Решение по делу № 2-1130/2015 (2-7764/2014;) ~ М-7483/2014 от 18.12.2014

Дело № 2-1130/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2015 года                                                                          г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Мишиной Т.В.,

при секретаре Киячко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖЭУ «Вагоностроитель» к К.О.А., К,А.И. о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖЭУ «Вагоностроитель» обратилось в суд с вышеназванным исковым заявлением, указывая, что К.О.А. и К,А.И. принадлежит на праве собственности квартира < адрес >. В указанном жилом помещении зарегистрирована и проживает член семьи собственников Е.П.И. За период с < Дата > по < Дата > ответчики имеют задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг в размере < ИЗЪЯТО > рублей, из которой за содержание жилья – < ИЗЪЯТО > рублей, вывоз ТБО < ИЗЪЯТО > рублей, складирование ТБО – < ИЗЪЯТО > рублей, электроэнергия мест общего пользования – < ИЗЪЯТО > рублей, обслуживание внутридомового газового оборудования – < ИЗЪЯТО > рублей. Кроме того, по состоянию на < Дата > пени, подлежащие взысканию с ответчиков составляют < ИЗЪЯТО > рублей. О размере долга и необходимости уплаты услуг ответчикам известно, ежемесячно им направляются квитанции с указанием текущего платежа и имеющегося долга. Льгот по оплате жилищно-коммунальных услуг у ответчиков не имеется, субсидию на оплату жилищно-коммунальных услуг они не получают, в связи с чем ООО «ЖЭУ «Вагоностроитель» просит взыскать с К.О.А., К,А.И., Е.П.И. в солидарном порядке задолженность по жилищно-коммунальным платежам в размере < ИЗЪЯТО > рублей, пени в размере < ИЗЪЯТО > рублей, возложить на ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере < ИЗЪЯТО > рублей.

Определением суда от < Дата > производство по гражданскому делу по иску ООО «ЖЭУ «Вагоностриотель» к Е.П.И. о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам прекращено.

Представитель истца ООО «ЖЭУ «Вагоностроитель» по доверенности Ш.О.М. в судебном заседании требования поддержал по изложенным в иске основаниям, настаивал на его удовлетворении. Дополнительно пояснил, что, несмотря на созданное жильцами домов по < адрес > ТСЖ, ООО «ЖЭУ «Вагоностроитель» продолжает обслуживать указанный дом, жильцы указанного дома по-прежнему заключают договоры на обслуживание с управляющей компанией, оплачивают жилищно-коммунальные услуги. Кроме того, ответчиками в < Дата > и < Дата > оплачивалась задолженность по коммунальным платежам перед ООО «ЖЭУ «Вагоностроитель», в связи с чем полагает необоснованным заявление ответчика о пропуске срока исковой давности.

Ответчик К,А.И. в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, ввиду того, что дом < адрес > с < Дата > не обслуживается ООО «ЖЭУ «Вагоностроитель». Кроме того, жильцами указанного дома создано товарищество собственников жилья «Станочная-Радищева», которое в свою очередь с момента регистрации не заключало с истцом никаких соглашений, касающихся обслуживания дома. Также указал на то, что между жильцами дома < адрес > и МУП «Калининградтеплосеть» заключено соглашение, согласно которому последний принял на себя обязательства оплачивать электроэнергию за использование мест общего пользования, производить уборку территории, осуществлять обслуживание внутридомового газового оборудования. Кроме того, в случае удовлетворения искового заявления, просил применить к требованиям срок исковой давности.

Ответчица К.О.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что квартира < адрес > находится в долевой собственности К,А.И. (< ИЗЪЯТО > доли) К.О.А. (< ИЗЪЯТО > доли), несовершеннолетнего ФИО (< ИЗЪЯТО > доли), что следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от < Дата >.

В целях управления и обслуживания общего имущества многоквартирного дома по адресу: < адрес >, ООО «ЖЭУ «Вагоностроитель»< Дата > заключило следующие договоры: договор № МУП «Чистота» на оказание услуг по вывозу и приему на полигон отходов; договор № от < Дата > с ООО < ИЗЪЯТО > на возмездное оказание услуг по вывозу и размещению твердых отходов; договор № от < Дата > с ФГУП по газификации и эксплуатации газового хозяйства «Калининградгазификация» на оказание услуг по техническому обслуживанию сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома; договор энергоснабжения № от < Дата > с ОАО энергетики и электрификации «Янтарьэнерго».

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу статей 30, 31 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Ответственность за недееспособных собственников и членов семьи собственника несут их законные представители.

На основании статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: < адрес > / < адрес > от < Дата >, принято решение создать товарищество собственников жилья для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме по адресу: < адрес > / < адрес >, с названием ТСЖ «Радищева – Станочная». Председателем ТСЖ «Радищева – Станочная» избран К,А.И.

В соответствии со справкой ООО «ЖЭУ «Вагоностроитель» выданной < Дата > К.О.А., ТСЖ «Станочная-Радищева» с момента регистрации < Дата > до настоящего момента гражданско-правовые соглашения с ООО «ЖЭУ «Вагоностроитель» не заключало, ни в какие иные правовые формы отношений с данной организацией не вступало.

Из представленной справки ООО «ЖЭУ «Вагоностроитель» № от < Дата > следует, что обслуживание общего имущества многоквартирного дома по адресу: < адрес > – < адрес >, с < Дата > по настоящее время осуществляется ООО «ЖЭУ «Вагоностроитель». Уведомлений о смене способа управления указанным многоквартирным домом в соответствии с п. 18 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ № 416 от 15.05.2013, управляющая компания не получала, техническую документацию на данный многоквартирный дом не передавала.

