Решение по делу № 2-3047/2017 ~ М-2454/2017 от 31.08.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 октября 2017года ....

Иркутский районный суд .... в составе:

председательствующего судьи Коткиной О.П., при секретаре Белугиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело № по исковому заявлению Васильев И.С. к администрации Большереченского муниципального образования о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Васильев И.С., обращаясь в суд с настоящим иском, в обоснование требований указал, что **/**/**** он построил жилой дом общей площадью 187,9 кв.м., по адресу: р..... на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности. Он не получил разрешение на строительство дома в муниципальном образовании Большереченской администрации ввиду того, что фактически строил дом на месте сгоревшего ранее дома, который был зарегистрирован в УФСГР, Кадастра и картографии по .... **/**/****, но в связи с его частичным уничтожением при пожаре возникшем **/**/****, он снял его с учета УФСГР, Кадастра и картографии по .... **/**/****. Дом был построен по договору подряда с ООО «Сибирский Поток». **/**/**** администрацией Большереченского муниципального образования в выдаче разрешения на строительства жилого дома, расположенного по адресу: ...., р....., ему отказано. **/**/**** УФСГР, Кадастра и картографии по .... в регистрации права собственности на жилой дом, расположенного по адресу: ...., р..... ему отказано. **/**/**** администрацией Большереченского муниципального образования в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: ...., р..... ему было отказано.

Просит: признать за Васильев И.С. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...., р....., кадастровый №.

Истец Васильев И.С. в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Большереченского муниципального образования в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав письменные доказательства, выслушав пояснения истца, приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» были разъяснены положения ст. 222 ГК РФ.

Согласно пункту 25 Постановления, если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Согласно пункту 26 постановления, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права Васильев И.С. являлся собственником земельного участка, расположенного по адресу: ...., р......

Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от **/**/**** Васильев И.С. являлся собственником жилого дома, общей площадью 153,1 кв.м., расположенного по адресу: ...., р...... Участок имеет категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строителсьтва.

Согласно справке о пожаре отдела надзорной деятельности по .... Главного управления Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по .... **/**/**** произошел пожар в жилом доме, расположенном по адресу: ...., р...... В результате пожара повреждены и частично уничтожены строительные конструкции жилых домов, гаража.

На основании договора подряда от **/**/****, заключенного между Васильев И.С. и ООО «Сибирский Поток», подрядчиком выполнил работы по строительству двухэтажного дома, расположенного по адресу: ...., р......

Согласно техническому паспорту, двухэтажное жилое здание площадью 187, 9кв.м., год постройки 2016 год.

В соответствии с заключением "Центра гигиены и эпидемиологии в ...." № от **/**/**** - размещение возведенного строения двухэтажного жилого дома литер А, по адресу: ...., р....., соответствует СанПиН 2.**/**/****-10 "Санитарно-эпидемиологические требования и условия проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению о техническом состоянии домовладения, расположенного в р..... речка .... на земельном участке с кадастровым номером № общие конструктивные решения при проектировании и строительстве жилого ....А, расположенного по .... в р..... речка, ...., на земельном участке с кадастровым номером: №, соответствуют градостроительным нормам и правилам. Деформаций и повреждений несущих конструкций обследуемого жилого дома, представляющих непосредственную угрозу для жизни и здоровья людей – нет.

Отдел надзорной деятельности и профилактической работы по .... Главного управления Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по ...., сообщает, что объект отвечает предъявленным требованиям пожарной безопасности и не возражает против признания права собственности объект.

Согласно заключению ООО ВостСибЭкспертиза от **/**/**** жилой дом, расположен на земельном участке по адресу: ...., р......

Как следует из материалов дела, истцом предпринимались меры по разрешению вопроса о признании права собственности на самовольное строение во внесудебном порядке, однако, **/**/**** письмом главы администрации Большереченского муниципального образования истице было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в виду отсутствия градостроительного плана на земельный участок.

На основании представленных в материалы дела доказательств судом установлено, что возведенное истцом здание является самовольной постройкой, возведено на земельном участке, предназначенном для его эксплуатации и принадлежащему ему на праве собственности. Судом также установлено, что самовольно возведенное строение – жилое здание не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и признать за Васильев И.С. право собственности на самовольную постройку.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Васильев И.С. к администрации Большереченского муниципального образования о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать Васильев И.С. право собственности за на жилой дом, расположенный по адресу: ...., р....., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд .... в течение месяца.

Судья:                                О.П. Коткина