Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1210/2015 ~ М-759/2015 от 02.03.2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    29 мая 2015 года Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Брюхова В.И.,

при секретаре Донченко Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Деловой мир» к Чалояну А.О., Чалояну Ш.А. о взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Деловой мир» обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам Чалояну А.О., Чалояну Ш.А., в котором просил взыскать с учетом уточнений солидарно с ответчиков задолженность по договору возмездного оказания услуг в сумме 980 863 руб. 11 коп. и расходы по госпошлине в сумме 13 009 руб..

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Деловой мир» и ответчиками, которые являются собственниками нежилого помещения общей площадью 177,9 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, был заключен договорвозмездного оказания услуг сроком на 11 месяцев с дальнейшей пролонгацией(п.3.2 Договора).

Согласно п.1.1 вышеуказанного Договора ООО «Деловой мир» обязалось оказать ответчикам комплекс услуг и работ по содержанию и техническому обслуживанию объектов эксплуатации, расположенных в объектах недвижимости, перечень которых приведен в Приложении№1, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. Объекты недвижимости входят в состав комплекса недвижимого имущества, находящегося по адресу: <адрес>

Под объектами эксплуатации в контексте настоящего договора понимаются элементы инженерной инфраструктуры и строительных конструкций, являющиеся частью комплекса недвижимого имущества и перечисленные в Приложении№2, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

В свою очередь ответчики обязались оплачивать вышеуказанные услуги в объеме и в сроки, указанные в пунктах п.4.1, 4.5 вышеуказанного договора.

Размер платы за оказанные услуги рассчитывается исходя из утвержденного на текущий год тарифа на эксплуатационные услуги и суммы, предоставленных ответчикам коммунальных услуг.

В соответствии с п.4.5 договора ответчики взяли на себя обязательства производить оплату вышеуказанных услуг на расчетный счет или в кассу истца не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным.

Ответчики свои обязательства по оплате исполняют ненадлежащим образом. Последняя оплата произведена ими ДД.ММ.ГГГГ в счет погашения задолженности за 2011 г.. В результате чего общая сумма задолженности ответчиков перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 980 863 руб. 11 коп..

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков была направлена претензия о погашении образовавшейся задолженности.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Зуев А.И. уточненный иск поддержал и просил его удовлетворить в полном объеме. Не отрицал того обстоятельства, что в 2013 г., 2014 г. помещения принадлежащие ответчикам из-за имеющейся задолженности были отключены от энергоносителей, коммунальные услуги ответчикам в связи с этим не оказывались.

В судебное заседание ответчик Чалоян А.О. не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще. В письменном отзыве на иск просил в удовлетворении исковых требований отказать по основаниям указанным в отзыве(л.д.203,204), из которого следует, что в настоящее время он отбывает наказание в колонии общего режима по приговору Советского районного суда г. Самары, поэтому исполнять взятые на себя обязательства по вышеуказанному договору перед истцом не может.

Ответчик Чалоян Ш.А. в судебном заседании уточненный иск не признал, т.е. считает его необоснованным. Свои доводы изложил в письменном отзыве и дополнении к письменном отзыву на иск.

Представители ответчика Чалояна Ш.А. по доверенности Никитина С.А, Исаева В.В. в судебном заседании просили в удовлетворении уточенного иска отказать по аналогичным основаниям. При этом пояснили, что из суммы задолженности по расчету начислений за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ представленного стороной истца подлежит исключению начисления за электроэнергию, коммунальные услуги за период с 2013 г. по 2014 г., на общую сумму 92 472 руб., поскольку в 2013 г., 2014 г. помещения принадлежащие ответчикам из-за имеющейся задолженности были отключены от энергоносителей, коммунальные услуги ответчикам в связи с этим не оказывались.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Деловой мир» и Китаевым В.И. договор возмездного оказания услугот ДД.ММ.ГГГГ в отношении вышеуказанного нежилого помещеия был расторгнут. Следовательно, платежи за эксплуатационные услуги по платежным поручениям: от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 25 000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ – 60 000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ – 44 270 руб. 95 коп., от ДД.ММ.ГГГГ – 55 000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ – 631 руб. 28 коп. были произведены ООО «Авестина» за Чалояна Ш.А., Чалояна А.О., а не за Китаева В.И.. В связи с этим указанные суммы также подлежат исключению из суммы задолженности.

Представитель 3-го лица ООО «Авестина» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще.

