Решение по делу № 2-394/2013 ~ М-224/2013 от 23.01.2013

№ 2-394/2013г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«11» марта 2013г. г.Мичуринск Тамбовской области

Мичуринский районный суд Тамбовской области

в составе председательствующего судьи Ртищева Ю.Ф.,

при секретаре Сюксиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеевой А. В. к Иванову С. Ю., администрации Изосимовского сельсовета о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на земельный участок и жилые дома,

УСТАНОВИЛ:

По договору купли-продажи строения и земельного участка от 1 ноября 2000 года Сергеева А.В. приобрела у Иванова С.Ю. земельный участок площадью 0,40 га с расположенным на нем домом и надворными строениями, расположенные по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом Мичуринского района. Все условия договора сторонами выполнены: покупатель передал денежные средства в сумме 13000 рублей, а продавец передал указанное имущество, что подтверждается передаточным актом. Зарегистрировать свое право на приобретенное имущество согласно договору купли-продажи во внесудебном порядке истец не имеет возможности в связи с тем, что Сергеевой А.В. на месте надворных построек самовольно, без получения соответствующего разрешения, возведен еще один жилой дом – Литер Б. До возведения жилого дома истица пыталась зарегистрировать договор и свое право собственности на участок и дом, но не смогла этого сделать из-за того, что продавец - Иванов СЮ. не являлся на регистрацию. Возведенное строение соответствует всем строительным нормам и не представляет опасности для находящихся в нем людей. Сергеева А.В. обратилась в суд с иском о регистрации договора купли-продажи земельного участка и дома от 1 ноября 2000 года, и перехода права собственности в Мичуринском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по <адрес> по заявлению одной стороны - покупателя Сергеевой А.В., а также о признать за ней права собственности на жилой дом Лит. Б, общей площадью 34,70 кв. м, жилой площадью 11,90 кв. м, <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

В дальнейшем Сергеева А.В. исковые требования изменила, просила суд признать за ней право собственности на жилой дом № Литер А, по <адрес>, общей площадью 27,3 кв.м., в том числе жилой площадью 18,6 кв.м.; на жилой дом №, Литер Б, по <адрес>, общей площадью 34,7 кв.м., в том числе жилой площадью 11,9 кв.м.; а также на земельный участок площадью 4000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истица Сергеева А.В. в судебное заседание не явилась, в своем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствии, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик Иванов С.И. в судебное заседание не явился по неизвестным причинам.

Представитель ответчика администрации Изосимовского сельсовета Балыбина Н.В. исковые требования признала полностью.

Суд считает возможным с согласия представителя ответчика рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав доказательства, суд признает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьёй 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Право Сергеевой А.В. на жилой <адрес>, Литер А, по <адрес>, а также на земельный участок площадью 4000 кв.м., расположенный по тому же адресу, подтверждается договором купли-продажи 68 061469 от 01.11.2000г., передаточным актом от 01.11.2000г.

Право Иванова С.Ю. на указанное имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество - № от 18.08.1998г.

Согласно техническому паспорту жилого дома, акту филиала ГУПТИ Тамбовской области по г.Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам от 08.09.2012г., при строительстве жилого <адрес> Литер Б, и жилой пристройки Литер Б1, по <адрес>, разрешение на возведение не предъявлено.

Согласно ч.1,3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения МУП «Мичуринскгорархитектура» от 23.11.2012г., возведение жилого дома Литер Б с пристройкой Литер Б1 выполнено с целью создания более комфортных условий для проживания, не представляют опасности как для проживающих в этом доме людей, так и третьих лиц.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Сергеевой А. В. удовлетворить.

Признать за Сергеевой А. В. право собственности на жилой <адрес>, Литер А, по <адрес>, общей площадью 27,3 кв.м., в том числе жилой площадью 18,6 кв.м., Литеры А,а,а1.

Признать за Сергеевой А. В. право собственности на жилой <адрес>, Литер Б, по <адрес>, общей площадью 34,7 кв.м., в том числе жилой площадью 11,9 кв.м., Литеры Б,Б1.

Признать за Сергеевой А. В. право собственности на земельный участок площадью 4000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведения о Иванове С. Ю. как о собственнике указанного имущества.

Право собственности подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Судья подпись Ю.Ф.Ртищев