Решение по делу № 2-2434/2018 (2-9833/2017;) ~ М-6737/2017 от 09.11.2017

№ 2-2434/2018

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

31 октября 2018 года                                                                                                г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Дидур Н.Н.,

при секретаре Сюткиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потребительского гаражного кооператива «Ладья Авто» к Мясовскому АВ о взыскании задолженности, встречным исковым требованиям Мясовского АВ к Потребительскому гаражному кооперативу «Ладья Авто» об устранении препятствия в пользовании гаражом,

УСТАНОВИЛ:

             ПГК «Ладья Авто» обратился в суд с иском к Мясовскому А.В. о взыскании задолженности. Свои требования мотивировал тем, что ответчик является членом кооператива ПГК «Ладья-авто». В составе гаражного кооператива, представляющей собой единый объект недвижимости, находятся 100 гаражных боксов, расположенных по адресу: ул.<адрес> и ул. Перенсона, 1 «г». Ответчику на праве собственности принадлежит гаражный бокс № 29, площадью 119,8 кв.м., расположенный в составе данного ПГК. В связи с тем, что ответчик оплачивает членские взносы нерегулярно, образовалась задолженность. Просил суд взыскать с Мясовского А.В., задолженность за период с мая 2015 года по октябрь 2017 года в размере 130 764,80 руб., стоимость оплаты юридических услуг – 11 000 руб., а также возврат госпошлины, уплаченной при подаче иска.

Мясовский А.В. обратился со встречными требованиями к Потребительскому гаражному кооперативу «Ладья Авто» об устранении препятствия в пользовании гаражом, мотивируя свои требования тем, что является собственником гаражного бокса № 29, расположенного по адресу: г.Красноярск, ул. <адрес> Указанный гараж находится в комплексе гаражей кооператива ПГК «Ладья-авто». Членом данного кооператива ответчик не является. Как собственник гаража, Мясовский А.В. ежемесячно уплачивал денежные средства в размере 980 руб. (с мая 2014 года по декабрь 2015 года), 1400 руб. (период с января 2016 года по июль 2017 года). Размер указанной платы был согласован в устном порядке с руководством гаражного кооператива без оформления договорных отношений. Доступ его в гараж и поставка электроэнергии осуществлялись без перебоев до августа 2017 года. С приходом нового руководства кооператива в его адрес стали поступать претензии о внесении указанных взносов в неполном объеме. Также руководством ПГК «Ладья-авто» с июля 2017 года была прекращена подача электроэнергии в гаражный бокс № 29. Кроме того, с октября 2017 года ПГК «Ладья-авто» ограничивает въезд его автомобиля на территорию гаражного комплекса, мотивируя, что он имеет задолженность по членским взносам и не написал заявление о вступлении в члены кооператива. На въезде в гаражный комплекс установлен шлагбаум и работает сотрудник охраны, препятствующий проезду на территорию гаражного комплекса. Пульты от шлагбаума программируются только для членов кооператива, что прямо нарушением права и законные интересы Мясовского А.В. как собственника гаражного бокса. Просил обязать ПГК «Ладья-авто» устранить препятствия в пользовании Мясовским А.В. гаражным боксом № 29 по указанному адресу путем восстановления электроснабжения, обеспечения беспрепятственного въезда в гаражный комплекс и передачи пультов от шлагбаума в количестве 2 шт. в течение 2-х недель со дня вступления решения суда в законную силу.

Определением суда от 31.10.2018 года производство по делу по встречному иску Мясовского А.В. к ПГК «Ладья-авто» в части возложения обязанности восстановить в гараже ответчика электроснабжение прекращено в связи с отказом от заявленных требований.

В судебном заседании представители истца председатель ПГК «Ладья-авто» Андреев В.А., Ширшов С.В. (по доверенности от 17.04.2017 года), Амоскина О.Ю. (по доверенности от 17.04.2017 года), Токмакова Т.В. (по доверенности от 06.06.2018 года) заявленные требования поддержали. Против встречного иска возражали, отрицали, что ответчику со стороны руководства ПГК «Ладья-авто» чинятся препятствия в пользовании гаражом.

