Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4630/2014 ~ М-4880/2014 от 14.10.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    г. Сызрань                               7 ноября 2014 года

    Судья Сызранского городского суда Самарской области Сорокина О.А.

при секретаре Бирюковой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 4630/14 по иску Веретенниковой ЛН к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности,

Установил:

Веретенникова Л.Н. обратилась в суд с иском о признании права собственности в порядке наследования после смерти Веретенникова Н.О. на жилой дом в реконструированном состоянии по адресу: ул. ХХХ ул. ХХХ, ссылаясь на то, что **.**.**** г. умер Веретенников Н.О. ее муж, после его смерти открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу. Она своевременно обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, получила свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок и жилой дом. В управлении Росреестра она получила уведомление о приостановлении регистрации права на жилой дом, поскольку площадь дома была изменена в результате реконструкции. Согласно технического заключения ООО «Ротонда» реконструкция не создает угрозу для жизни и здоровья людей, на основании градостроительного заключения права и законные интересы граждан не нарушены.

В судебном заседании истец Веретенникова Л.Н. исковые требования поддержала в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные выше.

Ответчик представитель Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явился, в заявлении просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, по имеющимся в деле документам.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие по имеющимся в деле документам.

Привлеченный судом с качестве третьего лица представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явился, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие по имеющимся в деле документам.

Привлеченные судом в качестве 3-х лиц Лапшин А.А., Казармин М.А. в судебном заседании против иска не возражали.

3-е лицо Сергеева З.М. в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, возражений против иска не представила.

Суд, заслушав объяснения истца, 3-х лиц, исследовав письменные доказательства по делу, считает исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано по решению суда за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а так же требований о назначении земельного участка (п.2 ст. 260 ГК РФ).

Судом установлено, что **.**.**** г. умер Веретенников Н.О., после его смерти открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ул. ХХХ. Наследником после его смерти по закону является его супруга Веретенникова Л.Н., которая в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и которой были выданы свидетельства о праве на наследство на вышеуказанные жилой дом и земельный участок.

При обращении **.**.**** г. в федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Самарской области Веретенникова Л.Н. получила уведомление о приостановлении государственной регистрации, поскольку имеются разночтения в указании площади спорного жилого дома в правоустанавливающих документах.

Так согласно свидетельства о праве на наследство по закону от **.**.**** г. и договора от **.**.**** г. площадь спорного жилого дома составляет 30,3 кв.м., однако согласно кадастрового паспорта здания сооружения от **.**.**** г. – 40,5 кв.м.

Согласно сообщения нотариуса г. Сызрани Сафиной Р.А. от 23.10.2014г. наследственное дело после смерти **.**.**** г. Веретенников Н.О. было заведено, Веретенниковой Н.О. были выданы свидетельства о праве на наследство на земельный участок и жилой дом по адресу: ул. ХХХ ул. ХХХ.

Судом так же установлено, что еще при жизни Веретенникова Н.О. в спорном жилом доме была проведена реконструкция – выстроен пристрой к жилому дому Литер А2, в результате чего площади жилого дома изменились и соответственно стали: общая – 48,5 кв.м., жилая – 32,7 кв.м.

Согласно технического заключения №00 от **.**.**** г. ООО ПК «Ротонда» при визуальном и инструментальном обследовании пристроев (Литера А2а) дефектов и повреждений основных несущих строительных конструкций: фундаментов, стен, перекрытий, стропил – не обнаружено. Все основные несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Общая устойчивость жилого дома в результате реконструкции и состояние основных несущих строительных конструкций обеспечивают безопасную эксплуатацию данного жилого дома (Литера АА1А2а). Данный вид работ по реконструкции не создает угрозу для жизни и здоровья людей в жилом доме.

Согласно градостроительного заключения на объект капитального строительства №00 от **.**.**** г. комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань: земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-5 – зона смешанной жилой застройки, красная линия не нарушена, нарушены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в данной территориальной зоне: жилой дом и нежилые строения расположены с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить иск и признать за истцом право собственности на указанное жилое помещение в реконструированном состоянии в порядке наследования по закону.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Веретенниковой ЛН удовлетворить.

Признать за Веретенниковой ЛН право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 48,5 кв.м., расположенный по адресу: ул. ХХХ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья:          Сорокина О.А.