Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-647/2019 ~ М-599/2019 от 18.06.2019

2-647/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Богучар     25 июня 2019 г.

    Богучарский районный суд Воронежской области в составе

судьи Жуковской Н.Е.

при секретаре Олейниковой А.А.

с участием истца Курбановой Г.М.,

представителя истца по доверенности Файковой Н.М. гызы,

представителя истца по заявлению Резникова А.В.,

представителя ответчика – администрации городского поселения г. Богучар Богучарского муниципального района Воронежской области по доверенности Панкрат А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Курбановой Г.М. к администрации городского поселения г. Богучар Богучарского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

    Курбанова Г.М. обратилась в суд с иском к администрации городского поселения г. Богучар Богучарского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом, в котором просит признать за Курбановой Г.М. право собственности на индивидуальный жилой дом, литер №, площадью 95,5 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и сведения о государственном кадастровом учете индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела в собственность жилой дом общей площадью 35,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на указанный объект недвижимого имущества зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Воронежской области.

Указанный жилой дом находится на земельном участке площадью 635 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>, также находящемся в собственности истца на основании вышеуказанного договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в администрацию городского поселения – город Богучар Богучарского муниципального района Воронежской области за разрешением на реконструкцию принадлежащего ей жилого дома и строительства пристройки к нему, в связи с чем ей было разъяснено, что в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством, а именно в соответствии с положениями статьи 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 12.12.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый дли созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание (технический (кадастровый) паспорт), а также правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, в связи с чем в получении такого разрешения нет необходимости.

ДД.ММ.ГГГГ строительные работы были завершены, ДД.ММ.ГГГГ Бюро технической инвентаризации Богучарского района Воронежской области истцу был выдан технический паспорт на принадлежащий ей жилой дом после реконструкции и строительства пристройки. Общая площадь жилого дома в связи со строительством пристройки и произведенной реконструкцией изменилась и по результатам технической инвентаризации составила 95,5 кв.м..

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась АУ ВО «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» с целью государственной регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом, однако ей было указано на то обстоятельство, что зарегистрировать права на данный объект недвижимости на основании имеющихся у нее документов не представляется возможным в связи с тем, что действующее законодательство с 2014 года изменилось и для государственной регистрации прав на принадлежащий ей индивидуальный жилой дом дополнительно необходимо предоставить предусмотренное пунктом 5 части 19 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ уведомление о соответствии построенного или реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась за данным уведомлением в администрацию городского поселения – город Богучар Воронежской области, однако письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в подготовке и выдаче данного документа, в связи с непредоставлением полного перечня необходимых в соответствии с ныне действующим законодательством документов. Предоставить запрошенные документы истец не имеет возможности в связи с тем, что во время реконструкции указанного дома (с 2012 года по 2014 год) такие документы для строительства либо реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства не требовались и соответственно не подготавливались.

С момента строительства пристройки к дому и его реконструкции в 2014 году до настоящего времени истец открыто владеет данным объектом недвижимого имущества, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно и добросовестно, имущество из её владения никогда не выбывало.

Принадлежащий истцу индивидуальный жилой дом находится в границах принадлежащего ей земельного участка. Споров о границах с собственниками смежных земельных участков нет.

В судебном заседании истец и ее представители поддержали заявленные исковые требования по вышеизложенным основаниям и просят признать за Курбановой Г.М. право собственности на индивидуальный жилой дом, литер №, площадью 95,5 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и сведения о государственном кадастровом учете индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика – администрации городского поселения г. Богучар Богучарского муниципального района Воронежской области по доверенности Панкрат А.Ю. в судебном заседании исковые требования Курбановой Г.М. признала в полном объеме, о чем расписалась в адресованном суду заявлении. Последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Павловскому, Богучарскому, Верхнемамонскому районам Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, каких-либо заявлений, возражений от него не поступало.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд полагает исковые требования Курбановой Г.М. подлежащими удовлетворению на основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, согласно которой при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, а также по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела в собственность жилой дом общей площадью 35,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на указанный объект недвижимого имущества зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Воронежской области.

Указанный жилой дом находится на земельном участке площадью 635 кв.м., с кадастровым номером 36:03:0100083:43, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>, также находящемся в собственности истца на основании вышеуказанного договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в администрацию городского поселения – город Богучар Богучарского муниципального района Воронежской области за разрешением на реконструкцию принадлежащего ей жилого дома и строительства пристройки к нему, в связи с чем ей было разъяснено, что в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством, а именно в соответствии с положениями статьи 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 12.12.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый дли созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание (технический (кадастровый) паспорт), а также правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, в связи с чем в получении такого разрешения нет необходимости.

ДД.ММ.ГГГГ строительные работы были завершены, ДД.ММ.ГГГГ Бюро технической инвентаризации Богучарского района Воронежской области истцу был выдан технический паспорт на принадлежащий ей жилой дом после реконструкции и строительства пристройки. Общая площадь жилого дома в связи со строительством пристройки и произведенной реконструкцией изменилась и по результатам технической инвентаризации составила 95,5 кв.м..

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась АУ ВО «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» с целью государственной регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом, однако ей было указано на то обстоятельство, что зарегистрировать права на данный объект недвижимости на основании имеющихся у нее документов не представляется возможным в связи с тем, что действующее законодательство с 2014 года изменилось и для государственной регистрации прав на принадлежащий ей индивидуальный жилой дом дополнительно необходимо предоставить предусмотренное пунктом 5 части 19 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ уведомление о соответствии построенного или реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась за данным уведомлением в администрацию городского поселения – город Богучар Воронежской области, однако письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в подготовке и выдаче данного документа, в связи с непредоставлением полного перечня необходимых в соответствии с ныне действующим законодательством документов. Предоставить запрошенные документы истец не имеет возможности в связи с тем, что во время реконструкции указанного дома (с 2012 года по 2014 год) такие документы для строительства либо реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства не требовались и соответственно не подготавливались.

С момента строительства пристройки к дому и его реконструкции в 2014 году до настоящего времени истец открыто владеет данным объектом недвижимого имущества, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно и добросовестно, имущество из её владения никогда не выбывало.

Принадлежащий истцу индивидуальный жилой дом находится в границах принадлежащего ей земельного участка. Споров о границах с собственниками смежных земельных участков нет.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании изложенного суд полагает исковые требования Курбановой Г.М. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Курбановой Г.М. к администрации городского поселения г. Богучар Богучарского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить в полном объеме.

Признать за Курбановой Г.М. право собственности на индивидуальный жилой дом, литер №, площадью 95,5 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и сведения о государственном кадастровом учете индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца с момента вынесения в окончательной форме.

Судья Н.Е.Жуковская