Ответчик Мясовский А.В., представители ответчика Мясовская Т.В. (по устному ходатайству, Кульшина Д.Н. (по доверенности от 02.02.2018 года) против иска возражали, поддержали доводы встречного иска в части возложения на истца обязанности обеспечить беспрепятственный въезд транспортного средства истца в гаражный комплекс, а также передать пульты от шлагбаума.

Выслушав доводы сторон, показания допрошенных по делу свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с о ст. 123.2 ГК РФ, потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Деятельность кооператива регулируется Уставом.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Положениями статьи 181.1 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

    Как установлено в судебном заседании, Мясовскому А.В. на праве собственности принадлежит гараж (бокс) № 29, площадью 119,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: г.Красноярск, ул.<адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.05.2004 года.

Указанный бокс приобретен на основании договора долевого участия в строительстве от 31.05.2000 года № Г-81, дополнительного соглашения от 22.04.2003 года, акта приема-передачи от 16.06.2003 года.

    Фактически гаражный бокс расположен в гаражном комплексе, находящимся под управлением ПГК «Ладья-авто».

    ПГК «Ладья-авто» создан в 2001 году. Устав ПГК «Ладья-авто» утвержден общим собранием членов кооператива 15.03.2001 года.

    В соответствии с п. 2.1 Устава, основной целью создания Кооператива является эффективное управление совместной собственностью членов Кооператива, улучшение санитарно-технического, противопожарного состояния комплекса гаражей, благоустройства прилегающей территории.

    Согласно п. 4.2 Устава, члены Кооператива обязаны соблюдать и выполнять требования Устава, принимать участие в общих расходах по содержанию комплекса гаражей и уплачивать взносы и сборы, необходимые для покрытия расходов на обслуживание гаражей в размере и порядке, определенном решением общего собрания.

Согласно п. 5.1 Устава средства кооператива состоят из вступительных взносов членов кооператива, паевых взносов, прочих поступлений.

    С виллу п. 5.2 устава, каждый член кооператива обязан осуществлять взносы, предусмотренные настоящим Уставом, пропорционально размеру общей площади, находящихся в его собственности гаражей.

В соответствии с п. 5.5 Устава, паевые взносы вносятся членами кооператива ежемесячно не позднее 5 числа каждого месяца и используются на содержание объектов общей собственности, а также на покрытие расходов, связанных с управлением комплекса гаражей. Размер и состав паевых взносов опреде6ляется сметой, утверждаемой на общем собрании.

    Согласно протоколу общего собрания членов ПГК «Ладья-авто» от 01.04.2011 года, паевой взнос собственников гаражей с 01.04.2011 года был увеличен с 14 рублей до 28 рублей с квадратного метра.

Согласно протоколу общего собрания членов ПГК «Ладья-авто» от 03.09.2015 года, паевой взнос собственников гаражей с 01.10.2015 года был увеличен с 28 рублей до 40 рублей с квадратного метра. Также, на данном собрании членами кооператива принято решение производить оплату за электроэнергию по индивидуальным счетчикам, расположенным внутри гаражей (боксов) членов ПГК «Ладья-Авто», распределять затраты на электроэнергию мест общего пользования в ПГК «Ладья-Авто» пропорционально на всех членов кооператива.

Из доводов ответчика следует, что Мясовский А.В. членом ПГК «Ладья-авто» не является, заявления о вступлении в члены кооператива не подавал, решение о приеме его в члены кооператива не принималось, членская книжка не выдавалась.

Данное утверждение стороной истца не опровергнуто. Доказательств обратного представителями ПГК «Ладья-авто» в материалы дела не представлено.

Из изложенного следует, что ответчик на момент принятия собственниками решения об установлении паевых взносов членов кооператива в сумме 28 руб. и 40 руб., являясь собственником гаражного бокса № 29 по адресу: г.Красноярск, ул.<адрес> одновременно не являлся членом ПГК «Ладья-авто».

