Решение по делу № 2-4730/2016 ~ М-3724/2016 от 24.05.2016

Дело № 2-4730/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2016 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Гришаковой Н.Б., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «ИК РЕСО» к ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ. между Банком «РЕСО Кредит» (ОАО) с одной стороны и Аршакяном А.М. с другой стороны был заключен Кредитный договор № согласно которому Банк предоставил ответчику кредит в размере <данные изъяты> долларов США сроком на 302 месяца, считая с даты предоставления кредита, а ответчик обязался вернуть Кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом. Согласно условиям Кредитного договора, процентная ставка по Кредиту составила <данные изъяты> % годовых. Кредит был предоставлен ответчику для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из <данные изъяты> жилых комнат, имеющую общую площадь <данные изъяты> кв.м., в собственность ответчика на основании договора купли-продажи. В отношении квартиры ДД.ММ.ГГГГ. была составлена Закладная, в соответствии с которой ответчик передал ее в залог Банку. ДД.ММ.ГГГГ. между Банком и ОСАО «РЕСО-Гарантия» был заключен договор купли-продажи закладных №№ согласно которому Закладная перешла в собственность ОСАО «РЕСО-Гарантия» со всеми удостоверяемыми ею правами в их совокупности. ДД.ММ.ГГГГ. между ОСАО «РЕСО-Гарантия» и ЗАО «ИК РЕСО» был заключен договор купли-продажи закладных №№ согласно которому Закладная перешла в собственность ЗАО «ИК РЕСО» со всеми удостоверяемыми ею правами в их совокупности. ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «ИК РЕСО» и ООО «Авенир» был заключен договор купли-продажи закладных №№, согласно которому Закладная перешла в собственность ООО «Авенир» со всеми удостоверяемыми ею правами в их совокупности. ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Авенир» и ЗАО «ИК РЕСО» был заключен договор купли-продажи закладных №№, согласно которому Закладная перешла в собственность ЗАО «ИК РЕСО» со всеми удостоверяемыми ею правами в их совокупности. Таким образом, в настоящее время квартира находится в залоге у истца в силу закона. Денежные средства в размере <данные изъяты> долларов США были предоставлены ответчику ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.п. 4.1.1 Кредитного договора, ответчик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты за весь фактический срок пользования Кредитом в порядке и размере, указанном в Кредитном договоре. Согласно п.п.3.6.1 Кредитного договора, ответчик обязан производить ежемесячные платежи по возврату Кредита и уплате процентов за пользование им 10 числа каждого календарного месяца, а в случае, если данная дата приходится на нерабочий день – ближайший рабочий день, следующего за 10-м числом месяца. Размер ежемесячного аннуитентного платежа, в соответствии с условиями Кредитного договора, составляет <данные изъяты> долларов США. Согласно п.п.5.2 Кредитного договора, при нарушении сроков возврата Кредита и (или) сроков уплаты начисленных по Кредиту процентов, ответчик обязан уплатить пени в размере 1% от суммы просрочки за каждый календарный день просрочки. В соответствии с п.п. 4.1.6 Кредитного договора, ответчик обязался досрочно вернуть Кредит, уплатить начисленные проценты на кредит и пени не позднее 15 календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования о досрочном исполнении обязательств Заемщиком в случаях, предусмотренных п.4.4.1 Кредитного договора. Согласно п.п. «в», «г», «д» п.п. 4.4.1 Кредитного договора, истец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы Кредита, начисленных процентов за Кредит и суммы пеней в случаях просрочки Ответчиком ежемесячного платежа по Кредиту более чем на 15 календарных дней, неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных договором, а также при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. Сумма выданного ответчику кредита составляет <данные изъяты> долларов США. В период с даты выдачи Кредита по настоящее время ответчик частично произвел оплату в погашение основного долга по Кредиту и процентов. Т.о., по состоянию на день подачи иска задолженность ответчика по возврату суммы выданного кредита (основного долга) составляет <данные изъяты> долларов США. Кроме того, в соответствии с условиями Кредитного договора за период с даты выдачи Кредита по настоящее время ответчик не уплатил проценты за пользование кредитом в сумме <данные изъяты> долларов США, Также ответчику начислены пени по процентам в сумме <данные изъяты> долларов США, а также пени по кредиту в размере <данные изъяты> долларов США. Таким образом, общая сумма задолженности ответчика составляет <данные изъяты> долларов США. Согласно п.п. 1.5.1 Кредитного договора, а также Закладной, квартира обеспечивает исполнение ответчиком своих обязательств по Кредитному договору. Просрочка ответчика по Кредитному договору в настоящее время составляет более <данные изъяты> дней. ДД.ММ.ГГГГ. ответчику было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. В соответствии с п.п. 4.4.2 Кредитного договора, в случае неисполнения ответчиком требования истца о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в течение <данные изъяты> календарных дней, считая с даты предъявления требования о досрочном возврате кредита и уплате начисленных процентов, истец имеет право обратить взыскание на заложенное имущество. Ответчик до настоящего времени не исполнил требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.