3-е лицо Китаев В.И. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще. Из письменных пояснений его представителя по доверенности Жуковского А.В. следует, что расчет требований истца произведен в соответствии с действующим законодательством, поэтому иск является обоснованным.

Выслушав явившихся участников процесса и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что Чалоян А.О. (с ДД.ММ.ГГГГ г.) и Чалоян Ш.А.(с ДД.ММ.ГГГГ в доле ? с Чалояном А.О.) являются собственниками нежилого помещения общей площадью 177, 90 кв.м., которое расположено на 6 этаже административного здания Бизнес Центр «Деловой мир», находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 63-АЕ 010321 от ДД.ММ.ГГГГ г..

Управление названным административным зданием осуществляется Управляющей компанией «Деловой Мир» на основании договора с собственниками нежилых помещений административного здания и на основании Протоколов общего собрания собственников помещений Бизнес Центра «Деловой Мир» по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ г..

Управляющая компания ООО «Деловой мир» осуществляет комплекс услуг и работ по содержанию и техническому обслуживанию объекта в полном объеме.

Размер платы за оказанные услуги рассчитывается исходя из утвержденного на текущий год тарифа на эксплуатационные услуги и суммы предоставленных Заказчику коммунальных услуг.

Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу Общего имущества, применяются нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, а именно те, которые касаются многоквартирных домов (в частности, ст. 249, 289, 290 ГК РФ).

Исходя из пункта 1 статьи 6 ГК РФ, применимо Постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 N 4910/10, в соответствии с которым Президиум ВАС РФ указал, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Коммунальные услуги, приходящиеся на общедомовые нужды, Управляющая компания рассчитывает в соответствии с действующими «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354).

Таким образом, собственники нежилых помещений, расположенных в нежилом здании, в соответствии с действующим законодательством, обязаны нести расходы по содержанию общего имущества.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в п.1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт.

Согласно пункту 3 статьи 137 ЖК РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Из вышеизложенного следует, что собственник нежилого помещения, расположенного в Бизнес Центре, в котором более одного собственника, в силу прямого указания закона (по аналогии с ЖК РФ) обязаны нести расходы по содержанию общего имущества в своей доле, независимо от фактического пользования помещением, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на его коммунальные услуги.

При отказе собственников нежилых помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме или при несвоевременном и (или) неполном внесении платы за помещение и коммунальные услуги, к собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме могут применяться меры гражданско-правовой ответственности, предусмотренные частью 14 статьи 155 ЖК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Деловой мир» (далее Управляющая компания) и Чалояном А.О., Чалояном Ш.А.(далее Заказчик), которые являются собственниками нежилого помещения общей площадью 177,9 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, был заключен договорвозмездного оказания услуг сроком на 11 месяцев с дальнейшей пролонгацией(п.3.2 Договора).

Поскольку договоромвозмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ не установлено иное, а также в связи с неделимостью предмета обязательства по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг, ответчики Чалоян А.О., Чалоян Ш.А. в силу п.1 ст. 322 ГК РФ несут солидарную ответственность перед истцом по принятым на себя обязательствам.

Согласно п.1.1 вышеуказанного Договора Управляющая компания обязалась оказать Заказчику комплекс услуг и работ по содержанию и техническому обслуживанию объектов эксплуатации, расположенных в объектах недвижимости, перечень которых приведен в Приложении№1, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. Объекты недвижимости входят в состав комплекса недвижимого имущества, находящегося по адресу: <адрес>, БЦ «Деловой мир».

Под объектами эксплуатации в контексте настоящего договора понимаются элементы инженерной инфраструктуры и строительных конструкций, являющиеся частью комплекса недвижимого имущества и перечисленные в Приложении№2, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

В свою очередь заказчик обязался оплачивать вышеуказанные услуги в объеме и в сроки, указанные в пунктах п.4.1, 4.5 вышеуказанного договора.

Размер платы за оказанные услуги рассчитывается исходя из утвержденного на текущий год тарифа на эксплуатационные услуги и суммы, предоставленных Заказчику коммунальных услуг.

В соответствии с п.4.5 договора Заказчик взял на себя обязательства производить оплату вышеуказанных услуг на расчетный счет или в кассу истца не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным.

По дополнительному соглашениюк договорувозмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанными сторонами были внесены изменения, согласно которым третьей стороной заключивший данный договор стало ООО «Авестина» в лице директора А.(далее Плательщик)(л.д.37).