Сам по себе факт наличия на праве собственности гаража (бокса) в пределах имущественного комплекса, управляемого потребительским гаражным кооперативом, по смыслу п. 1 ст. 123.2 ГК РФ, не влечет возникновения членства в потребительском гаражном кооперативе.

Предусмотренная же Уставом обязанность по ежемесячной уплате установленных решением общего собрания паевых взносов распространяется только на членов ПГК «Ладья-авто».

Гражданский кодекс РФ не содержит положений о правовом регулировании отношений, связанных с компенсацией кооперативу расходов по содержанию имущества собственников гаражей, не являющихся членами кооператива, однако отсутствие таких положений либо договора с собственниками гаражей, не имеющими членства в кооперативе, не освобождает последних от обязанности нести бремя содержания своего имущества, а также оплаты обоснованных расходов кооператива на оплату аренды земельных участков, электроэнергии, охраны и т.п., размер которых в силу ст. 56 ГПК РФ должен доказать истец.

Кроме того, действующим гражданским законодательством не предусмотрено принудительное взыскание членских взносов, так как это противоречит смыслу закона, в соответствии с которым объединение граждан в кооператив и нахождение в кооперативе является добровольным.

Следовательно, Мясовкий А.В. не обязан был уплачивать вступительные, членские и паевые взносы на основании решений Кооператива.

Вместе с тем согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, следовательно, ответчик, как собственник гаражного бокса, должен нести расходы по содержанию общего имущества, но размер этих расходов подлежит определению в соответствии с положениями ст. ст. 249, 289, 290 ГК РФ пропорционально его доле в общем имуществе гаражного комплекса.

Представленными Мясовским А.В. квитанциями подтверждается, что за период с мая 2014 года по декабрь 2015 года им ежемесячно вносились в кассу ПГК «Ладья-авто» сумма 980 руб. Кроме того, в период с января 2016 года по июль 2017 года на содержание гаража и общего имущества собственников гаражных боксов ежемесячно вносилась сумма – 1400 руб.

Таким образом, за спорный период с мая 2015 года по октябрь 2017 года Мясовским А.В. уплачено взносов на содержание общего имущества на сумму 34 300 руб. Данные обстоятельства следуют из расчета задолженности, составленной истцом, в котором отражены все поступившие суммы (л.д. 33-36), а также частично представленными истцом квитанциями об «оплате за гараж» (л.д. 82-95).

Из доводов стороны истца следует, что ПГК «Ладья-авто» в спорный период несли расходы по содержанию общего имущества собственников гаражей, а именно: по охране гаражного комплекса, по ремонту общего имущества, по приобретению технического оборудования для обслуживания территории гаражного комплекса, по оплате электроэнергии для освещения мест общего пользования, по обслуживанию контрольно-кассового оборудования и оргтехники, по заработной плате руководства и сотрудников ПГК «Ладья-авто».

В подтверждение своих доводов истцом представлены сводные ведомости учета доходов и расходов за 2015 год, 2016 год, 2017 год, а также книги учета доходов и расходов Кооператива за тот же период, содержащие сведения о расходах ПГК «Ладья-авто» в течение каждого отчетного периода с указанием их назначения. Кроме того, в подтверждение понесенных общих расходов истцом представлены договоры на охрану объекта от ноября 2017 года, договор на представление услуг по обработке и передаче фискальных данных от 16.05.2017 года, договор на оказание услуг тревожной кнопкой от 01.09.2017 года, договор подряда по ремонту общего имущества от 01.09.2017 года, сублицензионный договор от 16.09.2015 года, договор на техническое обслуживание и ремонт контрольно-кассовой техники от 18.07.2017 года, договор на приобретение контрольно-кассового терминала от 16.05.2017 года, договор на оказание услуг по разработке, адаптации и модификации программ для ЭВМ от 16.05.2017 года, договор на проведение работ по специальной оценке условий труда от 03.04.2017 года, договор подряда на выполнение ремонтных работ в отношении общего имущества от 27.04.2016 года, договор подряда на ремонт тамбура ПГК «Ладья-авто» от 23.05.2016 года, договор подряда на демонтаж светильников и установку новых от 22.08.2016 года, договор подряда на ремонт лестницы ПГК «Ладья-авто» от 20.09.2016 года, а также акты выполненных работ, товарные накладные, счета.

