Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1587/2015 ~ М-1391/2015 от 17.06.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего Саломатина А.А.,

при секретаре Родиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Танделова М.С. к ООО «Экосинтез» о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Танделов М.С. обратился в суд с иском к ООО «Экосинтез» о признании права собственности, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ООО «Экосинтез» договор № о долевом участии в строительстве комплекса подземных гаражей. Предметом договора являлись парковочные места <данные изъяты>, расположенные на отметке – <данные изъяты> что соответствует подземному парковочному месту, расположенному по адресу: <адрес>. Указанный объект капитального строительства застраивался ответчиком на основании Постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 877, Постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 4507, договора аренды земельного участка.

Согласно п. 3.2 договора ответчик обязался провести сдачу подземного гаража Госкомиссии не позднее декабря 2009 года, в течение шести месяцев после исчисления даты, указанной в п. 3.2 настоящего договора, обеспечить оформление необходимого, в соответствии с действующим законодательством пакета документов «Застройщика» в соответствующих учреждениях <адрес>, передать документы и парковочное место «Дольщику» по акту приема-передачи или специальному договору. Акт приема-передачи между сторонами был подписан ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии с данными ответчика, парковочное место имеет следующие характеристики: 2/60 доли в праве общей долевой собственности на гараж, что соответствует праву собственности на парковочные места <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

В настоящее время указанный объект недвижимого имущества введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.

Однако, в настоящее время во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на оконченный строительством объект невозможно.

Полагая свое право на получение нежилого помещения в собственность нарушенным, истец просил суд признать за ним право общей долевой собственности на завершенный строительством объект – <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное на отметке – <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности – ФИО5, заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – ООО «Экосинтез» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Предоставил суду отзыв на иск, согласно которому не возражал против удовлетворения исковых требований, просил снизить взыскиваемую сумму госпошлины до 1000 рублей в связи с тяжелым материальным положением ООО «Экосинтез».

Изучив материалы дела, выслушав мнение представителя истца, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «Экосинтез» в аренду земельного участка и разрешении проектирования и производства строительных работ третьей очереди реконструкции жилой застройки по <адрес>» обществу с ограниченной ответственностью «Экосинтез» был предоставлен в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью 3296,50 кв.м. по <адрес>, а также разрешено проектирование и производство строительных работ третьей очереди реконструкции жилой застройки с подземными гаражами по <адрес>.

Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта о выборе и проекта границ земельных участков, предварительном согласовании места размещения жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой, продлении обществу с ограниченной ответственностью «Экосинтез» срока аренды земельных участков с предоставлением дополнительных земельных участков для завершения строительства третьей очереди жилой застройки (три секции жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой) на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>» обществу с ограниченной ответственностью «Экосинтез» были предоставлены в аренду сроком на 3 года дополнительные земельные участки общей площадью 208, 60 кв.м., в том числе: 167,00 кв.м. и 41,60 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> для завершения строительства третьей очереди жилой застройки (три секции жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой); продлен на 3 года срок аренды земельного участка площадью 3296,50 кв.м. (в том числе за красной линией <адрес> - 257, 00 кв.м. для организации площадки строительства), ранее предоставленного в аренду для завершения строительства третьей очереди жилой застройки (три секции жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой); продлен на 4 года срок аренды земельного участка площадью 286,30 кв.м., ранее предоставленного в аренду для завершения строительства третьей очереди жилой застройки (три секции жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой).

На основании постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственной «Экосинтез» и Комитетом по управлению имуществом <адрес> были заключены договоры аренды вышеуказанных земельных участков, а именно договор № 018842з аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, договор № 018840з аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, договор <данные изъяты> аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, договор № 018838з аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года.Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Танделов М.С. заключил с ООО «Экосинтез» договор о долевом участии в строительстве комплекса подземных гаражей. В соответствии с данным договором ответчик взял на себя обязательства построить и передать дольщику долю в строительстве, которая соответствует подземному парковочному месту, а именно парковочные места <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Согласно п.п. 2.1-2,3 вышеуказанного договора стоимость одного парковочного места составляет 300 000 рублей. Суммарная стоимость объектов по договору составляет 600 0000 рублей. Свои обязательства по данному договору истец исполнил в полном объеме. В 2009 году строительство подземного паркинга было завершено. По результатам обмеров, проведенных Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» вновь построенный объект представляет собой нежилое помещение гаража – стоянки (на отметке – <данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное на отметке <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. в гараже-стоянке, расположенной по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, что соответствует парковочным местам <данные изъяты>. Распоряжением Главы администрации <адрес> городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № гаражу стоянке присвоен адрес: <адрес>, строение 3. В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Таким образом, для реализации прав собственника на результат работы – объект строительства необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект. В настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на спорный объект недвижимого имущества. Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, расположенный по адресу: <адрес>, строение 1,2,3 введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-098э. Истец не может решить данный вопрос о регистрации права собственности на завершенный строительством объект во внесудебном порядке, поскольку с данными требованиями должны обратиться одновременно все дольщики, что объективно невозможно. Таким образом, права истицы на регистрацию права собственности на завершенный строительством объект нарушаются. В связи с тем, что проданное по договору долевого участия в строительстве парковочное место не является самостоятельным объектом недвижимого имущества, нежилое помещение, в котором располагается парковочное место не возможно разделить на части. В соответствии с п. 4 ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. В соответствии с проектом в данном нежилом помещении предусмотрено всего 60 парковочных мест. Таким образом, истец имеет право на приобретение в собственность <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности участников долевого строительства на завершенное строительством нежилое помещение (на отметке – <данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, строение 3.Таким образом, истец приобрел данное нежилое помещение на основании указанных выше документов, фактически владеет и пользуется указанным объектом недвижимого имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него по независящим от нее причинам.ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Сложившаяся ситуация нарушает права истицы, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное нежилое помещение в завершенной строительством гараже-стоянке, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям. В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. Согласно п. 2 ч. 2 ст. 333.17 Налогового Кодекса РФ ООО «Экосинтез» судом признается плательщиком государственной пошлины и с него в доход государства подлежит взысканию сумма государственной пошлины, однако суд, с учетом финансового положения ООО «Экосинтез», подтвержденного представленными выписками банков об отсутствии достаточных денежных средств на счетах и, руководствуясь ч. 2 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ считает возможным снизить размер государственной пошлины до 1000 рублей. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Танделова М.С. к ООО «Экосинтез» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Танделовым М.С. право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное на отметке –<данные изъяты> расположенном по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

Взыскать с ООО «Экосинтез» в доход государства сумму государственной пошлины в размере 1000 рублей.

Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ г.