Решение по делу № 2-202/2013 (2-1317/2012;) ~ М-1229/2012 от 13.11.2012

№ 2-202/2013

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Березовка                                   22 января 2013 года

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи                             Романовой О.А.,

с участием помощника прокурора Березовского района Красноярского края Павловой А.В.,

при секретаре                                     Медюк Р.В.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Шерстнева Олега Владимировича к Ковалеву Валерию Викторовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Шерстнев О.В. обратился в суд с иском к Ковалеву В.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении ответчика Ковалева В.В. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Свои требования мотивировал тем, что <дата>, путем участия в торгах, истец купил квартиру по указанному адресу. Право собственности в установленном законом порядке зарегистрировал <дата>.

Согласно выписке из домовой книги от <дата> на регистрационном учете в данной квартире состоит Ковалев В.В., который членом семьи истца не является, каких-либо договорных обязательств между ними не существует.

В связи с переходом права собственности на квартиру, право пользования квартирой у ответчика прекратилось, вследствие чего он подлежит снятию с регистрационного учета и выселению.

В судебное заседание истец Шерстнев О.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, его интересы представляет Казарина Е.М.

В судебном заседании представитель истца Казарина Е.М., действующая по доверенности, заявленные требования своего доверителя поддержала в полном объеме по указанным обстоятельствам, дополнительно пояснила, что ответчик членом семьи истца не является. В квартире на момент покупки находилась мебель, которая истцу не нужна, также имелся долг по оплате коммунальных услуг. Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, снять ответчика с регистрационного учета и выселить из указанной квартиры.

Ответчик Ковалев В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица УФМС по Березовскому району в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражает.

Выслушав представителя истца, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В п.1, 2 ст.30 ЖК РФ указано, что собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, в соответствии с его назначением, и пределами его использования, а также вправе предоставить жилое помещение во владение (и) или в пользование, на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам…

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища.

Пункт 2 ст. 2 ЖК РФ гласит, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания права, прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии с положениями ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата>, серии № №, договора купли-продажи № от <дата>, акта приема-передачи имущества к договору купли-продажи № от <дата>, истец Шерстнев О.В. является собственником квартиры, общей площадью № кв.м. в том числе жилой № кв.м., расположенной по адресу: <адрес> <адрес>

Согласно выписки из домовой книги от <дата>, по указанному адресу на регистрационном учете с <дата> состоит ответчик Ковалев В.В.

В соответствии с финансово-лицевым счетом от <дата> наниматель Ковалев В.В. имел задолженность по оплате коммунальных услуг, по состоянию на <дата> в сумме № рублей.

Таким образом, из пояснений представителя истца, материалов дела, судом установлено, что какие-либо правовые основания возникновения у ответчика Ковалева В.В. права пользования спорной квартирой и вселения в нее отсутствуют. Ответчик в его квартире, с момента приобретения квартиры истцом, не появлялся, не проживает, общего хозяйства с ним не ведет, членом семьи истца не являлся и не является в настоящее время. Каких-либо договорных обязательств между ними не существует.

Доказательств того, что истец препятствует в пользовании квартиры ответчику, ответчиком Ковалевым В.В. не представлено, поэтому, несмотря на регистрацию ответчика в спорной квартире, последний утратил право пользования ею по месту регистрации.

При этом в соответствии с действующим жилищным законодательством разрешение вопроса о признании ответчика, утратившим право пользования спорным жилым помещением, и снятию его с регистрационного учета не зависит от наличия, либо отсутствия у него другого жилого помещения, принадлежащего на праве собственности, либо ином основании, в том числе на основании договора найма, не зависит разрешение данного вопроса и от материального положения ответчика, а также наличия у него возможности зарегистрироваться по другому адресу. Указанные обстоятельства не могут являться основанием к отказу в удовлетворении требований истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета.

Также сам факт регистрации ответчика в спорном доме не может являться основанием к отказу в удовлетворении исковых требований, поскольку согласно постановлению Конституционного Суда РФ от 25.04.1995 года № 3-П «По делу о проверке конституционности части первой и второй статьи 54 ЖК РСФСР….» из Конституции РФ и Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» следует, что регистрация, заменившая институт прописки, или ее отсутствие не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан (ст. 3 Закона), в том числе права на жилище. Содержащееся в ч. 1 ст. 54 ЖК РСФСР положение об «установленном порядке» как процедуре вселения в жилое помещение при условии соблюдения режима прописки признано не соответствующим Конституции РФ. Регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания.

Следовательно, в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета, поскольку согласно п. 31 указанных правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае … выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда…

Таким образом, Ковалев В.В. утратил право пользования данной квартирой, и подлежит выселению из нее без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик Ковалев В.В. каких-либо возражений по иску и доказательств в их обоснование не представил.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233- 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Шерстнева Олега Владимировича к Ковалеву Валерию Викторовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, удовлетворить.

Признать Ковалева Валерия Викторовича<дата> года рождения утратившим право пользования жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, снять его с регистрационного учета по данному адресу.

Выселить Ковалева Валерия Викторовича, <дата> года рождения, из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Сторона, не присутствующая в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения копии данного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                      О.А. Романова