Решение по делу № 2-11743/2013 от 30.09.2013

                                                                                          дело №                           

                                         ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ                                     

                             ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2013 года

Подольский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Волковой А.В.

при секретаре Андреевой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Искандаровой З. Ю. к Бельдиевой И. В. о снятии с регистрационного учета,

                                                УСТАНОВИЛ:

Искандарова З.Ю. обратилась в суд с иском к ответчику и с учетом уточненных исковых требований просит снять ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Требование мотивирует тем, что является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи квартиры от 05.04.2012г., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Ответчик - бывший собственник и продавец жилого помещения, в соответствии с условиями договора купли-продажи от 05.04.2012г., обязалась в течение 20 дней с даты государственной регистрации договора и перехода права собственности на жилое помещение к истцу, сняться с регистрационного учета по указанному адресу. Однако, до настоящего времени с регистрационного учета не снялась, в квартире фактически не проживает, ее вещей в квартире не имеется, оплату коммунальных услуг не осуществляет.

         Истец - Искандарова З.Ю. в судебное заседание не явилась. представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.19), ее представитель по доверенности Максудов У.М. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик - Бельдиева И.В. в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена. На основании ст.233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, а представителем истца дано согласие на рассмотрение дела в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения.

Третье лицо - УФМС России по <адрес> Отдел в <адрес>, представитель в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.17).

          Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ст.288 ГК РФ, в соответствии с которой собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.421 ГК. РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Всудебном заседании установлено, что Искандарова З.Ю. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-9). Право собственности зарегистрировано в УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.10).

Как следует из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного сторонами, на момент заключения договора в квартире зарегистрирована и фактически проживает продавец - Бельдиева И.В. Продавец, а именно Бельдиева И.В., обязуется сняться с регистрационного учета по месту нахождения квартиры в течение 20 дней с даты государственной регистрации договора и перехода права собственности на жилое помещение к покупателю - Искандаровой З.Ю.. Бельдиева И.В. утрачивает право пользования квартирой с момента государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры от 05.04.2012г. (л.д.8).

Согласно выписке из домовой книги от 24.09.2013г. в указанной квартире зарегистрирована Бельдиева И. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.6). Сведения о регистрации ответчика по адресу расположения спорного жилого помещения также подтверждаются сообщением УФМС России по <адрес> Отдел в <адрес> от 15.10.2013г. № (л.д.23).

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из того, что ответчик в соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры от 05.0.2012г., как бывший собственник и продавец по сделке, более не является собственником указанного жилого помещения, обязался сняться с регистрационного учета в течение 20 календарных дней с даты государственной регистрации договора и перехода права собственности на жилое помещение к Искандаровой З.Ю.. Кроме того, по условиям указанного договора купли-продажи квартиры Бельдиева И.В. утрачивает право пользования квартирой с момента государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры от 05.04.2012г. Государственная регистрация перехода права собственности по договору произведена ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.10).

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что срок исполнения обязательства истек, но снятие с регистрационного учета в добровольном порядке ответчик не выполнил, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ответчик подлежит снятию с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.233-235 ГПК РФ, суд

                                                    РЕШИЛ:

           Исковые требования Искандаровой З. Ю. к Бельдиевой И. В. о снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Обязать УФМС России по <адрес> Отдел в <адрес> снять Бельдиеву И. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Подольский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Председательствующий                                             А.В.Волкова