Решение по делу № 2-5637/2015 от 27.08.2015

Гр.дело № 2-5637/15

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 сентября 2015 года ...

Советский районный суд ... в составе судьи Матвеевой Н.А., при секретаре Занданове А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудряшов А.Н. к Комитету по управлению имуществом и землепользованию ... о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Кудряшов А.Н. обратился в суд с названным иском, указав, что решением исполнительного комитета Гурульбинского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера ... ему и его семье была предоставлена 2-х комнатная квартира, площадью кв.м. с земельным участком по адресу: .... Поскольку квартира не значится в муниципальном реестре имущества, республиканском и федеральном, при этом истец открыто и непрерывно владеет ею как собственной в течении более чем лет, просит признать его собственниками спорного жилого помещения.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Кудряшова С.Г., Зубкова Ю.А., Наконечникова Ю.А.

Истец Кудряшов А.Н. в судебном заседании на требованиях настаивал, поясняя, что квартира ему была предоставлена на основании ордера.

Третьи лица Кудряшова С.Г., Зубкова Ю.А. и Наконечникова Ю.А. также просили требования истца удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности Ардонова А.В. с требованиями истца не соглашалась, поясняя, что в данном случае нельзя говорить о приобретательской давности, т.к. владение истцом спорным имуществом осуществляется по ордеру. Просила в удовлетворении требований отказать.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что Кудряшов А.Н. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ..., (ранее ...), на основании ордера № , выданный ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Гурульбинского сельского совета, с составом семьи 4 человека.

Согласно техническому паспорту на жилое помещение - квартира по ... имеется следующие сведения: в графе наименование владельца – автотранспортное предприятие «левобережное», в графе технического описания квартиры: год постройки - ДД.ММ.ГГГГ., в графе экспликация площади квартиры: общая полезная площадь - кв.м., жилая площадь – кв.м.

Из представленных в дело сведений следует, что указанная квартира не значится в муниципальном, республиканском или федеральном реестре имущества.

Согласно п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла приведенной нормы материального права для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Принимая во внимание, что спорное жилое помещение было предоставлено истцу на основании ордера, суд соглашается с доводами стороны ответчика о том, что требование о признании права собственности по ст.234 ГК РФ не может быть удовлетворено.

Добросовестность владения в соответствии с абзацем третьим пункта 15 Постановления означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Применительно к спорным отношениям, истец Кудряшов А.Н. весь период владения и пользования жилым помещением достоверно знал, что спорное помещение ему не принадлежит на праве собственности. Указанное свидетельствует об отсутствии добросовестности во владении истцом спорным имуществом и исключает признание права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Таким образом, довод истца о приобретении права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности не соответствуют положениям ст. 234 ГК РФ, поскольку владение истцом спорным имуществом не является добросовестным.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд не находит правовых оснований для признания за истцами права собственности на спорный объект недвижимости в порядке ст. 234 ГК РФ. Иные доводы не имеют юридического значения для данного дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ... ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ... ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ....

░░░░░: ░.░.░░░░░░░░