Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3551/2013 ~ М-3085/2013 от 19.06.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06.08.2013 г. Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Булыгина Р.В.,

при секретаре Ищенко М.В.,

с участием представителя истца - Федотова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3551/13 по иску Черняковой Екатерины Павловны к ООО «Репер-Т» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Репер-Т» о признании права собственности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между ним и ООО «Репер-Т» был заключен договор об инвестировании в строительстве нежилого здания, распложенного по адресу: <адрес>, в соответствии с которым он приобрел право на нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты>., на 7 этаже указанного выше дома, нежилое помещение, общей площадью 354,3 кв.м. на 8 этаже указанного выше дома. Свои обязательства по оплате стоимости указанного помещения он выполнил полностью, оплатил полную стоимость указанного помещения. До настоящего времени дом в эксплуатацию ответчиком не сдан, в связи с чем, он не имеет возможности во внесудебном порядке оформить указанное выше помещение в собственность. Строительство дома, в котором расположены испрашиваемые им помещения, осуществлялось на законных основаниях, обществу было выдано разрешение на строительство, степень готовности объекта составляет 75 %.

Ссылаясь на то, что он имеет право на указанные выше помещения, однако не имеет возможности оформить их в собственность по не зависящим от него обстоятельствам, просит признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилых помещений, площадью 354, 3 кв.м. на 7-ом этаже; в виде нежилых помещений, площадью 354,3 кв.м. на 8 этаже, расположенных по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 3а.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным выше основаниям.

Представитель ответчика в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из материалов дела следует, что в соответствии с разрешением на строительство № RU 63301000-137 от 11.12.2007г., выданным главой г.о. Самара ООО « Репер- Т», было разрешено строительство офисного здания, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Репер-Т» был заключен договор об инвестировании в строительстве нежилого здания, распложенного по адресу: <адрес>, в соответствии с которым он приобрел право на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилых помещений, площадью 354, 3 кв.м. на 7-ом этаже; в виде нежилых помещений, площадью 354,3 кв.м. на 8 этаже, расположенных по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 3а.

Пунктом 3.1.3 договора определен окончательный срок сдачи в эксплуатацию и подписания акта государственной комиссии 01.08.2010г.

Согласно п. 3.1.4 договора нежилые помещения будут переданы участнику долевого строительства не позднее 01.09.2010г.

Судом установлено, что строительство дома, в котором расположено испрашиваемое истцом помещение, осуществлялось на законных основаниях. Свои обязательства по оплате стоимости указанного помещения истец выполнил, оплатил полную стоимость указанного помещения. Других правообладателей данного имущества не имеется.

Данные обстоятельства подтверждаются приведенными выше документами, а также квитанциями к приходному кассовому ордеру, справкой ООО «Репер-Т», уведомлением об отсутствии в едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о собственниках спорного помещения.

Также изготовлен кадастровый паспорт и технический план, который содержит описание испрашиваемого объекта недвижимости.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что данные нежилые помещения конкретно определены, поскольку имеют точное описание в договоре долевого участия в строительстве, в техническом плане и экспликации к нему, что позволяет выделить их из числа других помещений и идентифицировать их, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на недвижимое имущество.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд считает, что требования Черняковой Е.П. о признании права собственности на нежилое помещение являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Черняковой Екатериной Павловной, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения площадью 354,3 кв.м. на 7 этаже, в виде нежилого помещения площадью 354,3 кв.м. на 8 этаже, расположенных по адресу: <адрес>, 3а.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Р.В. Булыгин