Точного расчета расходов на содержание общего имущества собственников гаражных боксов ПГК «Ладья-авто», в том числе по оплате электроэнергии за освещение мест общего пользования, стороной истца не представлено.

Анализируя указанные доказательства, суд полагает возможным отнести к расходам по содержанию общего имущества следующие расходы:

За 2015 год:

- расходы по охране с мая по декабрь 2015 года в сумме 42 258,88 руб. (5282,36 руб. х 8 месяцев),

За 2016 год:

- расходы по охране с января по август 2016 года в сумме 42 258,88 руб. (5282,36 руб. х 8 месяцев),

- расходы по оплате ремонта мест общего пользования 103 840 руб. (демонтаж светильников и установка новых – 1724 руб., ремонт тамбура ПГК «Ладья-авто» - 25 116 руб., демонтаж светильников и установка новых – 2000 руб., ремонт лестницы ПГК «Ладья-авто» - 75000 руб.).

- расходы по приобретению технического оборудования для уборки территории ПГК «Ладья-авто» – пылесоса – 7990 руб.,

- расходы на приобретение обогревателя на пункт охраны – 3098 руб.

За 2017 год:

- расходы по охране на основании договора на оказание услуг тревожной кнопкой с сентября 2017 года в сумме 9100 руб. (2800 +3600 + 1200 + 1500).

- расходы по оплате ремонта мест общего пользования 12 515 руб. (ремонт ворот ПГК «Ладья-авто» - 6000 руб., ремонт стыка стен ПГК «Ладья-авто» - 5000 руб., освещение гаража – 1515 руб.).

Всего на сумму 221 060,76 руб.

Указанные расходы подтверждены истцом документально, отражены в бухгалтерской отчетности Кооператива (в книгах учета доходов и расходов за 2015-2017 г.г.) и напрямую относятся к расходам по содержанию общего имущества собственников гаражных боксов ПГК «Ладья-авто».

Остальные расходы, отраженные в вышеуказанных документах, отнести к содержанию общего имущества собственников гаражей ПГК «Ладья-авто» не представляется возможным.

Из материалов дела также следует, что общая площадь всех помещений гаражного комплекса ПГК «Ладья-авто» составляет 5954,8 кв.м., площадь самих гаражей (боксов) составляет – 3173,3 кв.м. (в том числе площадь гаража Мясовского А.В. – 119,8 кв.м.), площадь помещений, составляющих общее имущество собственников гаражей - 2781,50 руб. Данные обстоятельства подтверждаются представленной истцом справкой, а также копиями поэтажных планов с экспликациями из технического паспорта подземных гаражей, расположенных по адресу: г.Красноярск, ул.Перенсона 1 «г», г.Красноярск, ул.Дубровинского, 100 «а».

Таким образом, доля истца составляет 3,4% от общей площади помещений, составляющих общее имущество собственников гаражей. Из этого следует, что на спорный период доля Мясовского А.В. по содержанию общего имущества в денежном эквиваленте составила 9505,61 руб. (221 060,76 руб. х 4,3%).

Принимая во внимание, что сумма внесенных ответчиком платежей превышает 9 505,61 руб., то задолженности по указанным платежам у Мясовского А.В. не имеется.

На данном основании суд полагает необходимым отказать ПГК «Ладья-авто» в удовлетворении заявленных требований о взыскании задолженности по уплате членских взносов.

    При разрешении встречных исковых требований Мясвского А.К. к ПГК «Ладья-авто» об устранении препятствий в пользовании гаражным боксом, суд принимает во внимание следующее.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    В ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт отсутствия возможности Мясовского А.В. свободно пользоваться своим гаражом по вине сотрудников ПГК «Ладья-авто».

