Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3511/2018 ~ М-2335/2018 от 08.08.2018

№

24RS0№-45

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Оголихиной О.М.,

при секретаре Беляевой А.С.,

с участием представителя истца Юзва С.В.-Калядиной Е.Ю., действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Юзва Сергея Викторовича к администрации Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

УСТАНОВИЛ:

Юзва Сергей Викторович обратился в суд с иском к администрации Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на самовольно возведенное строение.

В обоснование заявленных исковых требований указывает на то, что ему (Юзва С.В.) принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на землях населенных пунктов Емельяновского района Красноярского края: <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, с объектом недвижимости в виде жилой квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящейся в одноэтажном жилом брусовом доме с постройками и сооружениями, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ году он (Юзва С.В.) перестроил часть принадлежащего ему объекта недвижимого имущества- пристроил веранду, примыкающую к принадлежащей ему квартире, ставшую неотъемлемой его частью, а именно, веранда была выполнена из пеноблоков, утеплена и было изменено техническое назначение помещения.

Поскольку разрешение на реконструкцию жилого помещения не было им получено в установленном порядке, в настоящее время зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение, с учетом реконструкции, не может.

Возведенная им (Юзва С.В.) самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, не повреждает и не уничтожает имущество других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов. Сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, также соответствует требованиям санитарного, пожарного, экологического законодательства.

В связи с чем просит: признать право собственности за ним (Юзва С.В.) на объект недвижимого имущества (самовольную постройку) –веранду, примыкающую к принадлежащей ему квартире, ставшей неотъемлемой ее частью, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Юзва С.В. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания был уведомлен. Представитель истца - Калядина Е.Ю. исковые требования поддержала.

Ответчик – представитель администрации Емельяновского района Красноярского края в судебное заседание не явился, были надлежащим образом уведомлен. В связи с чем, суд, с согласия представителя истца, находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Третье лицо – представитель администрации Шуваевского сельсовета в судебное заседание не явился, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо Бажукова С.И. в судебное заседание не явилась, была уведомлена.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Статьей 263 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с п.2 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков должны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Из материалов дела следует, что Юзва С.В. с ДД.ММ.ГГГГ. на праве собственности принадлежит земельный участок №, площадью <данные изъяты> м ?, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок имеет категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.8-14,57-59).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, Юзва С.В., также, является собственником однокомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 15).

Согласно техническому паспорту на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес> подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Первушиной Е.И., на земельном участке № в жилом помещении (квартире) с кадастровым номером № (кадастровый номер здания, в котором находится жилое помещение (квартира) – №) площадь всех частей помещения, включая площадь холодных помещений, составила – <данные изъяты> кв.м; общая площадь жилого помещения – <данные изъяты> кв.м, в том числе: жилая – <данные изъяты> кв.м, подсобная – <данные изъяты> кв.м (л.д. 20-24).

Согласно экспертному заключению по оценке соответствия объекта требованиям пожарной безопасности № от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного ООО «Систем Эксперт», квартира №, расположенная по адресу: <адрес> соответствует требованиям федерального закона № 123-ФЗ от 22 июля 2008 года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (л.д.25-26).

На основании заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» № от ДД.ММ.ГГГГ. квартира № жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский <адрес> соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов (л.д.35-39).

Из заключения Центра независимой экспертизы и оценки ООО «Квазар» следует, что в результате исследования вышеуказанной квартиры, а также веранды, установлено, что соблюдены требования пожарной безопасности, дом эксплуатируется без нарушений, техническое и пожарное состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы, отвечают пожарным нормам, соответствует нормативно-техническим документам (л.д.29-34).

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд, учитывает, что вышеуказанное жилое помещение, с учетом его переустройства, по адресу: <адрес> возведенное истцом на принадлежащем ему земельном участке, соответствует строительным нормам, требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам, что подтверждается представленными заключениями, не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем находит исковые требования Юзва С.В. подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Юзва Сергея Викторовича – удовлетворить.

Признать за Юзва Сергеем Викторовичем, ДД.ММ.ГГГГ.р. право собственности на самовольную постройку, расположенную на земельном участке № в жилом помещении –квартире по адресу: <адрес> с кадастровым номером № (кадастровый номер здания, в котором находится жилое помещение (квартира) – №) площадью всех частей помещения, включая площадь холодных помещений- <данные изъяты> кв.м; общей площадью жилого помещения – <данные изъяты> кв.м, в том числе: жилой – <данные изъяты> кв.м, подсобной– <данные изъяты> кв.м.

Ответчик вправе подать в Емельяновский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме (10 декабря 2018г.) путем подачи жалобы через Емельяновский районный суд Красноярского края.

Копия верна

Судья О.М. Оголихина