Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6728/2013 ~ М-6213/2013 от 12.08.2013



РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2013 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,

при секретаре Хайретдиновой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ЗАО «Газлизинг» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращение взыскания на заложенное имущество,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору № 123/944-ип от 08.11.2007г. в размере 2 597 066,62 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, площадью 43,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере 2 231 600 рублей, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 21 185,33 рублей.

В обоснование своих требований истец указал, что 08.11.2007г. между ЗАО АКБ «Газбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор № 123/944-ип, по условиям которого ФИО1 был предоставлен кредит в сумме 2 000 000 руб., для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Красных Коммунаров, 44-53. указанные денежные средства были предоставлены заемщику под 13,75 % годовых, сроком использования на 180 месяцев начиная с даты фактического предоставления кредита (п.п. 1.1, 3.1. кредитного договора)

Согласно кредитному договору № 123/944-ип и заявления ФИО1 от 08.11.2007г. кредитные средства в сумме 2 000 000 руб. были полностью перечислены банком на текущий счет ФИО1 в ЗАО «Газбанк» № 40817810388000052497, что подтверждается выпиской по счету и мемориальным ордером № от 08.11.2007г.

В соответствии с п. 1.4 указанного кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по данному кредитному договору является ипотека в силу закона указанной квартиры.

В подтверждение прав залогодержателя по кредитному договору № 123/944-ип от 08.11.2007г. 15.11.2007г. ЗАО АКБ «Газбанк» была выдана закладная, в соответствии с условиями которой предметом ипотеки является квартира, назначение жилое помещение, площадью 43,30 кв.м., этаж 4, адрес объекта: <адрес>53 кадастровый номер 63:01:0000000//0:36:401:001:000570930:0000:10009:К//0001:08:0502:044:0:0//053.0 принадлежащая на праве собственности ФИО1

Согласно договору купли-продажи закладной № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО АКБ «Газбанк» передало в собственность в ООО «Экология-Самара» указанную закладную, а так же произвело отмету на закладной о новом ее владельце. Согласно договору купли-продажи закладной о новом ее владельце. Согласно договору купли-продажи закладной № от 29.06.2010г. ООО «Экология Самара» передало в собственность ЗАО «ГАЗЛИЗИНГ» указанную закладную, а так же произвело отметку на закладной о новом ее владельце.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и Закладной, Агентством, в соответствии с п. 4,4.1 кредитного договора № 123/944-ип было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (письмо № от ДД.ММ.ГГГГ). Однако, указанное требование Ответчиками выполнено не было. Какого-либо ответа на указанное требование Ответчик не представила.

Вместе с тем, до настоящего времени, в нарушение принятых на себя договорных обязательств, оставшаяся сумма основного долга по договору займа не возвращена, проценты и пени не выплачиваются, что привело к образованию задолженности размер которой составляет 2 597066,62 руб.

В судебном заседании представитель истца ЗАО «ГАЗЛИЗИНГ» по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала, иск просила удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в описательной части решения суда.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, признание иска занесено в протокол судебного заседания и пописано ответчиком. Последствия признания иска разъяснены и понятны.

В соответствии со ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе иск признать. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

По смыслу ч. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Судом установлено, что 08.11.2007г. между ЗАО АКБ «Газбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор № 123/944-ип, согласно которому Кредитор предоставляет заемщику кредит в размере 2 000 000 руб. сроком на 180 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, установленных настоящим договором.

Заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты за пользование кредитом в порядке установленном договором.

Кредитные средства предоставлялись для целевого использования – покупки квартиры по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Банком были перечислены денежные средства на текущий счет № 40817810388000052497, что подтверждается мемориальным ордером № от 08.11.2007г.

Судом установлено, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.11.2007г. 63-АВ 804354.

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от 08.11.2007г. была произведена 13.11.2007г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области.

В соответствии с п. 1.2 указанного договора займа Заемщики осуществляют возврат займа и уплачивают проценты за пользование займом.

