптильного цеха и земельный участок, иных объектов движимого или недвижимого имущества по данному договору не передавалось. Полагает, что заявление Акименкова Б.А. о правах на спорное имущество порождает спор о предмете договора купли-продажи, следовательно, договор в соответствии с Гражданским кодексом РФ признается незаключенным. Просит признать договор купли-продажи от <дата>, заключенный между Галаевым Ф.Ф. и Акименковым Б.А., незаключенным.

Истец Галаев Ф.Ф. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Акименкова Б.А. – Завацкая Р.В. в судебном заседании выразила несогласие с заявленными исковыми требованиями по доводам, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.

В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Реализация гарантированного статьей 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации права на судебную защиту предполагает не только правильное, но и своевременное рассмотрение и разрешение дела.

Исходя из принципа диспозитивности, стороны по своему усмотрению, самостоятельно распоряжаются своими процессуальными правами, в том числе и реализацией своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 3 Постановления Пленума от 26.06.2008 № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167, 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

При разрешении вопроса о возможности проведения судебного заседания в отсутствие истца суд учитывает, что истцом к заявленному ходатайству об отложении судебного разбирательства не приложено документов, подтверждающих невозможность участия в судебном заседании, в связи с чем признает причину неявки истца неуважительной. Также суд принимает во внимание удаленность места жительства стороны ответчика.

Выслушав представителя ответчика, обозрев гражданское дело №, исследовав материал дела, суд пришел к следующему.

В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Исходя из части 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В статье 554 ГК РФ предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Судом установлено, что <дата> между Галаевым Ф.Ф. и Акименковым Б.А. был заключен договор купли-продажи:

- ..... здания рыбокоптильного цеха (лит. №) общей площадью ..... кв.м., состоящее из ..... помещений, площадью ..... кв.м., расположенных на первом этаже, ..... помещений, площадью ..... кв.м., на ..... этаже и ..... помещений, площадью ..... кв.м. на ..... этаже по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

- земельного участка, категория земель: ..... общей площадью ..... кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

Согласно п. № договора купли-продажи от <дата> в отчуждаемом ..... кирпичном здании имеется: .....

В рассматриваемом случае предмет договора купли-продажи определен, указанные в договоре данные позволяют идентифицировать переданные объекты недвижимого имущества.

Статьей 555 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В пункте ..... договора купли-продажи от <дата> указано, что объекты продаются по соглашению сторон по цене ..... руб., из которых стоимость здания составляет ..... руб., стоимость земельного участка – ..... руб.

Оплата по договору производится ежемесячно равными платежами в срок до ..... каждого месяца на счет продавца, открытый в ОАО ..... № с окончательным расчетом <дата> (п. № договора купли-продажи от <дата>).

<дата> между сторонами был заключен договор о получении задатка в сумме ..... рублей, передача денежных средств подтверждается платежным поручением № от <дата>.

На момент заключения оспариваемого договора объекты недвижимости находились в залоге у ОАО ..... (л.д. .....).

<дата> ОАО ..... было выдано письменное согласие на совершение сделки купли-продажи с условием сохранения ипотеки на объекты недвижимости после перехода права собственности.

Таким образом, сторонами было согласовано условие о цене договора.

На основании части 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснил, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Данная сделка зарегистрирована в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от <дата>, № от <дата>, выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Довод истца о признании договора незаключенным по тому основанию, что Акименкову Б.А. фактически была передана технологическая линия по изготовлению рыбных консервов, суд находит несостоятельным на основании следующего.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В п. ..... договора предусмотрено, что договор одновременно является актом приема-передачи указанных объектов (л.д. .....).

<дата> между сторонами был составлен акт приема-передачи движимого имущества.

В данном акте конкретизировано движимое имущество, подлежащее передаче покупателю.

В перечне движимого имущества отсутствует комплекс оборудования, представляющий собой технологическую линию по изготовлению рыбных консервов.

Кроме того, как следует из пояснений представителя ответчика, в здании рыбокоптильного цеха производится только соление и копчение продукции, консервация не осуществляется.

При заключении договора купли-продажи истец присутствовал, ему было известно обо всех условиях сделки. Также Галаевым Ф.Ф. подписан акт приема-передачи, никаких возражений либо замечаний им не указано.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Договор купли-продажи от <дата> между Галаевым Ф.Ф. и Акименковым Б.А. отвечает всем требованиями, предъявляемым законом к договорам купли-продажи, заключен в письменной форме, содержит все существенные условия, сторонами исполнен, следовательно, является заключенным.

По смыслу статьи 153 ГК РФ при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).

Согласно пункту 3 статьи 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех и более (многосторонняя сделка).

При этом одним из условий действительности сделки является, в частности соответствие воли (внутреннего намерения, желания субъекта, направленного на достижение определенного правового результата) и волеизъявления лица (внешнего проявления воли), являющегося стороной сделки, на ее совершение.

В соответствии с п. 3 ст. 432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

В Определении Верховного Суда РФ от 03.02.2015 № 32-КГ14-17 (Судебная коллегия по гражданским делам) указано, что назначение субъективного права состоит в предоставлении уполномоченному субъекту юридически гарантированной возможности удовлетворять потребности, не нарушая при этом интересов других лиц, общества и государства. Если субъективное право осуществляется в противоречии с назначением, происходит конфликт между интересами общества и конкретного лица. По смыслу статьи 10 ГК РФ злоупотребление правом, т.е. осуществление субъективного права в противоречии с его назначением, имеет место в случае, когда субъект поступает вопреки норме, предоставляющей ему соответствующее право, не соотносит поведение с интересами общества и государства, не исполняет корреспондирующую данному праву юридическую обязанность.

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в ч. 1 ст. 431 ГК РФ, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В ходе рассмотрения дела установлено, что действительная воля сторон была направлена на создание правовых последствий, определенных условиями сделки.

У сторон не возникло разногласий по предмету и условиям договора, следовательно, имела место реальная направленность воли сторон по данному договору на достижение правовых последствий, соответствующих их волеизъявлению.

Требования к существенным условиям договоров устанавливаются законодателем с целью не допустить неопределенность в правоотношениях сторон и предупредить разногласия относительно исполнения обязательств по договору. Однако если одна сторона совершает действия по исполнению этих обязательств, а другая принимает их без каких-либо возражений, неопределенность в отношении договоренностей сторон отсутствует. В этом случае соответствующие условия спорного договора должны считаться согласованными, а сам договор – заключенным.

Учитывая, что договор купли-продажи от <дата> соответствует требованиям гражданского законодательства, заключен в письменной форме, подписан сторонами, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, фактическая передача имущества состоялась, суд находит исковые требования Галаева Ф.Ф. о признании договора купли-продажи незаключенным не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Галаева Ф.Ф, к Акименкову Б.А. о признании договора купли-продажи от <дата> незаключенным – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме (24.01.2017).

    Судья                     (подпись)            Е.А. Петрова

Копия верна. Судья