Решение по делу № 2-4730/2016 ~ М-3724/2016 от 24.05.2016

Дело № 2-4730/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2016 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Гришаковой Н.Б., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «ИК РЕСО» к ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ. между Банком «РЕСО Кредит» (ОАО) с одной стороны и Аршакяном А.М. с другой стороны был заключен Кредитный договор № согласно которому Банк предоставил ответчику кредит в размере <данные изъяты> долларов США сроком на 302 месяца, считая с даты предоставления кредита, а ответчик обязался вернуть Кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом. Согласно условиям Кредитного договора, процентная ставка по Кредиту составила <данные изъяты> % годовых. Кредит был предоставлен ответчику для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из <данные изъяты> жилых комнат, имеющую общую площадь <данные изъяты> кв.м., в собственность ответчика на основании договора купли-продажи. В отношении квартиры ДД.ММ.ГГГГ. была составлена Закладная, в соответствии с которой ответчик передал ее в залог Банку. ДД.ММ.ГГГГ. между Банком и ОСАО «РЕСО-Гарантия» был заключен договор купли-продажи закладных №№ согласно которому Закладная перешла в собственность ОСАО «РЕСО-Гарантия» со всеми удостоверяемыми ею правами в их совокупности. ДД.ММ.ГГГГ. между ОСАО «РЕСО-Гарантия» и ЗАО «ИК РЕСО» был заключен договор купли-продажи закладных №№ согласно которому Закладная перешла в собственность ЗАО «ИК РЕСО» со всеми удостоверяемыми ею правами в их совокупности. ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «ИК РЕСО» и ООО «Авенир» был заключен договор купли-продажи закладных №№, согласно которому Закладная перешла в собственность ООО «Авенир» со всеми удостоверяемыми ею правами в их совокупности. ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Авенир» и ЗАО «ИК РЕСО» был заключен договор купли-продажи закладных №№, согласно которому Закладная перешла в собственность ЗАО «ИК РЕСО» со всеми удостоверяемыми ею правами в их совокупности. Таким образом, в настоящее время квартира находится в залоге у истца в силу закона. Денежные средства в размере <данные изъяты> долларов США были предоставлены ответчику ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.п. 4.1.1 Кредитного договора, ответчик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты за весь фактический срок пользования Кредитом в порядке и размере, указанном в Кредитном договоре. Согласно п.п.3.6.1 Кредитного договора, ответчик обязан производить ежемесячные платежи по возврату Кредита и уплате процентов за пользование им 10 числа каждого календарного месяца, а в случае, если данная дата приходится на нерабочий день – ближайший рабочий день, следующего за 10-м числом месяца. Размер ежемесячного аннуитентного платежа, в соответствии с условиями Кредитного договора, составляет <данные изъяты> долларов США. Согласно п.п.5.2 Кредитного договора, при нарушении сроков возврата Кредита и (или) сроков уплаты начисленных по Кредиту процентов, ответчик обязан уплатить пени в размере 1% от суммы просрочки за каждый календарный день просрочки. В соответствии с п.п. 4.1.6 Кредитного договора, ответчик обязался досрочно вернуть Кредит, уплатить начисленные проценты на кредит и пени не позднее 15 календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования о досрочном исполнении обязательств Заемщиком в случаях, предусмотренных п.4.4.1 Кредитного договора. Согласно п.п. «в», «г», «д» п.п. 4.4.1 Кредитного договора, истец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы Кредита, начисленных процентов за Кредит и суммы пеней в случаях просрочки Ответчиком ежемесячного платежа по Кредиту более чем на 15 календарных дней, неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных договором, а также при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. Сумма выданного ответчику кредита составляет <данные изъяты> долларов США. В период с даты выдачи Кредита по настоящее время ответчик частично произвел оплату в погашение основного долга по Кредиту и процентов. Т.о., по состоянию на день подачи иска задолженность ответчика по возврату суммы выданного кредита (основного долга) составляет <данные изъяты> долларов США. Кроме того, в соответствии с условиями Кредитного договора за период с даты выдачи Кредита по настоящее время ответчик не уплатил проценты за пользование кредитом в сумме <данные изъяты> долларов США, Также ответчику начислены пени по процентам в сумме <данные изъяты> долларов США, а также пени по кредиту в размере <данные изъяты> долларов США. Таким образом, общая сумма задолженности ответчика составляет <данные изъяты> долларов США. Согласно п.п. 1.5.1 Кредитного договора, а также Закладной, квартира обеспечивает исполнение ответчиком своих обязательств по Кредитному договору. Просрочка ответчика по Кредитному договору в настоящее время составляет более <данные изъяты> дней. ДД.ММ.ГГГГ. ответчику было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. В соответствии с п.п. 4.4.2 Кредитного договора, в случае неисполнения ответчиком требования истца о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в течение <данные изъяты> календарных дней, считая с даты предъявления требования о досрочном возврате кредита и уплате начисленных процентов, истец имеет право обратить взыскание на заложенное имущество. Ответчик до настоящего времени не исполнил требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.