Истец просит взыскать с ответчика денежные средства в размере <данные изъяты> долларов США, что эквивалентно сумме в рублях РФ по курсу ЦБ РФ на день фактического исполнения решения суда, в том числе:

- <данные изъяты> долларов США – основной долг;

<данные изъяты> долларов США – проценты за пользование Кредитом;

<данные изъяты> долларов США пени за ненадлежащее исполнение обязательств по возврату Кредита;

<данные изъяты> руб. долларов США пени за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате процентов за пользование Кредитом.

Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно принадлежащую ответчику на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере <данные изъяты> долларов США, что эквивалентно сумме в рублях РФ по курсу ЦБ РФ на дату реализации квартиры. Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. с даты вынесения решения суда. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

Истец в суд своего представителя в судебное заседание не направил, в исковом заявлении просит о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчица Аршакян А.М. в судебное заседание явился, с иском согласен

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа.

Согласно ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст.ст.307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Ст.337 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Из ч.1 ст.348 ГК РФ усматривается, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Банком «РЕСО Кредит» (ОАО) с одной стороны и Аршакяном А.М. с другой стороны был заключен Кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил ответчику кредит в размере <данные изъяты> долларов США сроком на <данные изъяты> месяца, считая с даты предоставления кредита, а ответчик обязался вернуть Кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом.

Согласно условиям Кредитного договора, процентная ставка по Кредиту составила <данные изъяты> % годовых.

Кредит был предоставлен ответчику для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 2 жилых комнат, имеющую общую площадь <данные изъяты> кв.м., в собственность ответчика на основании договора купли-продажи.

В отношении квартиры ДД.ММ.ГГГГ. была составлена Закладная, в соответствии с которой ответчик передал ее в залог Банку. ДД.ММ.ГГГГ. между Банком и ОСАО «РЕСО-Гарантия» был заключен договор купли-продажи закладных №№ согласно которому Закладная перешла в собственность ОСАО «РЕСО-Гарантия» со всеми удостоверяемыми ею правами в их совокупности.

ДД.ММ.ГГГГ. между ОСАО «РЕСО-Гарантия» и ЗАО «ИК РЕСО» был заключен договор купли-продажи закладных №№ согласно которому Закладная перешла в собственность ЗАО «ИК РЕСО» со всеми удостоверяемыми ею правами в их совокупности.

ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «ИК РЕСО» и ООО «Авенир» был заключен договор купли-продажи закладных №№, согласно которому Закладная перешла в собственность ООО «Авенир» со всеми удостоверяемыми ею правами в их совокупности.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Авенир» и ЗАО «ИК РЕСО» был заключен договор купли-продажи закладных №№, согласно которому Закладная перешла в собственность ЗАО «ИК РЕСО» со всеми удостоверяемыми ею правами в их совокупности.

Таким образом, в настоящее время квартира находится в залоге у истца в силу закона.

Денежные средства в размере <данные изъяты> долларов США были предоставлены ответчику ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.п. 4.1.1 Кредитного договора, ответчик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты за весь фактический срок пользования Кредитом в порядке и размере, указанном в Кредитном договоре.

Согласно п.п.3.6.1 Кредитного договора, ответчик обязан производить ежемесячные платежи по возврату Кредита и уплате процентов за пользование им 10 числа каждого календарного месяца, а в случае, если данная дата приходится на нерабочий день – ближайший рабочий день, следующего за 10-м числом месяца. Размер ежемесячного аннуитентного платежа, в соответствии с условиями Кредитного договора, составляет 741,87 долларов США.

Согласно п.п.5.2 Кредитного договора, при нарушении сроков возврата Кредита и (или) сроков уплаты начисленных по Кредиту процентов, ответчик обязан уплатить пени в размере 1% от суммы просрочки за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п.п. 4.1.6 Кредитного договора, ответчик обязался досрочно вернуть Кредит, уплатить начисленные проценты на кредит и пени не позднее 15 календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования о досрочном исполнении обязательств Заемщиком в случаях, предусмотренных п.4.4.1 Кредитного договора.

Согласно п.п. «в», «г», «д» п.п. 4.4.1 Кредитного договора, истец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы Кредита, начисленных процентов за Кредит и суммы пеней в случаях просрочки Ответчиком ежемесячного платежа по Кредиту более чем на 15 календарных дней, неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных договором, а также при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Сумма выданного ответчику кредита составляет <данные изъяты> долларов США.

В период с даты выдачи Кредита по настоящее время ответчик частично произвел оплату в погашение основного долга по Кредиту и процентов.

Т.о., по состоянию на день подачи иска задолженность ответчика по возврату суммы выданного кредита (основного долга) составляет <данные изъяты> долларов США.

Кроме того, в соответствии с условиями Кредитного договора за период с даты выдачи Кредита по настоящее время ответчик не уп░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░. ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░ ░.░. 1.5.1 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░.

░░.░░.░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.░. 4.4.2 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░.░░.334, 348 ░░ ░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░.3 ░░.348 ░░ ░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░.4.4.3 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.98 ░░░ ░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 194-198 ░░ ░░, ░░░

░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░3, ░ ░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░,░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░ ░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░