По условиям указанного дополнительного соглашения Плательщик обязуется участвовать в покрытии расходов, связанных с предоставлением услуг, предусмотренных п.1.1. настоящего Договора, в соответствии с разделом 4 настоящего Договора(п.1.5 Договора).

Управляющая компания свои обязательства выполняет в соответствии с условиями Договора. Обязательства по оплате Заказчиком исполняются ненадлежащим образом. Последняя оплата произведена ими ДД.ММ.ГГГГ г.. Из-за образовавшейся задолженности в 2013 г., 2014 г. помещения принадлежащие ответчикам из-за имеющейся задолженности были отключены истцом от энергоносителей, коммунальные услуги ответчикам в связи с этим не оказывались.

Проверив представленные сторонами доказательства каждое в отдельности и в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Суд находит необходимым из суммы задолженности по расчету начислений за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.(л.д.198,199) представленного стороной истца исключить начисления за электроэнергию, коммунальные услуги за период с 2013 г. по 2014 г., на сумму 92 472 руб., поскольку в 2013 г., 2014 г. помещения принадлежащие ответчикам из-за имеющейся задолженности были отключены истцом от энергоносителей, коммунальные услуги ответчикам в связи с этим не оказывались. Факт отключения от энергоносителей представителем истца в судебном заседании не оспаривался.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ договор возмездного оказания услугот ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между ООО «Деловой мир» и ФИО9, как собственником нежилого помещения общей площадью 177, 90 кв.м., которое расположено на 6 этаже административного здания Бизнес Центр «Деловой мир», находящегося по адресу: <адрес>(свидетельство о государственной регистрации права сер.63-АВ 027196 л..<адрес>) был расторгнут, что подтверждается соглашением о расторжении договора возмездного оказания услугот ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между указанными сторонами.

В силу п.2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Каких-либо доказательств, подтверждающих наличие у Китаева В.И. после расторжения вышеуказанного договора задолженности перед ООО «Деловой мир» стороной истца в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не предоставлено.

В связи с этим суд приходит к выводу, что ответчиком Чалояном Ш.А. в порядке ст. 56 ГПК РФ также доказаны следующие обстоятельства, на которых он основывает свои возражения на иск, что платежи за эксплуатационные услуги по платежным поручениям: от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 25 000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ – 60 000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ – 44 270 руб. 95 коп., от ДД.ММ.ГГГГ – 55 000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ – 631 руб. 28 коп., а всего на сумму 184 902 руб. 23 коп. были произведены ООО «Авестина» за Чалояна Ш.А., Чалояна А.О. в счет погашения имевшейся у них задолженности по договоруот ДД.ММ.ГГГГ г., а не за Китаева В.И..

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчиков задолженности правомерны, но подлежат частичному удовлетворению, при этом с ответчиков подлежит взысканию солидарно в пользу истца задолженность по договору возмездного оказания услугот ДД.ММ.ГГГГ в сумме 703 488 руб. 88 коп. = 980 863 руб. 11 коп.- 92 472 руб. - 184 902 руб. 23 коп.

Доводы ответчиков о том, что исковые требования удовлетворения не подлежат, суд находит несостоятельными, и они не принимаются во внимание, поскольку опровергаются материалами дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков также подлежит взысканию солидарно в пользу истца понесенные им расходы по госпошлине пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в сумме 10 234 руб. 88 коп..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Деловой мир» к Чалояну А.О. Чалояну Ш.А. удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Чалояна А.О., Чалояна Ш.А. в пользу ООО «Деловой мир» задолженность по договору возмездного оказания услугот ДД.ММ.ГГГГ в сумме 703 488 руб. 88 коп. и расходы по госпошлине в сумме 10 234 руб. 88 коп..

В остальной части иска отказать.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г. Самары.

    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

    

Судья:

2-1210/2015 ~ М-759/2015

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН ЧАСТИЧНО
Истцы
ООО «Деловой мир»
Ответчики
Чалоян А.О.
Чалоян Ш.А.
Другие
Китаев В.И.
ООО "Авестина"
Суд
Советский районный суд г. Самары
Судья
Брюхов В. И.
Дело на странице суда
sovetsky--sam.sudrf.ru
02.03.2015Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
30.03.2015Предварительное судебное заседание
03.03.2015Передача материалов судье
06.03.2015Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
06.03.2015Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
06.03.2015Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
20.04.2015Судебное заседание
05.05.2015Судебное заседание
22.05.2015Судебное заседание
29.05.2015Судебное заседание
03.06.2015Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
10.06.2015Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
25.03.2016Дело оформлено
25.03.2016Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее