Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-584/2013 (2-6487/2012;) ~ М-6008/2012 от 18.12.2012

Решение

именем Российской Федерации

17 января 2013 года город Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего судьи Дмитриевой Е.Н.

при секретаре Соколовой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-584/13 по исковому заявлению Патрина Владимира Ильича к ООО «Сфинкс» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Патрин В.И. обратился в суд с иском к ООО «Сфинкс» о признании права собственности на жилое помещение – трехкомнатную <адрес>, общей площадью 85,5 кв.м., в том числе жилой площадью 37,4 кв.м., подсобной площадью – 48,1 кв.м., расположенной на 3 этаже жилого <адрес> секции № в <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Барнаевыми И.А., А.В., Е.В., В.В., истцом и ООО «Сфинкс» был заключен договор о переуступки доли в строительстве жилого дома по <адрес>. ООО «Проспект плюс» осуществляло строительство на основании Постановления Главы <адрес> № и Договора о долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ заключенном между ООО «Проспект плюс» и ООО «Сфинкс».

Обязательства по оплате доли по договору, истцом выполнены в полном объеме, ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи денег и справкой ООО «Сфинкс».

В связи с окончанием строительства Администрацией Ленинского района подписано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Указанная квартира принята истцом по акту приема- передачи от 15.10.2006 г. Однако до настоящего времени истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права на принадлежащую и переданную ему квартиру по акту приёма-передачи по независящим причинам.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объёме. Просила суд, признать за Патриным право собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 85,5 кв.м., в том числе жилой площадью 37,4 кв.м., подсобной площадью – 48,1 кв.м., расположенную на 3 этаже жилого <адрес> секции № в <адрес>.

Представитель ответчика ООО «Сфинкс» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, представил суду отзыв, в котором не возражал против удовлетворения требований истца, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель УФРС по Самарской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением главы города Самара от 14.05.2001 г. № 427 ООО «Сфинкс» в аренду предоставлен земельный участок и разрешено проектирование жилого дома по <адрес>.

03.09.2002 г. главой города Самара было издано постановление № 404 об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ООО «Сфинкс» в аренду земельного участка и разрешении строительства жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по <адрес>. 26.11.2002 г. между Комитетом по управлению имуществом г. Самара и ООО «Сфинкс» был заключен договор аренды земельного участка.

25.07.2005 года между Барнаевыми И.А., А.В., Е.В., В.В., истцом и ООО «Сфинкс» был заключен договор о переуступки доли в строительстве жилого дома по <адрес>. ООО «Проспект плюс» осуществляло строительство на основании Постановления Главы г. Самара №404 и Договора о долевом строительстве от 01.10.2002 года заключенном между ООО «Проспект плюс» и ООО «Сфинкс».

Распоряжением Администрации Ленинского района г.о. Самара от 27.07.2005 г. № 336 жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

18.08.2006 г. Администрацией г.о. Самара выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>.

Обязательства по договору переуступки доли в строительстве жилого дома истцом выполнены в полном объёме, доля в вышеназванном доме оплачена полностью и в срок обусловленный договором, следовательно, истец имеет право на получение государственной регистрации квартиры. Однако до настоящего времени истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права на принадлежащую и переданную ему квартиру по акту приёма-передачи по независящим от него причинам.

Такие обстоятельства нарушают права, предусмотренные п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации – иметь имущество в собственность, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания прав. В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999г. № 39 «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений» только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществлённых капитальных вложений.

Доля истцов конкретно определена, имеет точное описание в договоре о переуступке доли в строительстве жилого дома по <адрес> от 25.07.2005 г., а также в техническом заключении, изготовленном ФФГУП «Ростехинвентаризация», что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его.

Учитывая данные обстоятельства, и принимая во внимание, что право требования истца вытекает из договора о переуступке доли в строительстве, последний все обязательства по договору выполнил, суд приходит к выводу о том, что изложенные выше обстоятельства нарушают конституционные права истца, в связи с чем, считает, что у Патрина возникло право собственности трехкомнатную <адрес> общей площадью 85,5 кв.м., в том числе жилой площадью 37,4 кв.м., подсобной площадью – 48,1 кв.м., расположенной на 3 этаже жилого <адрес> секции № в <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. С учётом изложенного, суд полагает возможным удовлетворить требования истца.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Патриным Владимиром Ильичем право собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 85,5 кв.м., жилой площадью 37,4 кв.м., подсобной площадью – 48,1 кв.м., кроме того, прочей 4,8 кв.м., расположенную на 3 этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда в Самарский областной суд через Ленинский районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 22.01.2013г.

Судья подпись Е.Н. Дмитриева

Копия верна Судья