Истец просит взыскать с ответчика денежные средства в размере <данные изъяты> долларов США, что эквивалентно сумме в рублях РФ по курсу ЦБ РФ на день фактического исполнения решения суда, в том числе:

- <данные изъяты> долларов США – основной долг;

<данные изъяты> долларов США – проценты за пользование Кредитом;

<данные изъяты> долларов США пени за ненадлежащее исполнение обязательств по возврату Кредита;

<данные изъяты> руб. долларов США пени за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате процентов за пользование Кредитом.

Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно принадлежащую ответчику на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере <данные изъяты> долларов США, что эквивалентно сумме в рублях РФ по курсу ЦБ РФ на дату реализации квартиры. Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. с даты вынесения решения суда. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

Истец в суд своего представителя в судебное заседание не направил, в исковом заявлении просит о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчица Аршакян А.М. в судебное заседание явился, с иском согласен

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа.

Согласно ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст.ст.307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Ст.337 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Из ч.1 ст.348 ГК РФ усматривается, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Банком «РЕСО Кредит» (ОАО) с одной стороны и Аршакяном А.М. с другой стороны был заключен Кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил ответчику кредит в размере <данные изъяты> долларов США сроком на <данные изъяты> месяца, считая с даты предоставления кредита, а ответчик обязался вернуть Кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом.

Согласно условиям Кредитного договора, процентная ставка по Кредиту составила <данные изъяты> % годовых.

Кредит был предоставлен ответчику для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 2 жилых комнат, имеющую общую площадь <данные изъяты> кв.м., в собственность ответчика на основании договора купли-продажи.

В отношении квартиры ДД.ММ.ГГГГ. была составлена Закладная, в соответствии с которой ответчик передал ее в залог Банку. ДД.ММ.ГГГГ. между Банком и ОСАО «РЕСО-Гарантия» был заключен договор купли-продажи закладных №№ согласно которому Закладная перешла в собственность ОСАО «РЕСО-Гарантия» со всеми удостоверяемыми ею правами в их совокупности.

ДД.ММ.ГГГГ. между ОСАО «РЕСО-Гарантия» и ЗАО «ИК РЕСО» был заключен договор купли-продажи закладных №№ согласно которому Закладная перешла в собственность ЗАО «ИК РЕСО» со всеми удостоверяемыми ею правами в их совокупности.

ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «ИК РЕСО» и ООО «Авенир» был заключен договор купли-продажи закладных №№, согласно которому Закладная перешла в собственность ООО «Авенир» со всеми удостоверяемыми ею правами в их совокупности.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Авенир» и ЗАО «ИК РЕСО» был заключен договор купли-продажи закладных №№, согласно которому Закладная перешла в собственность ЗАО «ИК РЕСО» со всеми удостоверяемыми ею правами в их совокупности.

Таким образом, в настоящее время квартира находится в залоге у истца в силу закона.

Денежные средства в размере <данные изъяты> долларов США были предоставлены ответчику ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.п. 4.1.1 Кредитного договора, ответчик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты за весь фактический срок пользования Кредитом в порядке и размере, указанном в Кредитном договоре.

