Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3464/2014 от 28.07.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2014 года                     г. Самара

Железнодорожный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Александровой Т.В.,

при секретаре Мартьяновой А.В.,

с участием представителя истца ФИО8

представителя ответчика ФИО9 – ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №14 по иску ТСЖ «Партнер-24» к ФИО11 ФИО12 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Партнер-24» обратилось в Железнодорожный районный суд г.Самары с иском к ФИО13., ФИО14. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, указав, что ответчики имеют в собственности жилое помещение, расположенное по адресу: г. Самара, <адрес>. Данный дом передан в управление ТСЖ «Партнер-24». Истец осуществлял хозяйственную деятельность дома, обеспечивал его содержание придомовой территории и поставку коммунальных услуг. Ответчики не оплатили оказанные услуги в период с апреля 2013 года по май 2014 года в связи с чем, образовалась задолженность в размере <данные изъяты>. ТСЖ «Партнер-24» неоднократно обращалось к ответчикам в устной и письменной форме о погашении существующей задолженности. Поскольку до настоящего времени задолженность не погашена, просит взыскать солидарно с ФИО15. и ФИО16. <данные изъяты>, судебные расходы по оплате помощи представителя в размере 4.000 рублей, оплату государственной пошлины в размере 2.093 рубля 34 копейки.

В судебном заседании представитель истца ФИО17., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО18 – ФИО19 действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., пояснила, что за период нахождения жилого помещения в общей совместной собственности, задолженность необходимо взыскать только с ФИО20., поскольку ФИО21 передавала ему денежные средства на оплату коммунальных платежей, и о том, что ФИО22 не оплатит их не знала.

Ответчик ФИО23 надлежащим образом уведомленный о слушании дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, письменный отзыв или возражения относительно заявленных требований не представил.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика ФИО24., изучив материалы дела, суд полагает иск заявлен обоснованно и подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании на основании учредительных документов (л.д.8-12) и не оспорено стороной ответчика (ч.2 ст.68 ГПК РФ) управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Самара, <адрес> осуществляется ТСЖ «Партнер-24», которое создано для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, осуществления деятельности по содержанию, сохранению и приращению недвижимости, распределения между домовладельцами обязанностей по возмещению издержек на поддержание надлежащего технического и санитарного состояния общего имущества, владения пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Самара, <адрес> (л.д. 11-12).

В период с ДД.ММ.ГГГГ. до ДД.ММ.ГГГГ. ответчикам на праве общей совместной собственности принадлежало жилое помещение, расположенное по адресу: г. Самара, <адрес> С ДД.ММ.ГГГГ. данное помещение принадлежит ответчикам на праве общей долевой собственности (по ? доле каждый) (л.д. 14, 57, 58).

Между ФИО25. и ТСЖ «Партнер-24» ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор на техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (л.д. 13).

Из принадлежащего собственнику права собственности на жилое помещение (ст.209 ГК РФ, ст.153 ЖК РФ), вытекает бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст.210 ГК РФ). В силу статьи 210 ГК РФ, пункта 5 части 2 статьи 153, части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт вне зависимости от того, используется ли им это помещение или нет.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст.ст. 153-155 ЖК РФ собственник обязан ежемесячно, не позднее 10 числа следующего за прожитым месяцем, вносить квартирную плату, а также плату за коммунальные услуги по утвержденным в установленном порядке тарифам.

Поскольку в период с ФИО26. до ФИО27 жилое помещение принадлежало ответчикам на праве общей совместной собственности, а затем на праве общей долевой собственности (по ? доле каждый), следовательно, ответчики в период с апреля 2013 года по январь 2014 года обязаны были нести расходы по квартирной плате, а также плате за коммунальные услуги солидарно, а с февраля 2014 года пропорционально своим долям в праве собственности.

Заявлено истцом, признано представителем ответчика ФИО28 и подтверждено сверками расчетов, что ответчики уклоняются от обязанностей по внесению платы за коммунальные услуги и содержание жилого помещения.В соответствии с п.п.1, 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Частью 4 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоответвление, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии со статьёй 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (статья 157 ЖК РФ).

Собственники многоквартирного дома по адресу: Самара, <адрес> в спорный период обеспечивались ресурсами на основании следующих договоров:

- договор № 10034т от 30.09.2011г. на снабжение тепловой энергией в горячей воде (л.д. 24-27);

- договор энергоснабжения № 14567 от 15.12.2011г. (л.д. 28-30);

- договор № ПТ14-69 от 12.12.2013г. на вывоз и захоронение ТБО из контейнеров (л.д. 29).

Оплата истцом расходов, связанных с обеспечением собственников дома услугами теплоэнергии и электроэнергии, подтверждается актами взаимных расчетов с ресурсоснабжающими организациями за истекший период (л.д.64-65).

Учитывая понесенные истцом расходы, и применяя ставки техобслуживания и водоснабжения, утвержденные Постановлениями администрации г.о.Самара, ответчикам начислялись ежемесячные платежи, размер которых отражен в сверке расчетов (л.д.66-67).

С учетом вышеприведенных норм права и установленных обстоятельств, подлежит солидарному взысканию с ФИО29 ФИО30 в пользу ТСЖ «Партнер-24» задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья за период с апреля 2013 года по январь 2014 года в размере <данные изъяты>.

Доводы представителя ответчика ФИО31 о том, что ФИО32 не должна оплачивать сумму задолженности за данный период, поскольку в силу устной договоренность с ФИО33 передавала за спорный период ему денежные средства на оплату коммунальных платежей и не знала о наличии задолженности, суд находит несостоятельными, поскольку обязанность по оплате возникает из права собственности, наличие которого не оспорено ответчиком. При наличии же договорных отношений с ФИО34 ФИО35 вправе обратиться к нему с соответствующими требованиями в случае неисполнения им своих обязательств.

За период с февраля 2014 года по май 2014 года сумма задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья подлежит взысканию пропорционально долям в праве собственности, то есть с ФИО36 в пользу ТСЖ «Партнер-24» в размере <данные изъяты>, с ФИО37 с учетом суммы платежа от ДД.ММ.ГГГГ. за февраль 2014 года в размере 4<данные изъяты>, подлежит взысканию 5.399 рублей 07 копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны понесенные расходы, в том числе, на оплату услуг представителя в разумных пределах. Суду в качестве подтверждения понесенных расходов представлен договор на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ. по взысканию задолженности с семи должников (л.д.68,69), расходный кассовый ордер на сумму <данные изъяты> рублей (л.д.70 ).

Принимая во внимание, что дело не представляет сложности, количество заседаний, в которых представитель истца принимал участие, суд считает, что расходы истца на оплату услуг представителя подлежат удовлетворению с учетом принципа разумности и соразмерности в размере <данные изъяты> рублей, но <данные изъяты> рублей с каждого из ответчиков.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем взысканию с ответчиков в пользу истца подлежат расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> копеек с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Партнер-24» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО38, ФИО39 в пользу ТСЖ «Партнер-24» задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья за период с апреля 2013 года по январь 2014 года в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО40 в пользу ТСЖ «Партнер-24» задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья за период с февраля 2014 года по май 2014 года в размере <данные изъяты>

Взыскать с ФИО41 в пользу ТСЖ «Партнер-24» задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья за период с февраля 2014 года по май 2014 года в размере <данные изъяты>

Взыскать с ФИО42 в пользу ТСЖ «Партнер-24» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты><данные изъяты> копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО43 в пользу ТСЖ «Партнер-24» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 29 сентября 2014 года.

Председательствующий судья         (подпись)              Т.В. Александрова