ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
10 октября 2019 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе судьи Ковригиной Н.Н.,
при секретаре Ирлица И.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5118/2019 по иску Индивидуального предпринимателя Чернова В.А. к Миронову А.И. , Мироновой А.М. , Мироновой М.А. , Миронову М.А., Лапутину Н.Д. о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества,
установил:
Индивидуальный предприниматель Чернов В.А. обратился в суд с иском к Миронову А.И. , Мироновой А.М. , Лапутину Н.Д., Мироновой М.А. , Миронову А.М. в лице законных представителей Миронова А.И. и Мироновой А.М. о взыскании задолженности по договору купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ. № №, образовавшуюся на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 238 701 рублей, госпошлины в размере 5587 рублей.
В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Черновым В.А. и ответчиками был заключен договор купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ. с рассрочкой платежа в общую долевую собственность недвижимого имущества: здание, назначение: многоквартирный дом, 2-этажный, общей площадью 100 кв.м., инв.№ нет, кадастровый № и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоквартирная жилая застройка, общей площадью 370 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> Г, в следующих долях: <данные изъяты>. Общая стоимость
здания и земельного участка составляет 1 908 836 руб., из которых стоимость здания 1 858 836 руб., стоимость земельного участка 50 000 руб. Сумма 1 050 273 руб. в счет оплаты по договору перечислена ДД.ММ.ГГГГ за счет средств социальной защиты, согласно свидетельству на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или
строительство индивидуального жилого дома, выданного мэрией <адрес>, сумма 401 362 руб. перечислена ДД.ММ.ГГГГ за счет средств материнского капитала. На оплату оставшейся части цены договора в размере 457 201 руб. покупателям была предоставлена рассрочка на
срок до ДД.ММ.ГГГГ, платежи по которой должны производиться по 9 500 руб. ежемесячно до 15 числа текущего месяца согласно графику платежей. После перечисления платежа ДД.ММ.ГГГГ. последующие платежи ответчиками не производились. ДД.ММ.ГГГГ ответчикам почтовыми
отправлениями было направлено требование исх. № от ДД.ММ.ГГГГ. о полном досрочном исполнении денежных обязательств, на которое ответчик не отреагировали. Решением Комсомольского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. с ответчиком в пользу истца взыскана задолженность в сумме 218500 рублей пропорционально долям в праве собственности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ., расходы по госпошлине. Задолженность 218500 рублей по решению суда удерживается по исполнительным производствам с должников, оставшиеся плановые платежи по договору и графику платежей начиная с ДД.ММ.ГГГГ. ответчиками не производятся. Задолженность ответчиков с ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 238 701 рубль.
Просит взыскать с Миронова А.И. , Мироновой А.М. , Лапутина Н.Д., солидарно с Миронова А.И. , Мироновой А.М. как законных представителей несовершеннолетних Мироновой М.А. и Миронова А.М. задолженность договору купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ. № №, образовавшуюся на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 238 701 рубль, в том числе: с Миронова А.И. – 68 200 рублей 29 копейки; с Мироновой А.М. – 68 200
рублей 29 копейки; с Лапутина Н.Д. – 34 100 рублей 14 копеек; солидарно с Миронова А.И. и Мироновой А.М. , как законных представителей несовершеннолетней Мироновой М.А. - 34 100 рублей 14 копеек; солидарно с Миронова А.И. и Мироновой А.М. , как законных представителей несовершеннолетнего Миронова М.А. - 34 100 рублей 14 копеек, а также взыскать сумму уплаченной госпошлины в размере 5587 рублей.
В судебное заседание представитель истца не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчики в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом заказным письмом с уведомлением, причины неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, ходатайств не заявляли.
Часть 1 ст. 233 ГПК РФ предусматривает, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
С учетом согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Проверив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и условия договора определяются по усмотрению сторон.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (Цену).
Согласно п. п. 1 - 3 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
В силу п.п. 1,3 ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.
К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. и. 2,4 и 5 ст. 488 ГК РФ, в соответствии с которыми в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем. Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Из материалов дела следует и не оспорено сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между Черновым В.А. и ответчиками был заключен договор купли-продажи № №, по условиям которого ответчики прибрели в общую долевую собственность здание, назначение: многоквартирный дом, 2-этажный, общей площадью 100 кв.м., инв.№ нет, кадастровый № и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоквартирная жилая застройка, общей площадью 370 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> Г, в следующих долях: <данные изъяты>.
