Решение по делу № 2-963/2016 ~ М-1040/2016 от 22.07.2016

Дело № 2-963/2016г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2016 года             г. Камызяк Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи             Царева С.Ю.

при секретаре                     Барсуковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гавриловой В.Г. к Хайрушеву Г.И. о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Гаврилова В.Г. обратилась в суд с иском к Хайрушеву Г.И. о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, в котором указала, что она в порядке наследования является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом принадлежал ее отцу ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Данный дом был продан отцу Хайрушевым Г.И. и ФИО10. Земельный участок по документам значится за ФИО2- наследодателем продавцов- Хайрушева Г.И. и ФИО10ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. При оформлении Хайрушевым Г.И. документов на имущество ФИО2, нотариусом было отказано в выдаче свидетельства о праве собственности на землю, так как были неточности в документах. Дом они продавали с участком, деньги в сумме <данные изъяты> руб. получили в полном объеме. Таким образом, Хайрушев Г.И. и ФИО10 фактически вступили в наследство после смерти ФИО2. Истец просит признать сделку купли-продажи земельного участка площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> между Хайрушевым Г.И., ФИО10 и ФИО3 состоявшейся, включить в наследственную массу земельный участок площадью 1200 кв.м. по указанному адресу после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ и ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, признать за ней Гавриловой В.Г. право собственности на указанный земельный участок.

Истец Гаврилова В.Г. в судебном заседании не присутствовала, доверила представлять свои интересы представителю. Представитель истца Погодина М.К. в судебном заседании доводы искового заявления поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик Хайрушев Г.И. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца.

Суд, выслушав указанных лиц и изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно положениям статей 554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО3, купил у Хайрушева В.Г. и ФИО10 согласно договора купли продажи от 5 мая 1999 года жилой дом на земельном участке мерою 1029,2 кв.м. по адресу <адрес> за <данные изъяты> рублей, которые уплачены покупателем продавцу после подписания настоящего договора.

На основании пункта 2 статьи 218, пункта 1 статьи 1141, пункта 1 статьи 1149 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 1152, пункта 1 статьи 1153 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

После смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ его наследником по закону являлась ФИО4, которая согласно свидетельства о праве собственности по наследству № от 30 октября 2007 года являлась собственником жилого дома по адресу, <адрес>., расположенного на земельном участке площадью 1846 кв.м.

После смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти I-КВ №) ее наследником по закону является Гаврилова В.Г., которая согласно свидетельству о праве собственности по наследству по закону № от 17 января 2014 года является собственником 5/6 долей жилого дома по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 1200 кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 17 марта 2014 года Гаврилова В.Г. является собственником жилого дома, расположенного по адресу <адрес>.

Судом установлено, что ФИО2 принадлежал на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью земельного участка 0,12 га. После смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ I-КВ №), открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, которое было принято супругой ФИО10 и сыном Хайрушевым Г.И., что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по завещанию.

Земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу не был включен в наследственную массу.

Согласно абз. 1, 2, 4 и 6 пункта 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, судом установлено, что фактически Хайрушев Г.И. и ФИО10 приняли наследство в виде земельного участка. ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ. И как пояснил в судебном заседании Хайрушев Г.И., дом продавался вместе с земельным участком по договору 05.05.1999.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17 августа 2016 года информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – земельный участок по адресу: <адрес>, отсутствует.

В соответствии с п.9.1. ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ, то есть до 30 октября 2001 года, для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ, является один из следующих документов: акт о предоставлении гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания: выдаваемая органами местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что истец Гаврилова В.Г. является наследником по закону первой очереди к имуществу умершей ФИО4, спора иных наследников к наследственному имуществу не имеется, истец вступила в наследственные права на принадлежащее наследодателю имущество, данный факт в судебном заседании никем не оспорен, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и находит их подлежащими удовлетворению.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 218, 222, 1153 ГК РФ, ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Гавриловой В.Г. к Хайрушеву Г.И. о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, между Хайрушевым Г.И., ФИО10 и ФИО3, - состоявшейся.

Включить земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в наследственную массу имущества после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ и ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Гавриловой В.Г. право собственности в порядке наследования на земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Камызякский районный суд.

Решение вынесено и изготовлено в совещательной комнате.

Судья        подпись С.Ю. Царев