Решение по делу № 2-4723/2012 от 08.11.2012

Гр. дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2012 г. г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Хаптахаевой Л.А. единолично,

при секретаре Степановой Э.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Сбербанк России», представляемого Бурятским отделением № 8601 к Шабаевой (Базаровой) Е.В., Молчановой Е.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанком России», представляемым Бурятским ОСБ № 8601, и Шабаевой (Базаровой) Е.В. был заключен кредитный договор № 49178. Согласно условиям кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, Сбербанк России в лице Бурятского ОСБ № 8601 предоставил Базаровой Е.В. кредит «Ипотечный» в размере 1000000 рублей сроком по ДД.ММ.ГГГГ под 12 % годовых на приобретение объекта недвижимости. Обязательства по кредитному договору заемщик Базарова Е.В. исполняет ненадлежащим образом. Допускаются регулярные длительные просрочки очередных платежей, вносимые суммы не покрывают образовавшуюся по кредитному договору задолженность. Последний платеж в погашение задолженности поступил ДД.ММ.ГГГГ. Нарушение началось с ДД.ММ.ГГГГ. Возврат выданного кредита и оплата процентов обеспечивается договором поручительства, заключенным с физическим лицом: Молчановой Е.А.. Также обеспечивался залогом квартиры: квартира, назначение: жилое. Площадь: общая 33,10 кв.м. Этаж: 5. Адрес (местонахождение): РБ, <адрес>. Кадастровый паспорт: №, залоговой стоимостью в сумме 1200000,00 рублей (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ). Ответчикам направлялись требования о досрочном возврате кредита, процентов и неустойки, однако задолженность по кредитному договору в добровольном порядке не погашается.

Обращаясь в суд, ОАО «Сбербанк России», представляемый Бурятским ОСБ № 8601 просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать в пользу ОАО «Сбербанк России» с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредитному договору в размере 961624,20 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество: квартира, назначение: жилое. Площадь: общая 33,10 кв.м. Этаж: 5. Адрес (местонахождение): РБ, г. Улан-Удэ, ул. <адрес>. Кадастровый паспорт: №, залоговой стоимостью в сумме 1200000,00 рублей (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ), взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 12861,24 рублей.

В судебном заседании представитель истца Белоусова Г.В., действующая на основании доверенности исковые требования поддержала в полном объеме, дав аналогичные показания, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Шабаева (Базарова) Е.В. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Представитель ответчика Эрдынеев С.П., действующий на основании доверенности суду пояснил, ответчик Шабаева Е.В. исковые требования признает. В квартире проживал ее родственник, сама она переехала в <адрес> РБ. Она желает заключить мировое соглашение с банком, желает квартиру продать, рассчитаться с банком. Квартира стоит дороже, чем ее выставляют судебные приставы-исполнители.

Ответчик Молчанова Е.А. в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, надлежащим образом, уведомлялась о рассмотрении гражданского дела, заявлений, ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствии, либо об отложении судебного заседания, не представляла. В связи с чем, суд считает возможным с согласия истца, представителя ответчика, рассмотреть дело в отсутствии ответчика Молчановой Е.А.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «Сбербанк России» представляемый Бурятским ОСБ №8601, выдал Базаровой Е.В. кредит «Ипотечный» в размере 1000 000 руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ по<адрес>,0 % годовых, на приобретение объекта недвижимости.

В соответствии с п. 4.1, п.4.2 кредитного договора, погашение кредита и уплата процентов производится заемщиком ежемесячно, не позднее 10-го числа месяца, следующего за платежным месяцем, и одновременно с погашением кредита. Данная обязанность ответчиком исполняется ненадлежащим образом, платежи по кредиту вносились нестабильно и не в полном объеме. Последний платеж в сумме 11 000 руб. в счет погашения кредита был осуществлен ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 4.4 кредитного договора, при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашении кредита, или уплату процентов за пользование кредитом, заемщик уплачивает кредитору неустойку с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, в размере двукратной процентной ставки по кредитному договору с суммы просроченного платежа за период просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности.

В судебном заседании установлено ненадлежащее исполнение заемщиком Базаровой Е.В. обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ

В связи с этим, суд считает, что банк обоснованно предъявил иск о взыскании денежных средств. Исковые требования банка подлежат удовлетворению в полном объеме, на основании ст. 819, 809, 810 ГК РФ, кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ Денежные средства подлежат взысканию в солидарном порядке со всех ответчиков, т.е. с заемщика и его поручителя, что предусмотрено ст. 322, 323, 363 ГК РФ, п.1.2, 2.1, 2.2 договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, согласно представленного свидетельства о перемене имени, Базарова Е.В. переменила фамилию на Шабаева Е.В., представлен паспорт на имя Шабаевой Е.В..

В соответствии с п. 2.2 договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору поручитель и заемщик отвечают перед кредитором солидарно. В связи с чем, банк имеет право предъявить требования о взыскании денежных средств и с поручителей.

Согласно ст. 367 ГК РФ, предусмотрено, что поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается, если кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иска к поручителю.

Таким образом, для требования банка к поручителям установлен специальный срок исковой давности, то есть сокращенный по сравнению с общим сроком исковой давности.

В соответствии с 3.2 Договора поручительства, поручительство прекращается с прекращением всех обязательств заемщика по кредитному договору, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством РФ.

Договор поручительства с Молчановой Е.А. не содержат указания на срок, на который дано поручительство.

Обязательство по погашению кредита у Шабаевой (Базаровой) Е.В. не прекращено, исковое заявление было подано истцом ДД.ММ.ГГГГ Последний платеж поступил ДД.ММ.ГГГГВ связи с чем, требования истца о взыскании в солидарном порядке денежных средств в размере 961624,20 рублей с заемщика и с поручителя, суд находит подлежащими удовлетворению.

Что касается требований об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Нормами статей 334, 341 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Залог возникает в силу договора. Право залога возникает с момента заключения договора о залоге.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть удовлетворено в случае ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что залог квартиры обеспечивает исполнение обязательств Покупателя-Залогодателя Базаровой Е.В., возникших на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Банком-Залогодержателем и Покупателем-Залогодателем в г. Улан-Удэ.

В связи с чем, подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, при удовлетворении исковых требований истца судебные расходы подлежат взысканию с ответчика. Следовательно, подлежат взысканию солидарно с ответчиков расходы по оплате госпошлины в сумме 12 861 руб. 24 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Сбербанк России», представляемый Бурятским отделением № 8601, к Шабаевой (Базаровой) Е.В., Молчановой Е.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ОАО «Сбербанк России», представляемый Бурятским отделением № 8601 и Шабаевой (Базаровой) Е.В..

Взыскать солидарно с ответчиков Шабаевой (Базаровой) Е.В., Молчановой Е.А. в пользу ОАО «Сбербанк России», представляемый Бурятским отделением № 8601 сумму задолженности 961 624 рублей 20 коп., оплаченную истцом государственную пошлину в сумме 12 861 рублей 51 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее Шабаевой (Базаровой) Е.В. - квартиру, назначение: жилое. Площадь: общая 33,10 кв.м. Этаж: 5. Адрес (местонахождение): РБ, г. Улан-Удэ, ул. <адрес>. Кадастровый паспорт: №.

Определить начальную продажную цену в размере 1200000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ.

Судья: подпись Л.А. Хаптахаева

Судья: Верно: Л.А.Хаптахаева

Секретарь: Э.Ж.Степанова