Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4506/2011 ~ М-5076/2011 от 01.11.2011

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

**.**.**** г.                             г.Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Левина С.А.

С участием адвоката ФИО16

при секретаре ФИО11

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4506/11 по иску ФИО5 к ФИО4, ФИО9 в интересах несовершеннолетнего ФИО8, ФИО1, ФИО2 о признании сделки действительной и признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО5 обратилась в суд с иском к ответчикам, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от **.**.**** г. она приобрела за 28 000 000 рублей у ФИО4, ФИО6 и ФИО3 ? долю земельного участка и ? долю жилого дома, расположенных по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. ХХХ. Сделка сторонами исполнена. Стоимость ? доли земельного участка и ? доли жилого дома уплачена ею, передача имущества осуществлена. С **.**.**** г. г. она со своей семьей проживает и зарегистрирована по вышеуказанному адресу. С момента приобретения указанного имущества она стала владеть и пользоваться им как своим собственным. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась. В настоящее время она имеет намерение зарегистрировать право общей долевой собственности в Сызранском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, поскольку вышеуказанный договор подлежит государственной регистрации. Однако **.**.**** г. умер один из участников сделки ФИО6, также в **.**.**** г.. умер ФИО3 Указанные обстоятельства препятствуют проведению государственной регистрации права общей долевой собственности, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд. Просит признать действительной сделку купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: Самарская область, ул. ХХХ, заключенную **.**.**** г. между ФИО3, ФИО4, ФИО6 и ФИО5; признать за ней право общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: Самарская область, ул. ХХХ.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО12 исковые требования поддержала, привела доводы, изложенные выше, дополнив, что

Ответчики ФИО4, ФИО9 в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просили о рассмотрении дела без их участия, исковые требования признают.

Местожительство ФИО1, ФИО2 суду не известно, поэтому суд назначил им адвоката, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ.

Адвоката ФИО16 оставила иск на усмотрение суда.

Третье лицо – ФИО13 (наследник сособственника другой ? доли жилого дома и земельного участка) в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела без ее участия, против иска не возражает.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от **.**.**** г. ФИО5 приобрела у ФИО3, ФИО4, ФИО6 ? долю земельного участка и ? долю жилого дома, находящиеся в г. Сызрани по ул. ХХХ. Указанные ? доля земельного участка с ? долей жилого дома принадлежали продавцам на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Сызрани **.**.**** г. за № №00 и договора купли-продажи ? доли земельного участка с ? долей строения, удостоверенного нотариусом г. Сызрани Самарской области ФИО14 **.**.**** г., по реестру № №00

При этом нотариальная форма сделки купли-продажи от **.**.**** г. была не соблюдена.

Истица ФИО5 полностью исполнила сделку, расчет между сторонами произведен в полном объёме, передача имущества истице осуществлена, что подтверждается заявлениями ФИО4 и ФИО9, согласием супруг продавцов ФИО15, ФИО1, ФИО9 на продажу долей спорных жилого и земельного участка, удостоверенных нотариально.

В настоящее время ФИО5 намеревается зарегистрировать право общей долевой собственности в Сызранском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, однако участники сделки ФИО6, ФИО3 умерли.

**.**.**** г. умер ФИО3. Наследниками после его смерти являются супруга ФИО1, дочь ФИО2, что подтверждается наследственным делом.

**.**.**** г. умер ФИО6. Наследниками после его смерти являются сыновья ФИО7, ФИО8, 1998г.р. В установленный законом срок ФИО6 и мать ФИО8 – ФИО9 в его интересах обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства. ФИО7 умер **.**.**** г., его наследником является мать ФИО9, которая иск признала.

Признание иска ответчиками ФИО4 и ФИО9 судом принято в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы иных лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиками и принятии их судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования ФИО5 удовлетворить, сделку купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома, заключенную между истцом и ФИО4, ФИО3, ФИО6, признать действительной, а также признать за истицей право собственности на данные доли жилого дома и земельного участка, поскольку в судебном заседании установлено, что договор купли-продажи указанного имущества был составлен в простой письменной форме, подписан сторонами, нотариальная форма сделки соблюдена не была, однако, сделка купли-продажи была исполнена в полном объеме, истица передала продавцам денежные средства за приобретаемые ею долю земельного участка и долю жилого дома, с указанного момента ФИО5 фактически владеет и пользуется спорным земельным участком и жилым домом, несет бремя по их содержанию.

На основании изложенного и руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО5 удовлетворить.

Сделку купли-продажи ? доли земельного участка и ? доли жилого дома, находящихся по адресу: ул. ХХХ заключенную **.**.**** г. между ФИО3, ФИО4, ФИО6 и ФИО5, признать действительной.

Признать за ФИО5 право общей долевой собственности на ? доли земельного участка и ? доли жилого дома, находящихся по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. ХХХ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение 10 дней.

Судья                                    Левина С.А.