Согласно статьи 2 договора общая стоимость здания и земельного участка составляет 1 908 836 руб., из которых стоимость здания 1 858 836 руб., стоимость земельного участка 50 000 руб.
Из искового заявления и материалов дела следует, что в соответствии с п.п. 2.2 и 2.3 договора сумма 1 050 273 руб. в счет оплаты по договору перечислена на счет продавца ДД.ММ.ГГГГ за счет средств социальной защиты, согласно свидетельству на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома, выданного мэрией <адрес>, сумма 401 362 руб. перечислена ДД.ММ.ГГГГ за счет средств материнского капитала.
В соответствии с п. 2.4 договора купли-продажи, на оплату оставшейся части цены договора в размере 457 201 руб. ответчикам была
предоставлена рассрочка на срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, платежи по которой должны производиться по 9 500 руб. ежемесячно до 15 числа текущего месяца согласно графику платежей.
В соответствии с п. 2.5 договора купли-продажи с момента передачи продавцом покупателю до момента полной оплаты по договору приобретаемое имущество находится в залоге у продавца в целях
обеспечения исполнения денежного обязательства.
Регистрация права общей долевой собственности на приобретаемое имущество и ипотеки в силу закона была произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчикам требование исх. № от ДД.ММ.ГГГГ. о полном досрочном исполнении денежных обязательств, которое ответчиками в добровольном порядке не исполнено. Решением Комсомольского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. с ответчиков в пользу истца взыскана задолженность в сумме 218500 рублей пропорционально долям в праве собственности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ., расходы по госпошлине.
Задолженность в размере 218500 рублей, взысканная с ответчиков по решению суда удерживается по исполнительным производствам с должников, что подтверждается постановлениями о возбуждении исполнительных производств.
В соответствии с ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Из искового заявления следует, что оставшиеся плановые платежи по договору и графику платежей начиная с ДД.ММ.ГГГГ. ответчиками не производятся, задолженность ответчиков за период с ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 238 701 рубль, с учетом долей ответчиков в праве собственности, задолженность Миронова А.И. – 68 200 рублей 29 копейки; Мироновой А.М. – 68 200 рублей 29 копейки; Лапутина Н.Д. – 34 100 рублей 14 копеек; Мироновой М.А. - 34 100 рублей 14 копеек; Миронова М.А. - 34 100 рублей 14 копеек.
Доказательства, опровергающие вышеуказанные доводы стороны истца, ответчиками суду не представлены.
Доказательств надлежащего исполнения ответчиками обязательств по договору суду не представлено.
У суда нет оснований подвергать сомнению представленный истцом расчет задолженности ответчиков. Представленный истцом расчет задолженности ответчиками не оспорен.
При указанных обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчиков задолженности по договору в размере 238701 руб. следует удовлетворить.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ. истцом при подаче иска оплачена госпошлина в размере 5587 руб., которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ИП Чернова В.А. удовлетворить
Взыскать в пользу Индивидуального предпринимателя Чернова В.А. задолженность договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. № №, образовавшуюся на ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты остатка цены договора с Миронова А.И. в размере 68 200 рублей 29 копеек, с Мироновой А.М. в размере 68 200 рублей 29 копеек, с Лапутина Н.Д. в размере 34 100 рублей 14 копеек, солидарно с Миронова А.И. и Мироновой А.М. , как законных представителей несовершеннолетней Мироновой М.А. в размере 34100 рублей 14 копеек, солидарно с Миронова А.И. и Мироновой А.М. , как законных представителей несовершеннолетнего Миронова М.А. в размере 34 100 рублей 14 копеек.
Взыскать в пользу Индивидуального предпринимателя Чернова В.А. расходы по уплате государственной пошлины с Миронова А.И. – 1596 рублей 29 копеек, с Мироновой А.М. – 1596 рублей 29 копеек, с Лапутина Н.Д. – 798 рублей 14 копеек, солидарно с Миронова А.И. и Мироновой А.М. , как законных представителей несовершеннолетней Мироновой М.А. - 798 рублей 14 копеек, солидарно с Миронова А.И. и Мироновой А.М. , как законных представителей несовершеннолетнего Миронова М.А. - 798 рублей 14 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Судья