Согласно п. 3.1 кредитного договора за пользование предоставленными денежными средствами Заёмщик уплачивает проценты в размере 13,75 % годовых.

В соответствии с п. 3.2 договора займа проценты по займу начисляются ежемесячно, начиная со дня следующего за днем фактического предоставления займа, и по день окончательного возврата займа включительно.

В нарушение принятых на себя обязательств по кредитному договору 123/944-ип от 08.11.2007г., Заёмщик систематически нарушал сроки исполнения обязательств по договору займа по возврату суммы основного долга, уплате процентов, что подтверждается выпиской по счету Заёмщика, а в дальнейшем полностью перестал исполнять обязательства по возврату суммы задолженности по кредитному договору № 123/944-ип от 08.11.2007г. Данное обстоятельство свидетельствует о ненадлежащем исполнении обязательств Заёмщика по заключенному соглашению.

Согласно пункту 4.4.1 Займодавец вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору № 123/944-ип от 08.11.2007г. при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарных дней.

Судом установлено, что в связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Договором займа и Закладной, ЗАО «Газлизинг», в соответствии с п. 4.4.1. кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Данное требование было направлено ДД.ММ.ГГГГ Указанное требование Ответчиком выполнено не было.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом предприняты необходимые меры для разрешения спора без судебного разбирательства.

ЗАО «Газлизинг» было представлен расчет задолженности по кредитному договору № 123/944-ип от 08.11.2007г. размер которой составляет 2 597 066,62 руб., из которых – сумма основного долга – 1706 543,42 руб. - сумма основного долга, 890 523,20 руб. - сумма процентов за пользование займом за период с 03.11.2009г. по 22.07.2013г.

Суд, принимает во внимание расчет задолженности, кроме того он не оспорен ответчиком.

На основании изложенного, суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору № 123/944-ип от 08.11.2007г. в сумме 2 597 066,62 руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно положениям ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно положениям ст. 349 Гражданского кодекса РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» реализация заложенного недвижимого имущества, на которое обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, организация и порядок проведения которых определяется положениями ст.ст. 447, 448 Гражданского кодекса РФ.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а при наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества. Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета независимого оценщика и устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества.

Из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Красных Коммунаров, 44-53, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1, что подтверждается договором купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 63-АВ 804354, считается находящейся в залоге у банка.

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

    В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

    Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В настоящее время ответчик имеет перед истцом задолженность в размере 2 597 066,62 рублей.

Следовательно, требование ЗАО «ГАЗЛИЗИНГ» об обращении взыскания на заложенное имущество в соответствии с кредитным договором и договором ипотеки на недвижимое имущество - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, Красных Коммунаров, 44-53, путем его продажи с публичных торгов, подлежит удовлетворению.

При этом, при определении начальной продажной стоимости суд исходит из денежной оценки указанной в договоре и закладной в размере 2 231 600 руб. Данная сумма в судебном заседании ответчиком не оспорена.

При таких обстоятельствах, суд признает, что на предмет залога – квартиру по адресу: <адрес>, Красных Коммунаров, 44-53, должно быть обращено взыскание путем продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной цены квартиры в размере, определенным в договоре, а именно 2 231 600 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина уплаченная при подаче иска в сумме 21185,33 руб., поскольку подтверждается платежным поручением (л.д.7).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО «Газлизинг» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращение взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «Газлизинг» задолженность по кредитному договору №123/944-ип от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 597 066 (два миллиона пятьсот девяносто семь тысяч шестьдесят шесть) руб. 62 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую ФИО1 на праве собственности, расположенную по адресу: <адрес>53, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 2 231 600 (два миллиона двести тридцать одна тысяча шестьсот) руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «Газлизинг» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 21 185 (двадцать одна тысяча сто восемьдесят пять) руб. 33 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через промышленный районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Председательствующий:    подпись         Бобылева Е.В.

Решение вступило в законную силу:

Копия верна:

Судья

Секретарь