Сторонами не оспаривалось обстоятельство, что гаражный бокс истца находится в подземном комплексе гаражей ПГК «Ладья-авто», который имеет один единственный въезд, оборудованный воротами (ролл-штора) и шлагбаумом. На въезде также расположен пункт охраны, что усматривается из представленных в материалах дела фотоизображений помещений гаражного комплекса.

Доводы Мясовского А.В. о том, что с июля 2017 года он не имеет возможности пользоваться своим гаражом, поскольку ему ограничен доступ на его территорию подтверждается объявлением, вывешенном в общедоступном месте в октябре 2017 года, о перепрограммировании пультов от шлагбаума для въезда в гаражи (том. 1 л.д. 97). Из содержания данного объявления следует, что пульты будут программироваться только тем членам гаражного кооператива, которые написали заявления о подтверждении членства в ПГК «Ладья-авто».

Кроме того, данное обстоятельство подтверждается пояснениями допрошенных по делу свидетелей Павлова Т.А., Сюлин Г.А., которые являлись пользователями гаражей в ПГК «Ладья-авто» в спорный период.

Указанные лица пояснили, что летом и осенью 2017 года видели, как супругу ответчика Мясовскую Т.В. на автомобиле сотрудники охраны не пустили на территорию гаражного комплекса для въезда в собственный гараж, мотивируя это распоряжением руководства Кооператива.

Свидетель Павлова Т.А. пояснила, что общалась с Мясовской Т.В., в том числе в спорный период (с мая 2015 года по октябрь 2017 года), и последняя ей жаловалась, что руководство Кооператива ограничивает доступ в принадлежащий ей и супругу гаражный бокс, требуя погашения задолженности, а также отключило подачу электроэнергии в гараж.

Свидетель Сюлин Г.А. подтвердил данные обстоятельства, указав, что аналогичные меры руководство Кооператива применило и в отношении него, как собственника гаражного бокса № 49, имеющего задолженность по внесению членских взносов.

Стороной истца не представлено доказательств того, что Мясовскому А.В. был вручен пульт от шлагбаума для въезда в помещение гаражного комплекса. Кроме того, истцом не оспаривался факт отключения гаражного бокса истца от источника электроэнергии, о котором поясняли Мясовский А.В., Мясовская Т.В., а также свидетели Павлова Т.А., Сюлин Г.А. О данном отключении свидетельствует акт от 06.06.2017 года. Впоследствии подача электроэнергии была возобновлена, что послужило основанием для отказа истца от части встречных исковых требований.

Поскольку доказательств наличия у Мясовского А.В. иной возможности въезда на территорию гаражного комплекса, а соответственно, и в свой гаражный бокс, стороной истца не представлено, суд приходит к выводу, что руководством ПГК «Ладья-авто» создаются препятствия для свободного доступа ответчика в гаражный комплекс и использования принадлежащего ему недвижимого имущества по назначению.

На основании изложенного, суд полагает возможным удовлетворить встречные исковые требования Мясовского А.В. путем возложения на ПГК «Ладья-авто» обязанности обеспечения беспрепятственного въезда ответчика в гаражный комплекс и передачу пультов от шлагбаума в количестве 2-х шт. за соответствующую плату.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать Потребительскому гаражному кооперативу «Ладья Авто» в удовлетворении иска к Мясовскому АВ о взыскании задолженности в полном объеме.

    Встречные исковые требования Мясовского Андрея Викторовича к Потребительскому гаражному кооперативу «Ладья Авто» удовлетворить.

Возложить на Потребительский гаражный кооператив «Ладья Авто» обязанность устранить препятствия в пользовании Мясовским Андреем Викторовичем гаражным боксом № 29, расположенном в комплексе гаражей по адресу: г.Красноярск, ул.<адрес> путем обеспечения беспрепятственного въезда в гаражный комплекс и передачу пультов от шлагбаума в количестве 2-х шт. (за плату) в течение 2-х недель со дня вступления в законную силу решения суда.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд в течение месяца по истечении со дня изготовления мотивированной части решения.

Председательствующий                                        Н.Н. Дидур