Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4558/2021 ~ М-4812/2021 от 20.08.2021

Дело №2-4558/21

73RS0001-01-2021-008657-72

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 октября 2021 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе: судьи Алексеевой Е.В., при секретарях Лысовой Д.В., Деньгине К.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бакшеевой Лидии Николаевны к Жилищно-строительному кооперативу «Красноармейская, д. 93», Вороновой Екатерине Юрьевне о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

    истица Бакшеева Л.Н. обратилась в суд с настоящим иском к ЖСК «Красноармейская, д. 93» о признании права собственности на <адрес>.

    Исковые требования мотивированы следующим. ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ответчиком ЖСК «Красноармейская, д. 93» договор паенакопления, по условиям которого ответчик обязался за счет внесенных инвестиций построить многоквартирный жилой <адрес> и передать ей в собственность <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. на втором этаже многоквартирного жилого дома. Свои обязательства по договору она исполнила и передала председателю кооператива Кузнецову Д.Н. денежные средства в сумме 4 466 000 руб. В последующем номер дома изменился на №.

    Ответчик свои обязательства по договору не исполнил, квартиру в собственность ей не передал, а оформил право собственности на <адрес> на себя. В последующем ЖСК «Красноармейская, д. 93» заключил договор купли-продажи спорной квартиры с Вороновой Е.Ю., который передал на регистрацию в Управление Росреестра по Ульяновской области.

    Истица в судебном порядке просит признать за ней право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица Бакшеева Л.Н. не присутствовала, извещалась о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истицы по доверенности Пысенков А.И. в судебном заседании иск поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал и пояснил, что истица не является членом ЖСК «Красноармейская, д. 93», решение общего собрания членов ЖСК о приеме Бакшеевой Л.Н. в члены ЖСК не принималось, денежные средства в кассу ЖСК от истицы не поступали, а были переданы Бакшеевой Л.Н. председателю ЖСК Кузнецову Д.В. Правовых оснований для признания за истицей права собственности на спорную квартиру не имеется. Просит отказать Бакшеевой Л.Н. в удовлетворении иска.

В качестве соответчика к участию в деле привлечена Воронова Е.Ю., которая в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Кузнецов Д.Н. в судебном заседании пояснил, что он является братом покойного ФИО10 который в свою очередь занимался строительством многоквартирных домов, в том числе и <адрес>. Он состоял в трудовых отношениях с ФИО11, занимал должности председателя нескольких ЖСК, в том числе и ЖСК «Красноармейская, д. 93». По указанию своего брата ФИО12 он встретился с истицей Бакшеевой Л.Н. в офисе, где она передала риэлтору по имени «<данные изъяты>» денежные средства в сумме 4 466 000 руб. Сам он денежные средства от Бакшеевой Л.Н. не получал и в кассу ЖСК «Красноармейская, д. 93» не вносил. По указанию своего брата – ФИО13 он выдал истице справку от ДД.ММ.ГГГГ года о том, что она внесла денежные средства за квартиру <адрес>

С учётом мнения участников судебного заседания, суд определил рассмотреть дело по существу при данной явке.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доказательствам, которые представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Бакшеева Л.Н. заключила с ответчиком ЖСК «Красноармейская, д. 93» договор паенакопления, по условиям которого ответчик обязался за счет внесенных инвестиций построить многоквартирный жилой <адрес> и передать Бакшеевой Л.Н. в собственность <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. на втором этаже многоквартирного жилого дома. Свои обязательства по договору истица исполнила и передала председателю кооператива Кузнецову Д.Н. денежные средства в сумме 4 466 000 руб., что подтверждается соответствующей справкой от ДД.ММ.ГГГГ. В последующем номер дома изменился на №.

Строительство объекта осуществлялось ЖСК на основании разрешения на строительство №, выданного администрацией г. Ульяновска ДД.ММ.ГГГГ ( предыдущий № от ДД.ММ.ГГГГ), на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Красноармейская, д. 93» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, объекту присвоен адрес: <адрес>».

В судебном заседании установлено, что, несмотря на выполнение истицей своих обязательств по договору, ответчик свои обязательства перед истицей по договору паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ не исполнил, квартиру истице в собственность не передал, а зарегистрировал право собственности на спорную квартиру за собой.

В последующем ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Красноармейская, д. 93» заключил договор купли-продажи спорной квартиры с Вороновой Е.Ю., государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости в настоящее время не произведена.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Закона N 214-ФЗ привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается как путем заключения договора участия в долевом строительстве, так и посредством создания жилищно-строительного кооператива.

Согласно статье 21 Закона Российской Федерации от 19 июня 1992 г. N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" источниками формирования имущества потребительского общества являются паевые взносы пайщиков, доходы от предпринимательской деятельности потребительского общества и созданных им организаций, а также доходы от размещения его собственных средств в банках, ценных бумагах и иные источники, не запрещенные законодательством Российской Федерации (пункт 3).

Паевой фонд потребительского общества состоит из паевых взносов, являющихся одним из источников формирования имущества потребительского общества (пункт 1 статьи 23 указанного закона).

ЖСК был создан в целях защиты прав участников долевого строительства жилого дома путем строительства и приобретения в интересах членов кооператива жилья на праве собственности.

В судебном заседании установлено, что Бакшеева Л.Н. имеет право передачу ей в собственность <адрес>, поскольку она полностью выплатила паевой взнос за квартиру, являлась членом ЖСК, о чём свидетельствует направление в ее адрес со стороны ЖСК бюллетеня заочного голосования и справка о выплате паенакоплений, выданная председателем ЖСК «Красноармейская, д. 93» Кузнецовым Д.Н. Факт выдачи указанной справки и заключение договора паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании Кузнецовым Д.Н. не оспаривался.

Тот факт, что стороной ответчика оспариваются данные обстоятельства, не являются основанием для отказа истице в удовлетворении иска.

В любом случае, в силу закона обязанность приять истицу в члены ЖСК «Красноармейская, д. 93», в том числе, путем принятия соответствующих решений о включении её в члены ЖСК возложена на ответчика.

С учётом изложенного, суд считает необходимым иск удовлетворить, прекратить право собственности Жилищно-строительного кооператива «Красноармейская, д. 93» на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> признать за Бакшеевой Л.Н. право собственности на указанную квартиру.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию расходы по государственной пошлине в сумме 21 195 руб. 64 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░, ░. 93» ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░, ░. 93» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 21 195 ░░░. 64 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 26.10.2021 ░░░░