Довод представителя истца о том, что ООО «ЖЭУ «Вагоностроитель» продолжает осуществлять обслуживание общего имущества многоквартирного дома по адресу: < адрес > – < адрес > по настоящее время подтверждается помимо указанных выше договоров с ресурсоснабжающими организациями представленными в материалы дела нарядами на выполнение различного рода работ, договорами об оказании услуг по обслуживанию общего имущества многоквартирных жилых домов, отчетами о расходовании средств на содержание общего имущества жилого дома < адрес > и < адрес > за < Дата > гг., ведомостью ООО «ЖЭУ «Вагоностроитель» начислений по строению < адрес >, < адрес > за период: < Дата > – < Дата >.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ К,А.И. не представил суду доказательств того, что обслуживание общего имущества многоквартирного дома по адресу: < адрес > – < адрес > осуществляется ТСЖ «Радищева – Станочная». Представленное ответчиком дополнительное соглашение к договору аренды № от < Дата >, заключенному между ТСЖ «Радищева – Станочная» (арендодатель) и МУП «Калининградтеплосеть» (арендатор), таким доказательством не является, поскольку договором аренды не регулируются отношения по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что ООО «ЖЭУ «Вагоностроитель» осуществляет обслуживание общего имущества многоквартирного дома по адресу: < адрес > – < адрес >.

Из представленного ООО «ЖЭУ «Вагоностроитель» расчета следует, что ответчики имеют задолженность по жилищно-коммунальным платежам за период с < Дата > по < Дата > в размере < ИЗЪЯТО > рублей, в том числе за содержание жилья – < ИЗЪЯТО > руб., вывоз ТБО – < ИЗЪЯТО > руб., складирование ТБО – < ИЗЪЯТО > руб., электроэнергия мест общего пользования – < ИЗЪЯТО > руб., обслуживание внутридомового газового оборудования – < ИЗЪЯТО > руб.

Довод ответчика о применении к требованиям ООО «ЖЭУ «Вагоностроитель» срока исковой давности не может быть принят судом во внимание в силу следующего.

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности в три года, течение которого согласно п. 1 ст. 200 Кодекса начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

В соответствии с выпиской из лицевого счета РВЦ < ИЗЪЯТО >, в < Дата > и в < Дата > ответчики производили погашение задолженности по коммунальным платежам. Данные действия ответчиков свидетельствуют о признании всего долга.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Кроме того, с ответчиков подлежит взысканию пени по состоянию на < Дата > в размере < ИЗЪЯТО > руб.

Принимая во внимание, что доказательств оплаты задолженности за указанный период, а равно и оснований для уменьшения размера оплаты и перерасчета, ответчиками не указано и не представлено, суд считает исковые требования ООО «ЖЭУ «Вагоностроитель» законными и обоснованными, а иск подлежащим удовлетворению.

Статьей 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

С учетом изложенного с К.О.А. в пользу ООО «ЖЭУ «Вагоностроитель» подлежит взысканию задолженность по жилищно-коммунальным платежам и пени в размере < ИЗЪЯТО > руб. (< ИЗЪЯТО > х < ИЗЪЯТО > / 100); с К,А.И. – < ИЗЪЯТО > руб. (< ИЗЪЯТО > х < ИЗЪЯТО > / 100). Поскольку ФИО является несовершеннолетним, его задолженность перед ООО «ЖЭУ «Вагоностроитель» по жилищно-коммунальным платежам и пени в размере < ИЗЪЯТО > руб. (< ИЗЪЯТО > х < ИЗЪЯТО > / 100) подлежит взысканию в К.О.А., ФИО в солидарном порядке.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Принимая во внимание, что истцу была предоставлена отсрочка в уплате государственной пошлины, основываясь на приведенной норме права, исходя из суммы удовлетворенных исковых требований, с К.О.А. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере < ИЗЪЯТО > руб., с К,А.И. – < ИЗЪЯТО > руб. Сумма государственной пошлины, подлежащая уплате исходя из части удовлетворенных исковых требований, приходящейся на несовершеннолетнего ФИО в размере < ИЗЪЯТО > руб., распределятся судом между ответчиками в равных долях, т.е. по < ИЗЪЯТО > руб. Таким образом, с К.О.А. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере < ИЗЪЯТО > руб., с К,А.И. – < ИЗЪЯТО > руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «ЖЭУ «Вагоностроитель» удовлетворить.

Взыскать с К.О.А. в пользу ООО «ЖЭУ «Вагоностроитель» задолженность по жилищно-коммунальным платежам и пени в размере < ИЗЪЯТО > рубль < ИЗЪЯТО > копейки.

Взыскать с К,А.И. в пользу ООО «ЖЭУ «Вагоностроитель» задолженность по жилищно-коммунальным платежам и пени в размере < ИЗЪЯТО > рублей < ИЗЪЯТО > копеек.

Взыскать солидарно с К.О.А., К,А.И. в пользу ООО «ЖЭУ «Вагоностроитель» задолженность по жилищно-коммунальным платежам и пени в размере < ИЗЪЯТО > рублей < ИЗЪЯТО > копеек.

Взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину с К.О.А. в размере < ИЗЪЯТО > рублей, К,А.И. – < ИЗЪЯТО > рублей < ИЗЪЯТО > копеек.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение 01 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, т.е. с 20 мая 2015 года.

Судья                                                                                                   Т.В. Мишина