Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-924/2013 ~ М-507/2013 от 11.02.2013

Гражданское дело № 2-924/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 апреля 2013 г. г. Ульяновск

Засвияжский районный суд в составе:

председательствующего судьи Сергеевой О.Н.

при секретаре Дегтяреве Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Главной государственной инспекции регионального надзора Ульяновской области к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Содружество», Гуськовой Г.П. о признании решения общего собрания собственником многоквартирного дома по выбору способа управления недействительным, договоров управления многоквартирным домом недействительными,

У С Т А Н О В И Л :

Главная государственная инспекция регионального надзора Ульяновской области (далее по тексту – Инспекция) обратилась в суд с иском к ООО «УК Содружество» о признании недействительными решения общего собрания собственников, договора управления многоквартирным домом. В обоснование своих требований истец указал, что между ООО «УК Содружество» и собственниками помещений многоквартирного <адрес> был заключен договор управления данным домом от ДД.ММ.ГГГГ на основании принятого собственниками решения от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ специалистом отдела государственного жилищного отдела на основании распоряжения о проведении внеплановой документарной проверки от ДД.ММ.ГГГГ была проверена проверка, в результате которой были выявлены нарушения. А именно, на ДД.ММ.ГГГГ управление домом осуществлялось двумя способами – товариществом и управляющей организацией. Кроме того, был нарушен порядок уведомления собственников о проведении общего собрания, поскольку в объявлении содержатся сведения о проведении сразу 2 общий собраний – в очной форме ДД.ММ.ГГГГ и заочное голосование по тем же вопросам в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В связи с этим истец просит признать решение общего собрания собственников <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным; признать договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ООО «УК Содружество» и Гуськовой Г.П., а также с собственниками жилых помещений согласно реестру собственников многоквартирного жилого <адрес> недействительными.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал.

От Гуськовой Г.П. поступило заявление об отказе от участия в деле, договор управления многоквартирным домом не ущемляет ее права.

Представитель ООО «УК Содружество» исковые требований не признала.

От представителя третьего лица комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации города Ульяновска поступил отзыв на иск, в котором просят рассмотреть дело в отсутствие представителя комитета.

Выслушав пояснения представителей истца и ответчика ООО «УК Содружество», исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 20 пункт 6 Жилищного кодекса Российской Федерации ( в редакции ФЗ от 18.07.2011 г.) органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлением о ликвидации товарищества, о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований настоящего кодекса, и о признании договора управления данным домом недействительным в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений обязательным требованиям или в случаях выявления нарушений порядке создания товарищества собственников жилья, выбора управляющей организации, утверждения условий договора управления многоквартирным домом и его заключения.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент проведения общего собрание собственников помещений в многоквартирном доме, то есть на 02.07.2012г.) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

В силу статьи 45 указанного выше кодекса общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Статьёй 47 частью 1 упомянутого выше кодекса предусмотрено, что если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В соответствии со статьёй 135 Жилищного кодекса Российской Федерации ( с последующими с изменениями и дополнениями) товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Статьей 161 указанного выше кодекса предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В ходе судебного разбирательства установлено, что <адрес> в <адрес> входил в состав ТСЖ «Микрорайон Свияга-10» в соответствии с решением общего собрания собственников многоквартирного дома, которое выполняло по отношению к данному дому функции управляющей компании.

Решением Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 14.05.2012 г. иск Государственной жилищной инспекции Ульяновской области удовлетворен; товарищество собственников жилья «Микрорайон Свияга-10» ликвидировано.

Указанное решение вступило в законную силу 24.07.2012 г.

Инициаторами проведения общего собрания собственников жилья <адрес> в <адрес> ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 на досках объявлений указанного выше многоквартирного дома были размещены объявления о внеочередном общем собрании собственников в форме общего собрания ДД.ММ.ГГГГ В данных объявлениях также указано, что в случае, если не будет кворума с 20.06. по ДД.ММ.ГГГГ будет проходить заочное голосование по вопросам повестки дня, бюллетени заочного голосования будут приниматься по адресам соответствующего дома в срок до 12 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ В объявлениях также указывалась повестка дня, в том числе выбор управляющей организации ООО «Управляющая компания «Содружество».

Данные объявления были также направлены в комитет ЖКХ Администрации города Ульяновска.

Поскольку кворума на общем собрании собственников многоквартирного <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ не было.

Состоялось общее собрание собственников данного дома в форме заочного голосования. По итогам проведенного в форме заочного голосования общего собрания был оформлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ в голосовании приняли участие собственники помещений, владеющие 7364,41 кв.м., что составляет 53,95 % от общего числа голосов собственников помещений, зарегистрировано 206 бюллетеней. Наличие кворума истцом не оспаривается. Следовательно, по указанному протоколу общее собрание имело кворум, было правомочно решать вопросы, указанные в повестке дня.

В настоящее время управление многоквартирным домом <адрес> в <адрес> согласно упомянутому выше решению осуществляет ООО «УК «Содружество». Согласно сводному акту от ДД.ММ.ГГГГ документация, материальные ценности переданы ООО «УК «Содружество».

С собственниками жилых помещений многоквартирного дома ООО «УК «Содружество» ДД.ММ.ГГГГ2 г. заключены договоры управления многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>.

Суд, проанализировав собранные по делу доказательства, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований в части признания внеочередного общего собрания собственников многоквартирного <адрес> в <адрес> недействительным.

Доводы истца о том, что управление указанным выше многоквартирным домом на дату проведения общего собрания собственником многоквартирного дома в форме заочного голосования на ДД.ММ.ГГГГ осуществлялось двумя способами ТСЖ «Микрорайон Свияга-10» и управляющей компанией, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ был выбран способ управления данным многоквартирным домом – ООО «УК «Содружество», а управление данным домом осуществляется с октября 2012 г., что подтверждается договорами с поставщиками коммунальных услуг и сводным актом приема-передачи документов и актов.

Ссылка истца на то обстоятельство, что нарушен порядок уведомления о проведении внеочередного общего собрания собственников многоквартирного <адрес> в <адрес>, не является основанием для признания решения данного собрания недействительным, поскольку избранный инициаторами проведения внеочередного общего собрания способ уведомления собственников не противоречит ч.4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации. Уведомление о проведении общего собрания содержит необходимую информацию о проведении собрания, его повестке.

Не подлежат также удовлетворению и требования истца о признании недействительными договора управления многоквартирным <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ООО «УК «Содружество» и Гуськовой Г.П., а также другими собственниками жилых помещений данного дома, так как эти договоры заключены во исполнение решения общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, которое, как установлено судом, легитимно и проведено без нарушений требований жилищного законодательства.

Руководствуясь ст.ст.194, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░