Согласно п.п.3.6.1 Кредитного договора, ответчик обязан производить ежемесячные платежи по возврату Кредита и уплате процентов за пользование им 10 числа каждого календарного месяца, а в случае, если данная дата приходится на нерабочий день – ближайший рабочий день, следующего за 10-м числом месяца. Размер ежемесячного аннуитентного платежа, в соответствии с условиями Кредитного договора, составляет 741,87 долларов США.

Согласно п.п.5.2 Кредитного договора, при нарушении сроков возврата Кредита и (или) сроков уплаты начисленных по Кредиту процентов, ответчик обязан уплатить пени в размере 1% от суммы просрочки за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п.п. 4.1.6 Кредитного договора, ответчик обязался досрочно вернуть Кредит, уплатить начисленные проценты на кредит и пени не позднее 15 календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования о досрочном исполнении обязательств Заемщиком в случаях, предусмотренных п.4.4.1 Кредитного договора.

Согласно п.п. «в», «г», «д» п.п. 4.4.1 Кредитного договора, истец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы Кредита, начисленных процентов за Кредит и суммы пеней в случаях просрочки Ответчиком ежемесячного платежа по Кредиту более чем на 15 календарных дней, неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных договором, а также при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Сумма выданного ответчику кредита составляет <данные изъяты> долларов США.

В период с даты выдачи Кредита по настоящее время ответчик частично произвел оплату в погашение основного долга по Кредиту и процентов.

Т.о., по состоянию на день подачи иска задолженность ответчика по возврату суммы выданного кредита (основного долга) составляет <данные изъяты> долларов США.

Кроме того, в соответствии с условиями Кредитного договора за период с даты выдачи Кредита по настоящее время ответчик не уплатил проценты за пользование кредитом в сумме <данные изъяты> долларов США.

Также ответчику начислены пени по процентам в сумме <данные изъяты> долларов США, а также пени по кредиту в размере <данные изъяты> долларов США. Таким образом, общая сумма задолженности ответчика составляет <данные изъяты> долларов США.

Согласно п.п. 1.5.1 Кредитного договора, а также Закладной, квартира обеспечивает исполнение ответчиком своих обязательств по Кредитному договору.

Просрочка ответчика по Кредитному договору в настоящее время составляет более <данные изъяты> дней.

ДД.ММ.ГГГГ. ответчику было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.

В соответствии с п.п. 4.4.2 Кредитного договора, в случае неисполнения ответчиком требования истца о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в течение 15 календарных дней, считая с даты предъявления требования о досрочном возврате кредита и уплате начисленных процентов, истец имеет право обратить взыскание на заложенное имущество.

Ответчик до настоящего времени не исполнил требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.

В судебном заседание ответчик исковые требования признал, о чем свидетельствует его расписка в протоколе судебного заседания.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истца в части расторжения кредитного договора, взыскании с Аршакян А.М. в пользу ЗАО ИК РЕСО задолженность в размере <данные изъяты> долларов США, что эквивалентно сумме в рублях по курсу ЦБ РФ на день фактического исполнения решения суда, подлежат удовлетворению.

На основании ст.ст.334, 348 ГК РФ, в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства кредитор вправе получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества.

Согласно ч.3 ст.348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Аналогичные условия содержаться в п.4.4.3 кредитного договора.

Предметом договора о залоге является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая Аршакяну А.М. на праве собственности.

При таких обстоятельствах, поскольку суд пришел к выводу об обоснованности требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору, суд полагает, что исковые требования об обращении взыскания на предмет залога также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор.

Взыскать с ФИО3, в пользу ЗАО ИК РЕСО задолженность в размере <данные изъяты> долларов США, что эквивалентно сумме в рублях по курсу ЦБ РФ на день фактисеского исполнения решения суда,расходы по госпошлине в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а всего

Обратить взыскании на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в течение месяца.

Федеральный судья Н.Б.Гришакова