Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1452/2014 ~ М-1326/2014 от 15.07.2014

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2014 года                                  гор. Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Фроловой О.В.,

при секретаре     Мельниковой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая организация «Управдом» к Андриановой ФИО7 о взыскании задолженности по оплате услуг жилищно-коммунального назначения,

у с т а н о в и л:

ООО «Управляющая организация «Управдом» обратилось в суд с иском к Андриановой Л. М. о взыскании задолженности по оплате услуг жилищно-коммунального назначения.

В судебном заседании представитель истца ООО «Управляющая организация «Управдом» Олиниченко В.С.,действующий на основании надлежащим образом оформленной доверенности, заявленные требования поддержал. Он пояснил, что Андрианова Л.М., согласно прилагаемого ответа из комитета по муниципальной собственности г. Ессентуки от 29 мая 2014 года № 25509-и, а также справки, полученной из ГУП «Бюро кадастровых инженеров Ставропольского края» от 19 мая 2014 года № 1503 является нанимателем жилого помещения по договору социального найма жилого помещения- <адрес> в <адрес>, общей площадью 46,1 кв.м.

ООО «Управляющая организация «Управдом», на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома от 27 декабря 2008 года осуществляет управление многоквартирным домом и соответственно заключило с ответчиком договор от 01 января 2009 года, утвержденный решением общего собрания. Согласно условий заключенного договора плата за содержание и ремонт многоквартирного дома составляет 15 рублей с каждого кв.м.

По состоянию на 30 апреля 2014 года за ответчиком числится задолженность за техническое обслуживание и содержание общего имущества собственников помещений, отопление, электроэнергию, горячее и холодное водоснабжение, общедомовые нужды по электроэнергии, общедомовые нужды холодного и горячего водоснабжения, обслуживание лифта и софинансирование капитального ремонта в общем размере №. Указанная задолженность подтверждается расчетом полученным в объединенном абонентском отделе управляющей организации. В связи с образовавшейся задолженностью Андриановой Л.М. направлялось предупреждение-уведомление о необходимости погашения долга, последний раз 11 февраля 2014 года, однако, до настоящего времени задолженность не погашена, причины ее не погашения ответчиком в управляющую организацию не сообщались.

Согласно п.5 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает для граждан-нанимателей с момента заключения договора социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ определена структура платы для нанимателей жилого помещения, включающая расходы на содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению домом, содержание текущего ремонта общего имущества и капитальный ремонт, а также оплату коммунальных услуг.

Оплата за услуги по техническому содержанию и ремонту жилого помещения должна вноситься ответчиком в порядке, определенном ст.ст. 153 154, 155 ЖК РФ, согласно которых ответчик обязан ежемесячно оплачивать, в том числе услуги отопления, горячего водоснабжения и потребленную электроэнергию до 10 числа каждого месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

Однако, указанные действия ответчиком не выполняются, в результате чего управляющая компания несет убытки и не в состоянии в полном объеме выполнять возложенные на нее функции по содержанию и ремонту общего домового имущества в котором проживает ответчик.

Представитель истца ООО «Управляющая компания «Управдом» Олиниченко В.С. просит суд взыскать с ответчика за период с 01 июля 2010 года по 30 апреля 2014 года задолженность в размере №

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, несмотря на то, что о рассмотрении дела надлежаще была извещена, о чём в материалах дела имеются письменные доказательства. Доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки в судебное заседание, ответчик не представила об отложении судебного заседания не ходатайствовала. Суд, с учетом мнения представителя истца, в соответствии с ч. 1 ст. 231 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснение представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как следует из справки ГУП СК «БКИ СК» № 1503 от 19 мая 2014 года <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью г. Ессентуки.

Согласно справки комитета по муниципальной собственности г. Ессентуки № 25509-и от 29 мая 2014 года Андрианова Л.М. занимает <адрес> в г. Ессентуки, на основании договора социального найма жилого помещения.

Согласно ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Протоколом общего собрания собственников помещений <адрес> в <адрес>, выбран способ управления многоквартирным домом в лице управляющей компании ООО «Управляющая организация «Управдом».

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в том числе для граждан нанимателей жилого помещения с момента заключения договора социального найма жилого помещения.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон. В соответствии со ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путём составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицами, совершающими сделку.

Договором Управления многоквартирным домом, от 01 января 2009 года, заключенного между ООО «Управляющая компания «Управдом» и Андриановой Л.М., (п. 5.2) установлена оплата за ремонт и содержание многоквартирного дома в размере 15 рублей за 1 кв.м. общей площади, включающая в себя услуги, указанные в п. 1.2 договора и иные отчисления.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно п. 5.5. Договора собственник вносит плату Управляющей организации не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно представленного расчета оплаты услуг за период с 01 июля 2010 года по 30 апреля 2014 года, у нанимателя <адрес> в <адрес> Андриановой Л.М. образовалась задолженность в сумме №

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение условий не допускается.

В судебном заседании установлено, что ответчик, будучи нанимателем указанного жилого помещения, является потребителем коммунальных услуг, однако не производит оплату начисляемых платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, на основании изложенного суд приходит к выводу об обязанности ответчика оплатить образовавшуюся задолженность.

При таких обстоятельствах, требования ООО «Управляющая организация «Управдом» к Андриановой Л.М. о взыскании задолженности по оплате услуг жилищно-коммунального назначения, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

ОАО «Управляющая компания «Управдом» заявлено требование о взыскании с ответчика Андриановой Л.М. судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 3 № и расходов за получение справки в ГУП «БК ИСК» в сумме №.. Указанные судебные расходы подтверждаются платежным поручением № 324 от 10 июля 2014 года и акта выполненных работ № 30-58986-ИЮ от 19 мая 2014 года.

Таким образом, суд считает требования ОАО «Управляющая компания «Управдом» о взыскании с Андриановой Л.М. судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 3 700 рублей 05 копеек и расходов за получение справки в ГУП «БК ИСК» в сумме № обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Управляющая организация «Управдом» к к Андриановой ФИО8 о взыскании задолженности по оплате услуг жилищно-коммунального назначения,- удовлетворить.

Взыскать с Андриановой ФИО9 в пользу ООО «Управляющая организация «Управдом» задолженность в сумме №.

Взыскать с Андриановой ФИО10 в пользу ООО «Управляющая организация «Управдом» расходы по оплате справки ГУП «БК ИСК» в сумме №

Взыскать с Андриановой ФИО11 в пользу ООО «Управляющая организация «Управдом» расходы по оплате государственной пошлины в размере №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда через Ессентукский городской суд.

Председательствующий судья                                                              Фролова О.В.